Balboastraat 11

Een heerlijke benedenwoning van 76m2 met patio van 8m2, in een rustige straat in de populaire buurt De Baarsjes (Stadsdeel Oud West). De voormalige apotheek heeft op dit moment 3 slaapkamers en heeft een vergunning voor 3 woningdelers. Ideaal voor wie met zijn drieën wilt wonen maar er zijn diverse mogelijkheden om de woning anders in te delen. Door de officiele uitbouw te verwijderen kan de tuin worden vergroot. U kunt ook kiezen voor de middenweg door de bestaande uitbouw te verwijderen en een nieuwe uitbouw, van 2,5 meter diepte, rechtstreeks aan het hoofdgebouw te plaatsen. Dan wordt de woningoppervlakte wat kleiner maar heb je wel een heerlijke tuin op het Zuiden. De woning heeft veel potentie maar heeft wel een beetje liefde nodig.

INDELING
Twee entrees! Zowel een rechtstreeks vanaf de straat als een vanuit de gemeenschappelijke entree van het gebouw. Een slaapkamer aan de voorzijde. In het midden van de woning de badkamer voorzien van douche, WC en wastafel. De lichte woonkamer is gelegen aan de achterzijde met open keuken. Een tweede slaapkamer bevindt zich ook aan de achterzijde en biedt netzoals de woonkamer toegang tot de patio(zuid). Via corridor, met cvkast, naar de uitbouw waar de derde slaapkamer is die uitkijkt op de patio.

EIGENDOMSSITUATIE
Er is sprake van het recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De erfpachtcanon zal rond de € 650,- bedragen maar moet officieel nog door de gemeente worden vastgesteld. De erfpacht is voortdurend en loopt t/m 30 juni 2051.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De VVE zal uit 4 leden bestaan en zal binnenkort worden opgericht. De maandelijkse servicekosten zullen € 100,- bedragen.

BIJZONDERHEDEN
Huidige woonoppervlakte 76m2 (nen2580 gemeten) met patio van 8 m2
Na verwijderen van de uitbouw 52m2 maar wel een tuin van 36 m2
Na verwijderen van de uitbouw en het plaatsen van een nieuwe uitbouw aan de achtergevel van 2.5 meter wordt de woonoppervlakte 66m2 met een tuin van 22m2
Het pand wordt op dit moment gesplitst in 4 appartementsrechten. De splitsingsvergunning is reeds afgegeven.
Het pand voldoet aan alle splitsingseisen van de gemeente Amsterdam.
Woningdelersvergunning voor 3 woningdelers.
Energielabel B.
Niet zelf-bewoningsclausule van toepassing
Vaste projectnotaris Hartman lmh.

OMGEVING
De Balboastraat is een rustige kindvriendelijke groene straat gelegen in stadsdeel De Baarsjes, tussen de Hoofdweg en de Admiralengracht. De karakteristieke straat heeft een zeer breed trottoir en biedt voldoende parkeerruimte. Deze plek is o.a. vanwege de centrale ligging zeer gewild en heeft alles binnen handbereik. Boodschappen doe je letterlijk om de hoek. En goede kinderopvang, speeltuinen en scholen zijn er in de nabije omgeving te vinden. In de zomer is heerlijk vertoeven op o.a. de terrassen van Café Zurich, Bartack en de Huiskamer van Rembrandt. De gezellige Hallen en de jan Evertsenstraat zijn op loopafstand gelegen en luxe sportaccommodaties zoals David Lloyd en Sportplaza Mercator bieden, naast het Rembrandtpark, mogelijkheden om te sporten. Ook de bereikbaarheid van het appartement is zeer goed met een ruime keuze aan openbaar vervoer (buslijnen 15-18-247 / tramlijn 17). Met de auto is de ring A10 zeer snel te bereiken. Een top locatie met alles wat Amsterdam te bieden heeft op loop/fietsafstand!

ALGEMEEN
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.


*********************************************ENGLISH********************************************


A lovely 76m² ground-floor apartment with an 8m² patio, situated on a quiet street in the popular De Baarsjes neighborhood (Oud West district). The former pharmacy currently has three bedrooms and is permitted for three people to share. Ideal for three people, but there are several options for rearranging the house. Removing the official extension can enlarge the garden. Alternatively, you could choose a middle ground by removing the existing extension and adding a new, 2.5-meter-deep extension directly attached to the main building. This would reduce the living area slightly, but still offer a lovely south-facing garden. The house has a lot of potential but is in need of some TLC.

LAYOUT
Two entrances! One directly from the street and one from the building's communal entrance. A bedroom is at the front. The bathroom, equipped with a shower, toilet, and sink, is located in the center of the house. The bright living room, with its open-plan kitchen, is located at the rear. A second bedroom is also located at the rear and, like the living room, offers access to the south-facing patio. A corridor with a central heating cupboard leads to the extension, where the third bedroom, overlooking the patio, is located.

LEASE HOLD
The property is leasehold, owned by the Municipality of Amsterdam. The ground rent will be around €650, but has yet to be officially approved by the municipality. The lease is perpetual and runs until June 30, 2051.

OWNER'S ASSOCIATION
The Owner's Association will consist of four members and will be established shortly. The monthly service charge will be €100.

DETAILS
Current living area: 76m² (measured at 2580 m²) with an 8m² patio.
After removing the extension, the living area will be 52m², but with a 36m² garden.
After removing the extension and installing a new 2.5-meter extension at the rear, the living area will be 66m² with a 22m² garden.
The property is currently being divided into 4 apartment rights. The division permit has already been issued.
The property meets all division requirements of the Municipality of Amsterdam.
A home sharing permit is available for 3 home sharers.
Energy label B.
Non-owner occupancy clause applies.
Project notary: Hartman lmh.

AREA
Balboastraat is a quiet, child-friendly, green street located in the De Baarsjes district, between Hoofdweg and Admiralengracht. This characteristic street has a very wide sidewalk and offers ample parking. This place is highly sought after, partly due to its central location, and everything is within easy reach. Groceries are literally around the corner. And excellent childcare, playgrounds, and schools are all nearby. In the summer, the terraces of Café Zurich, Bartack, and Rembrandt's Living Room are wonderful to relax in. The lively Hallen and Jan Evertsenstraat are within walking distance, and luxury sports facilities such as David Lloyd and Sportplaza Mercator, in addition to Rembrandtpark, offer opportunities for exercising. The apartment is also very accessible, with a wide choice of public transport (bus lines 15, 18, and 247 / tram line 17). The A10 ring road is easily accessible by car. A top location with everything Amsterdam has to offer within walking or cycling distance!

GENERAL
This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. Buyers have their own obligation to investigate all matters of importance to them. The real estate agent is the seller's advisor regarding this property. We recommend engaging a qualified (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in a timely manner and to conduct your own independent investigation. If you do not engage a qualified representative, you are legally considered sufficiently qualified to understand all relevant matters. The NVM terms and conditions apply.