Badhoevelaan 9

Bezoek dit pand zonder afspraak tijdens de Open Huizen Dag op zaterdag 28 maart a.s. tussen 11.00 - 15.00 uur.

Wonen met licht, ruimte en uitzicht aan de groene Badhoevelaan.
Aan de rustige en groene Badhoevelaan bevindt zich dit moderne, en verrassend ruime en karakteristieke 3- kamer appartement (energielabel A), verdeeld over twee volwaardige woonlagen, en daar boven een praktische vliering. Via uw eigen trapopgang bereikt u de eerste verdieping van deze sfeervolle vooroorlogse woning op de eerste etage, waar licht, ruimte en comfort in het oog springen.

*** FOR ENGLISH SEE BELOW ***

Lichte woonkamer & sfeervolle keuken
De riante woonkamer wordt gekenmerkt door grote raampartijen die zorgen voor een natuurlijke lichtinval gedurende de dag. Via openslaande deuren bereikt u de sfeervolle woonkeuken, die in 2018 volledig is vernieuwd en van alle gemakken is voorzien; een ideale plek om uitgebreid te koken, gezellig te borrelen en samen lang te tafelen.
Aansluitend vindt u het ruime balkon met uitzicht over de achtergelegen Ringvaart. Hier geniet u in alle rust van de buitenlucht en het groen – een fijne plek om de dag ontspannen te beginnen of juist af te sluiten.

Comfortabele slaapverdieping
Op de tweede verdieping bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel die zorgt voor extra ruimte en een prettige lichtinval. De moderne badkamer is netjes afgewerkt en uitgerust met een comfortabele regendouche. Daarnaast is er een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Extra bergruimte vindt u op de praktische vliering, waar twee Velux dakramen veel lichtinval creëren waardoor de ruimte bijvoorbeeld ook bruikbaar kan zijn als werkplek.
Het dak is voorzien van 9 zonnepanelen, wat bijdraagt aan lagere energielasten en een prettig duurzaam wooncomfort.

Rustige ligging met alle voorzieningen dichtbij
De woning ligt in een rustige straat met voldoende parkeergelegenheid. Op korte afstand bevindt zich een winkelcentrum met diverse speciaalzaken voor de dagelijkse boodschappen. Ook zijn er bevinden zich meerdere basisscholen en kinderdagverblijven in de directe omgeving aanwezig. Voor ontspanning en recreatie liggen het Park van Badhoevedorp, het Amsterdamse Bos en overige natuurgebieden. Bovendien bevindt Amsterdam zich op fietsafstand waardoor u geniet van de rust en ruimte van Badhoevedorp, terwijl het mooie Amsterdam altijd dichtbij is! Met de bushalte naast de deur stapt u zo op de bus richting Amsterdam of Schiphol.

Kortom:een ruim, licht en modern 3-kamer appartement op een fijne en, rustige locatie, met vrij uitzicht en de stad binnen handbereik! Een ideale woning voor wie comfortabel wil wonen met veel leefruimte!

Woonoppervlakte ca. 96 m2.
Inhoud ca. 390 m3.
Bouwjaar ca. 1925

Indeling:
Eigen entree vanaf straatniveau met een trapopgang naar het appartement op de eerste verdieping.
Via de ruime hal, voorzien van meterkast, heeft u toegang tot alle vertrekken. De separate toiletruimte is uitgerust met een zwevend toilet en fontein.
De royale woonkamer valt direct op door de vele raampartijen, waardoor de ruimte heerlijk licht en uitnodigend aanvoelt. Via de sfeervolle openslaande deuren bereikt u de eetkamer met open keuken. Deze moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, afzuigkap, combimagnetron en een 5 pits gaskookplaat met grote wokbrander. Vanuit de eetkamer/keuken stapt u zo het ruime, op het noorden gelegen balkon op — een fijne plek voor een kop koffie in de ochtend of een rustige avond.

Tweede etageverdieping:
Op de overloop bevindt zich een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de opstelling van de cv-ketel. De moderne badkamer is uitgerust met zowel een regen- als handdouche, een groot wastafelmeubel met spiegel en verlichting, en mechanische ventilatie.
De master bedroom is ruim en licht dankzij de dakkapel. Ook de tweede slaapkamer beschikt over een dakkapel en biedt veel opbergmogelijkheden dankzij een op maat gemaakte 4-deurs kastenwand. Via een vlizotrap is de vliering goed bereikbaar. Hier kunt u uw spullen opslaan en is een aparte kleine werkruimte gecreëerd.

De servicekosten bedragen € 84,88 per maand.

Oplevering in overleg.

