Avercampstraat 11

In het hart van de geliefde Pijp bieden wij dit ruime 4-kamer appartement aan van 86m² (bvo 100m²), verdeeld over de eerste en tweede verdieping van een goed onderhouden complex uit 1986. Deze riante maisonnette is heerlijk licht en bevindt zich in een rustige, autoluwe straat in de bruisende Pijp.

De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De erfpachtcanon is afgekocht tot en met 30 november 2050. Er is reeds een overstap gemaakt naar eeuwigdurende erfpacht. De erfpachtcanon vanaf 1 december 2050 bedraagt € 1.400,85 per jaar en wordt jaarlijks geïndexeerd.

De Vereniging van Eigenaars wordt professioneel beheerd door MVGM. De servicekosten bedragen € 230,15 per maand en er is een meerjarenonderhoudsplan opgesteld. Het betreft een financieel gezonde en actieve vereniging.

INDELING
Via de gemeenschappelijke entree op de begane grond bereik je via het trappenhuis de eerste verdieping waar de galerij toegang biedt tot de woning. Vanuit de hal, voorzien van het separate toilet, betreed je de lichte woonkamer, gelegen aan de voorzijde van het pand. Met de breedte van deze kamer is er plaats voor zowel een goed zit- als eetgedeelte. Openslaande deuren geven toegang tot het balkon, waar je een heerlijk zitje in de zon kunt creëren met uitkijk over de straat.

Aan de achterzijde is de keuken gesitueerd. Deze is aan twee zijden opgesteld en uitgevoerd met witte kasten en lades in combinatie met een donker natuurstenen werkblad. Voorts is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping; de slaapverdieping van deze maisonnette. De overloop geeft toegang tot alle ruimtes. Er bevinden zich twee slaapkamers aan de voorzijde, beide met toegang tot een knus balkon. De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde gelegen en biedt plaats voor zowel een tweepersoonsbed als een goede kledingkast.

De badkamer ligt in het midden van de verdieping. Deze is uitgevoerd met een granito vloer en een wit betegelde wand en beschikt over een een inloopdouche, een wastafelmeubel en de wasmachineaansluiting.

De woning is geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en een lichte houten vloer.

In de onderbouw, tenslotte, is nog een separate berging aanwezig behorende bij dit appartementsrecht.

LIGGING & BEREIKBAARHEID
Het appartement is gelegen in een rustige straat van de Pijp tussen de Lutmastraat en de Lizzy Ansinghstraat. Op loopafstand is het Sarphatipark te vinden evenals de welbekende Albert Cuypmarkt. Deze bruisende omgeving beschikt over een riant aanbod van winkels, terrassen en restaurants evenals diverse mogelijkheden t.a.v. het openbaar vervoer met natuurlijk de Noord/Zuid lijn op loopafstand. Het chique Amsterdam Zuid met het bijbehorend Vondelpark zijn binnen afzienbare tijd te bereiken en bent u met de fiets of tram snel in het centrum van Amsterdam. Met de auto bent u slechts 5 minuten van de Ring verwijderd.

PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er een wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 24 augustus, vergunningsgebied Zuid 3.2 De Pijp Zuid.

BIJZONDERHEDEN
- Ruime en lichte maisonnette van 86m²;
- Rustig gelegen in de bruisende Pijp;
- Prettig balkon op de woonverdieping;
- Knus balkon op de slaapverdieping;
- Erfpacht afgekocht tot 2050 en overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds gedaan;
- Professioneel beheerde VvE met MJOP;
- Servicekosten € 230,15 per maand;
- Oplevering in overleg.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

REGULERING GEMEENTE, ZELFBEWONING
Per 01-01-2022 is de wet opkoopbescherming van kracht hetgeen betekent dat gemeenten een zelfbewoningsplicht kunnen opleggen bij aankoop. Voor gedetailleerde informatie hierover verwijzen wij u naar de betreffende gemeente.