19 Badhoevelaan

**This property is sold by a certified MVA expat broker**For English translation see below Dutch text**

Aan de geliefde Badhoevelaan, in het hart van Badhoevedorp, staat deze charmante twee-onder-een-kapwoning met een ruime uitbouw, een extra kamer aan de achterzijde en royale voor- en achtertuin waar je de hele dag geniet van de zon. De woning combineert een sfeervol jaren-’30-karakter met modern wooncomfort en biedt verrassend veel ruimte, zowel binnen als buiten. De woning is recent volledig gerenoveerd en verduurzaamd en is instapklaar.

Indeling
De woning verwelkomt je via een karakteristieke voordeur met glas-in-loodramen, een prachtig detail dat direct de warme sfeer van het huis benadrukt.
In de entree bevinden zich de volledig vernieuwde meterkast, de trap naar de eerste verdieping, een trapkast en een ruime toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje in stijlvol grijs-wit.
Via de deur in de hal kom je in de ruime en lichte woonkamer van maar liefst 12 meter diep, waar klassieke elementen en modern wooncomfort samenkomen. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle erker met een vast bankje, een heerlijke plek om te ontspannen. De whitewash eiken parketvloer geeft de woonkamer een warme, natuurlijke uitstraling.

Aan de achterzijde bevindt zich de verrassend ruime en lichte uitbouw, waar het eetgedeelte en de moderne keuken zijn gesitueerd. De keuken is uitgevoerd in een frisse, greeploze stijl met een composieten werkblad en zandkleurige kasten. De hoogwaardige apparatuur maakt het geheel compleet, waaronder een Borra-kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, extra grote koelkast, aparte vriezer met vier lades, vaatwasser en combi-oven en aansluiting voor een quooker.

Vanuit deze ruimte heb je een fraai uitzicht op de achtertuin, die betreden kan worden door dubbele openslaande deuren
waardoor je tuin een verlengstuk wordt van je woonkamer, ideaal voor in de warmere maanden. De uitbouw is voorzien van vloerverwarming. In de uitbouw bevindt zicht daarnaast één van de absolute blikvangers van deze woning: een raam van 3 x 3 meter, waardoor het daglicht rijkelijk binnenstroomt en het wooncomfort optimaal is.

Via een schuifdeur bereik je de kantoorruimte, ideaal als werkplek, hobbykamer of slaapkamer. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De vloer is afgewerkt met grote grijze plavuizen, die het geheel een moderne en verzorgde uitstraling geven. De ruimte heeft een aparte achterdeur die uitkomt op de achtertuin. Deze deur is net als de openslaande deuren voorzien van een hor. Zowel deze deuren als de voordeur zijn voorzien van een 3-punt sluiting.

Eerste verdieping
Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime master bedroom, die dankzij de grote ramen geniet van veel natuurlijk licht en beschikt over een walk-in closet.

Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer van goed formaat, evenals de royale badkamer in warme beige tinten. Deze badkamer is van alle gemakken voorzien, met een inloopdouche, ligbad, wandradiator, dubbele wastafel met meubel en kolomkast, wandspiegel met geïntegreerde verlichting, zwevend toilet en grote ramen die zorgen voor een prettige lichtinval.

Op de overloop bevindt zich bovendien een ruime bergkast, ideaal voor het opbergen van diverse spullen. De gehele verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer.

Tweede verdieping
Via een deur op de overloop is de vaste trap naar de tweede verdieping bereikbaar, die in 2023 volledig is gerenoveerd.
Hier bevindt zich een ruime kamer met een grote dakkapel, waardoor er veel licht binnenvalt. Deze ruimte is uitstekend te gebruiken als extra slaapkamer, werk- of hobbykamer. Achter de knieschotten is er bovendien volop praktische opbergruimte, en ook de CV-ketel is hier netjes weggewerkt, wat zorgt voor een verzorgd geheel.

Tuin
De tuin ligt op het noordoosten, maar dankzij de royale diepte geniet je de hele dag van zon en ruimte. Ook heeft de woning een diepe voortuin met mogelijkheden voor een zitgedeelte, die vanwege de gunstige ligging tot laat zon heeft.
De tuin is in 2024 volledig opnieuw aangelegd met meer groen en een speelse inrichting, wat zorgt voor een levendige en natuurlijke uitstraling. Langs de zijkanten zorgen groene borders voor extra sfeer en privacy.
Ideaal is dat de achtertuin ook via de zijkant te betreden is.
Achter in de tuin staat een riant tuinhuis (ruim 30m2) bestaande uit betonnen rabat delen, voorzien van elektra, deels geïsoleerd en met mogelijkheden voor andere aansluitingen. Hierdoor is deze ruimte ook geschikt (te maken) voor andere doeleinden, zoals een extra slaapkamer bijvoorbeeld.

Parkeren
Op eigen terrein kunnen er twee auto's worden geparkeerd aan de voorzijde van de woning. Verder is er voldoende gelegenheid om in de straat gratis te parkeren. De elektra is in 2025 verzwaard en er is een aansluiting voor een laadpaal op eigen terrein gerealiseerd.

De buitenzijde van de woning is recent geschilderd en het dak is in 2023 volledig vernieuwd.