Energielabel: A

Bijzonderheden:
- Riante woonkamer met veel lichtinval
- Moderne keuken vervangen in 2018
- Eiken parketvloer vervangen in 2019
- Vloer tweede verdieping is volledig van isolatie voorzien.
- De gehele woning beschikt over kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
- De nieuwe kunststof kozijnen in de eetkeuken zijn in 2023 voorzien van triple geglazing.
- Ruim balkon gelegen aan de eetkeuken
- 2 slaapkamers voorzien van een dakkapel
- CV (Remeha Terza) bouwjaar 2020
- 9 zonnepanelen
- Elektrische zonwering aan de zuidzijde
- Uitgebreide meterkast
- Veel opbergruimte en compacte werkruimte op de goed geïsoleerde vliering

**** ENGLISH VERSION ****

Visit this property without an appointment during the Open House Day on Saturday, March 28, from 11:00 a.m. to 3:00 p.m.

Living with light, space, and views on the tree-lined Badhoevelaan.
Located on the quiet and green Badhoevelaan is this modern, surprisingly spacious, and distinctive 3-room apartment (energy label A), spread over two full floors, with a practical attic above. Via your own staircase, you reach the first floor of this charming pre-war home, where light, space, and comfort immediately catch the eye.

Bright living room & cozy kitchen
The spacious living room features large windows that allow natural light to flood in throughout the day. French doors lead to the cozy kitchen, which was completely renovated in 2018 and is fully equipped; an ideal place for cooking, enjoying drinks, and sharing long meals together.
Adjacent to this is the spacious balcony with a view of the Ringvaart canal behind the property. Here, you can enjoy the fresh air and greenery in peace—a lovely spot to start or end the day in relaxation.


Spacious sleeping area
The second floor features two bedrooms, both equipped with dormer windows that provide extra space and plenty of natural light. The modern bathroom is beautifully finished and equipped with a comfortable rain shower. There is also a separate laundry room with connections for a washer and dryer. Additional storage space is available in the practical attic, where two Velux skylights provide plenty of natural light, making the space suitable for use as a workspace, for example.
The roof is equipped with 9 solar panels, which help reduce energy costs and contribute to a pleasant, sustainable living environment.

Quiet location with all amenities nearby
The home is located on a quiet street with ample parking. A shopping center with various specialty stores for daily groceries is a short distance away. There are also several elementary schools and daycare centers in the immediate vicinity. For relaxation and recreation, the Badhoevedorp Park, the Amsterdamse Bos, and other nature areas are nearby. Moreover, Amsterdam is within cycling distance, allowing you to enjoy the peace and space of Badhoevedorp while beautiful Amsterdam is always close by! With the bus stop right next door, you can easily hop on a bus heading to Amsterdam or Schiphol.

In short: a spacious, bright, and modern 3-bedroom apartment in a pleasant and quiet location, with unobstructed views and the city within easy reach! An ideal home for those seeking comfortable living


Living area approx. 96 m².
Volume approx. 390 m³.
Year built approx. 1925

Layout:
Private entrance at street level with a staircase leading to the first-floor apartment.
Through the spacious entryway, equipped with a utility closet, you have access to all rooms. The separate powder room is equipped with a wall-mounted toilet and sink.
The spacious living room immediately stands out due to its many windows, making the space feel wonderfully light and inviting. Through the attractive French doors, you reach the dining room with open kitchen. This modern kitchen is equipped with various built-in appliances, including a dishwasher, range hood, combination microwave, and a 5-burner gas stove with a large wok burner. From the dining room/kitchen, you step right out onto the spacious, north-facing balcony—a lovely spot for a morning cup of coffee or a quiet evening.

Second floor:
The landing features a practical laundry room with connections for a washer and dryer, as well as the central heating boiler. The modern bathroom is equipped with both a rain shower and a handheld shower, a large vanity unit with mirror and lighting, and mechanical ventilation.
The master bedroom is spacious and bright thanks to the dormer window. The second bedroom also features a dormer window and offers ample storage space thanks to a custom-built 4-door closet. The attic is easily accessible via a loft ladder. Here you can store your belongings, and a separate small workspace has been created.


The service charges are €84.88 per month.

Closing date to be agreed upon.

Energy rating: A

Features:
- Spacious living room with plenty of natural light
- Modern kitchen replaced in 2018
- Oak parquet flooring replaced in 2019
- Second-floor ceiling is fully insulated.
- The entire home features PVC window frames with double glazing.
- The new PVC window frames in the kitchen-diner will be fitted with triple glazing in 2023.
- Spacious balcony off the kitchen-diner
- 2 bedrooms with dormer windows
- Central heating system (Remeha Terza) installed in 2020
- 9 solar panels
- Electric sun blinds on the south side
- Well-equipped utility closet
- Ample storage space and a compact workspace in the well-insulated attic