Sloterweg 30

Gezellige twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit én zonnige, diepe tuin in het rustige Badhoevedorp.
Aan de Sloterweg, één van de bekendste straten in Badhoevedorp, staat deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning op een ruim perceel van 265 m². De karakteristieke woning is gebouwd in de jaren ’20 en is in de jaren ’80 uitgebouwd. De woning is gelegen op een groot perceel met voortuin, eigen oprit en diepe achtertuin. Een fijne plek om tot rust te komen, kinderen te laten spelen of juist gezellig te borrelen met vrienden.
Met een uitbouw aan de achterzijde is de begane grond verrassend ruim. Op de begane grond treft u een lichte woonkamer met een goede mogelijkheid voor een zit- en eetgedeelte en een extra ruimte voor bijvoorbeeld een gezellige lees- of speelhoek. De woonkamer is zeer licht door de extra zijramen. Op de vloer ligt een parketvloer. De nette open keuken is uitgevoerd met veel kastruimte en aanrechtblad en alle benodigde inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de inpandige bergruimte (eveneens uitgebouwd) en de achtertuin bereikbaar. Modern uitgevoerd toilet. Op de eerste verdieping geeft de ruime overloop met dakkapel aan de voorzijde toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer. De nette wit betegelde badkamer is uitgevoerd met een douche, een tweede toilet en een wastafelmeubel. De grote (ouder)slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel. Beide slaapkamers zijn voorzien van airco. De woning is goed onderhouden, beschikt over dubbele beglazing, een Cv-ketel uit 2018, airco uit 2025 en heeft een Energielabel E.

Rustig wonen op een centrale locatie:
Badhoevedorp is een rustig, kindvriendelijk dorp met volop voorzieningen binnen handbereik. De dorpskern met supermarkten, speciaalzaken, horecagelegenheden en sportclubs ligt op loopafstand. Scholen, kinderopvang en speeltuinen zijn volop aanwezig in de buurt. Dankzij de ligging nabij uitvalswegen als de A4, A9 en A10, en met openbaar vervoerverbindingen, bent u bovendien zó in Amsterdam, Haarlem of op Schiphol.

Bijzonderheden

Inhoud/ Woonoppervlakte
De totale bruto inhoud bedraagt circa 386 m³, de woonoppervlakte bedraagt circa 90 m²; de inpandige bergruimte bedraagt circa 9 m²; de externe bergruimte bedraagt circa 5 m². Er is een NEN2580 Meetrapport aanwezig door een extern bureau uitgevoerd, volgens de meetinstructies BBMI.

Bouwjaar
De woning is omstreeks 1920 gebouwd. In 1980 is de aanbouw geplaatst op de begane grond en is de schuur uitgebouwd.

Eigen grond
De woning staat op eigen grond.

Kadastrale gegevens
Gemeente Haarlemmermeer, sectie H, nummer 6182, grootte 2 are en 65 centiare.

Energielabel/ isolatie/ zonnepanelen
Voor de woning is een Energielabel E afgegeven, geldig tot 03-11-2035. De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (met uitzondering van de hal).

Verwarming/ Warmwater/ Airco
Verwarming en warmwater via een Intergas HR Cv-ketel uit 2018. De Cv-ketel heeft een onderhoudscontract. In 2025 is er airco geïnstalleerd in de slaapkamers.

Elektra
De meterkast is uitgevoerd met 5 groepen en een aardlekschakelaar. In 2025 is de elektra uitgebreid voor het plaatsen van de airco. Er is een glasvezelaansluiting.

Onderhoud
De woning is aan de binnen- en buitenzijde goed onderhouden. In 2007 zijn de dakpannen vernieuwd. In 2015 heeft het schilderwerk van de houten kozijnen aan de buitenzijde plaats gevonden.

Recht van gunning
Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Roerende zaken
De lijst van zaken met welke roerende zaken wel/niet achterblijven of ter overname zijn, is opvraagbaar via ons kantoor.

WOZ 2026
De WOZ-waarde 2026 bedraagt € 521.000, peildatum 01-01-2025.

Nabij gelegen nieuwbouw:
Voor informatie over de nabij gelegen nieuwbouw kunt u contact opnemen met ons kantoor of informatie terugvinden op: https://caransa.nl/project/transformatie-kantoor-naar-26-luxe-appartementen-badhoevedorp/

Oplevering
In overleg, kan snel.

Locatie:
Rustig wonen op een centrale locatie:
Badhoevedorp is een rustig, kindvriendelijk dorp met volop voorzieningen binnen handbereik. De dorpskern met supermarkten, speciaalzaken, horecagelegenheden en sportclubs ligt op loopafstand. Scholen, kinderopvang en speeltuinen zijn volop aanwezig in de buurt. Dankzij de ligging nabij uitvalswegen als de A4, A9, A5 en A10, en met goede openbaar vervoerverbindingen bent u bovendien zó in Amsterdam, Haarlem, Amstelveen, Hoofddorp of op Schiphol.

Algemene Voorwaarden:
Op onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, welke opvraagbaar zijn via ons kantoor. Verder willen wij u erop attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming over de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen in de omgeving van het verkochte opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. In de koopakte zal een Ouderdomsclausule, Asbestclausule, Toelichting NEN-metingclausule en een Energielabelclausule opgenomen worden. De formulering van deze clausules is opvraagbaar via ons kantoor.