Arnodreef 49

Royaal 4-kamer appartement met zonnig balkon, gelegen in het groene Overvecht-zuid..

Dit prettige appartement heeft maar liefst 3 slaapkamers en ligt op de 3e (bovenste) verdieping van het complex. Het appartement is zeer licht door de vele raampartijen en heeft een zeer centrale ligging ten opzichte van de winkels, de uitvalswegen en het openbaar vervoer. Het appartement is gelegen in de buurt van een klein winkelcentrum met alle faciliteiten voor de dagelijkse boodschappen, zoals een bakker, slager, groenteboer, snackbar en een pizza bezorgdienst. Het grote winkelcentrum Overvecht bevind zich op 5 minuten fietsafstand.

Het treinstation NS Overvecht ligt op slechts 400 meter afstand en ook diverse busverbindingen zijn zeer nabij. Op circa 10 minuten fietsafstand van het stadscentrum van Utrecht, vind je Overvecht Zuid waarin dit appartement gelegen is; een groene wijk met vele diverse voorzieningen en parken. De Arnodreef is gemakkelijk te bereiken met het openbaar vervoer (bus en station Utrecht Overvecht nabij) en met eigen vervoer (gratis parkeren, dichtbij uitvalswegen A27, A28, A12 en A2).

INDELING
Begane Grond:
Bij binnenkomst via de centrale entree kom je in de ruime hal die toegang biedt tot het trappenhuis. Het trappenhuis zorgt ervoor dat je gemakkelijk bij alle appartementen in het gebouw kunt komen. Verder vind je op de begane grond de inpandige bergingen. Deze bergingen zijn praktisch gelegen en bieden voldoende ruimte voor fietsen, gereedschap of andere persoonlijke bezittingen.

3e Verdieping:
Via de entree kom je in de hal van de woning, die fungeert als het centrale punt van waaruit je toegang hebt tot de verschillende ruimtes. Vanuit de hal bereik je de keuken, het toilet en de woonkamer. De keuken, gelegen aan de voorzijde van de woning, is voorzien van enige inbouwapparatuur als een gaskookplaat en een afzuigkap. Tevens bevindt zich in deze ruimte de aansluiting voor de wasmachine.

De woonkamer, met zijn grote raampartijen, baadt in het licht en creëert een aangename en uitnodigende sfeer. De woonkamer heeft vrij uitzicht over het achtergelegen plantsoen waardoor privacy gewaarborgd is. Vanuit de woonkamer heb je directe toegang tot het balkon aan de achterzijde van de woning. Dit balkon ligt op het zuidwesten, waardoor je zowel 's middags als 's avonds kunt genieten van de zon. Het is een perfecte plek om te ontspannen en de dag af te sluiten.

Vanuit de woonkamer zijn zowel de slaapkamers als de badkamer bereikbaar. De slaapkamers aan de achterzijde van de woning bieden voldoende ruimte voor een kledingkast of bureau. De royale slaapkamer aan de voorzijde heeft directe toegang tot een inpandige inloopkast. De badkamer is eenvoudig, maar functioneel ingericht met een douche en een wastafel, wat zorgt voor een praktische en efficiënte ruimte.

BIJZONDERHEDEN
- Woning is voorzien van 3 slaapkamers;
- Aparte berging in de kelder;
- Balkon op het zuidwesten met avondzon;
- Energielabel C;
- Verwarming door middel van stadsverwarming;
- Warm water door middel van een geiser (eigendom)
- VvE bijdrage van € 180,- per maand;
- Centraal gelegen, nabij voorzieningen, station Overvecht en uitvalswegen;
- De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar;
- alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.