Omgeving
De woning is gelegen in een rustige straat dicht bij het centrum van Badhoevedorp. In het centrum kunt u terecht bij diverse speciaalzaken en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen en gezellige horecagelegenheden.
Badhoevedorp kenmerkt zich als rustig en groen wonen nabij Amsterdam.
Diverse uitvalswegen zoals A4, A5, A9 en A10 maken omliggende dorpen en steden zoals Amsterdam, Haarlem, Hoofddorp, Amstelveen en Schiphol gemakkelijk bereikbaar.

Verkoop en overdracht

Clausule
Ouderdomsclausule

Roerende zaken
Volgens lijst

Oplevering
In overleg

Koopakte en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming inzake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ter verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.

***************************************************************************************************

Located on the popular Badhoevelaan, in the heart of Badhoevedorp, this charming semi-detached house features a spacious extension, an extra room at the rear, and generous front and back gardens where you can enjoy the sun all day long. The house combines charming 1930s character with modern comfort and offers a surprising amount of space, both inside and out. Recently fully renovated and improved for sustainability, the house is move-in ready.

Layout
The house welcomes you through a characteristic front door with stained glass windows, a beautiful detail that immediately emphasizes the house's warm atmosphere.
In the entrance hall, you'll find the fully renovated meter cupboard, the stairs to the first floor, a storage cupboard under the stairs, and a spacious toilet with a wall-hung toilet and sink in stylish gray and white.
Through the door in the hall, you enter the spacious and bright living room, no less than 12 meters deep, where classic elements and modern comforts blend seamlessly. At the front, there's a charming bay window with a fixed bench, a wonderful place to relax. The whitewashed oak parquet floor gives the living room a warm, natural look.

At the rear is the surprisingly spacious and bright extension, which houses the dining area and modern kitchen. The kitchen features a fresh, handleless design with a composite worktop and sand-colored cabinets. High-quality appliances complete the look, including a Borra cooktop with integrated extractor fan, an extra-large refrigerator, a separate freezer with four drawers, a dishwasher, a combination oven, and a Quooker connection.

From this space, you have a beautiful view of the back garden, which can be accessed through double doors
making your garden an extension of your living room, ideal for the warmer months. The extension has underfloor heating. The extension also houses one of the house's absolute highlights: a 3 x 3 meter window, which allows abundant natural light to flood in and maximizes living comfort.

A sliding door leads to the office space, ideal as a workspace, hobby room, or bedroom. Connections for the washing machine and dryer are also located here. The floor is finished with large gray tiles, giving the whole space a modern and well-maintained look. The room has a separate back door that opens onto the backyard. This door, like the French doors, is fitted with a screen. Both these doors and the front door have a three-point locking system.

First Floor
The staircase leads to the first floor. At the front is the spacious master bedroom, which enjoys abundant natural light thanks to large windows and features a walk-in closet.

At the rear is the second, well-sized bedroom, as well as the generously sized bathroom in warm beige tones. This bathroom is fully equipped with a walk-in shower, bathtub, wall-mounted radiator, double vanity with vanity and tall cabinet, wall mirror with integrated lighting, wall-hung toilet, and large windows that provide pleasant natural light.

On the landing, there is also a large storage cupboard, ideal for storing various items. The entire floor is finished with neat laminate flooring.

Second Floor
A door on the landing leads to the staircase to the second floor, which was fully renovated in 2023.
Here you'll find a spacious room with a large dormer window, allowing for plenty of natural light. This space is ideal as an extra bedroom, office, or hobby room. There is also plenty of practical storage space behind the knee walls, and the central heating boiler is also neatly concealed here, which ensures a neat overall look.

Garden
The garden faces northeast, but thanks to its generous depth, you can enjoy sun and space all day long. The house also has a deep front garden with space for a seating area, which, thanks to its favorable location, enjoys sunshine until late in the evening.
The garden was completely redesigned in 2024 with more greenery and a playful design, creating a vibrant and natural look. Green borders along the sides provide added ambiance and privacy.
Ideally, the back garden is also accessible from the side.
At the rear of the garden is a spacious garden shed (over 30m²) made of concrete cladding, equipped with electricity, partially insulated, and with options for other connections. This makes this space also suitable (or can be adapted) for other purposes, such as an extra bedroom.

Parking
Two cars can be parked on the property in front of the house. There is also ample free parking on the street. The electricity was upgraded in 2025, and a connection for a charging station has been installed on the property.

The exterior of the house has recently been painted and the roof has been completely replaced in 2023

Surroundings
The house is located on a quiet street near the center of Badhoevedorp. The center offers various specialty stores and supermarkets for daily groceries, as well as inviting restaurants and cafes.
Badhoevedorp is known for its peaceful and green living near Amsterdam.
Several highways, such as the A4, A5, A9, and A10, provide easy access to surrounding towns and cities such as Amsterdam, Haarlem, Hoofddorp, Amstelveen, and Schiphol Airport.

Sales and Transfer

Clause
Age Clause

Movable Property
According to List

Delivery
In consultation

Deed of Sale and Notary
A verbal agreement between the private seller and the private buyer is not legally valid. In other words, there is no sale. A legally valid purchase agreement only exists once the private seller and the private buyer have signed the purchase agreement. Within two business days of reaching verbal agreement on the purchase price and conditions, the buyer must appoint a notary within a 15 km radius of the property for sale, so that the deed of sale can be signed no later than one week after this verbal agreement. If the buyer has not appointed a notary within this period, the seller has the right to appoint one.