Patmosdreef 132

Ben je op zoek naar een licht en ruim appartement met uitzicht op groen, in een rustige buurt en toch dicht bij alles? Dan is dit misschien wel jouw nieuwe thuis!

Op de eerste verdieping van een verzorgd appartementencomplex vind je dit verrassend ruime 4-kamerappartement van 91 m². Met drie slaapkamers, een royale woonkamer met brede raampartij, een moderne keuken, handige bergkast én een zonnig balkon, is dit een plek waar je direct fijn kunt wonen.

Wat je kunt verwachten:

Woonkamer:
Licht en ruim dankzij een brede raampartij van ruim 6 meter, met schuif-kiepraam. Het uitzicht? Groene parken voor én achter het huis, alsof je een eigen tuin hebt – maar dan zonder het onderhoud. De eerste verdieping biedt volop privacy en een mooi uitzicht op het groen.

Keuken:
Moderne en efficiënte keuken aan de voorzijde, voorzien van een inductiekookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. De onderkasten zijn uitgerust met praktische, uittrekbare ladensystemen – ideaal voor overzicht en gebruiksgemak.

Hal en bergkast:
Direct bij binnenkomst op de eerste verdieping bevindt zich een slim ingerichte halkast met planken, perfect als bulkopslag voor ingrediënten, keukengerei of andere voorraad. Hier bevindt zich ook een moderne, weggewerkte energiezuinige elektrische boiler (in eigen beheer, dus geen huurcontract).

Slaapkamers:
Drie volwaardige kamers, waaronder een royale hoofdslaapkamer (Master Suite) met toegang tot het balkon op het zuidoosten. Hier geniet je van ochtendzon vanaf ongeveer 8:30 tot 13:30 uur – heerlijk voor een ontspannen begin van de dag. De derde slaapkamer beschikt over een wasmachineaansluiting en is daardoor ook perfect te gebruiken als praktische was-/kleedkamer.

Badkamer:
Ietwat gedateerd qua stijl, maar functioneel en netjes onderhouden – met douchecabine, wastafelmeubel en opbergkasten.

Vloer:
In de woonkamer, keuken en hal ligt een mooie eikenlook laminaatvloer. In de slaapkamers en achterhal een andere, bijpassende vloer in warme tint.

Balkon:
Het balkon op het zuidoosten is een verlengstuk van je leefruimte. Dankzij de nette houten vlondervloer en de strakke witte afwerking voelt het als een luxe buitenkamer. Een heerlijke plek om ’s ochtends in de zon te zitten met vrij uitzicht op het groen en de rustige omgeving. Het balkon is voorzien van een elektrische screen, hiermee sluit je het balkon eenvoudig af van de zon.

Extra pluspunten:
- Aan de voorzijde zijn in 2020 alle ramen vervangen door nieuwe exemplaren met HR++ glas, inclusief praktische draai-/kiepramen
- Overige ramen (o.a. woonkamerzijde) zijn voorzien van degelijk dubbel glas (2007), wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat in het hele appartement
- Actieve VvE die zorgt voor goed onderhoud en toekomstbestendige aanpassingen (VVE bijdrage € 212 per maand)
- Inpandige berging op de begane grond, praktisch en optimaal ingedeeld met stevige wandplanken en nog plaats voor twee fietsen
- Daarnaast is er een centraal, inpandig fietshok aanwezig – ideaal voor extra fietsen
- In 2007 is het leidingwerk van het gehele appartement professioneel weggewerkt en zijn onpraktische elementen uit de oorspronkelijke bouwperiode
gemoderniseerd. Dit zorgt voor een moderne, frisse uitstraling en een praktische indeling
- In 2012 is het appartement volledig gestuukt en sindsdien met zorg onderhouden
- Gratis en ruime parkeergelegenheid voor de deur
- Bushalte op 100 meter afstand met meerdere lijnen
- Winkelcentrum Overvecht op slechts 50 meter afstand: met een breed aanbod aan winkels, supermarkten, drogisterijen, kledingzaken, eetgelegenheden en
een postpunt – alles wat je dagelijks nodig hebt binnen handbereik
- Diverse parken en sportvelden in de directe omgeving, ideaal voor een wandeling of buitenspelen met kinderen
- Station Utrecht Overvecht op loopafstand en binnen 4 minuten op de A27 of de ring richting Amsterdam
- Voor niet-kenners van Utrecht: binnen 15 minuten fietsen sta je midden in het centrum, op het Domplein

Kortom: een licht en comfortabel appartement met een ontspannen sfeer, midden in het groen, en met alle voorzieningen binnen handbereik.

Maak snel een afspraak voor een bezichtiging – dit is er eentje die je in het echt moet ervaren.

--------------------------------------- English ---------------------------------------

Are you looking for a bright and spacious apartment with views of greenery, in a quiet neighbourhood yet close to everything? Then this might just be your new home!

On the first floor of a well-maintained apartment complex, you’ll find this surprisingly spacious 4-room apartment of 91 m². With three bedrooms, a generous living room with wide windows, a modern kitchen, a practical storage closet, and a sunny balcony, this is a place where you can immediately feel at home.

What to expect:

Living room:
Bright and spacious thanks to a wide window section of over 6 metres, including a tilt-and-slide window. The view? Green parks in the front and back, as if you have your own private garden — without the maintenance. The first floor offers plenty of privacy and beautiful views of the surrounding greenery.

Kitchen:
Modern and efficient kitchen at the front, equipped with an induction hob, oven, extractor hood, dishwasher, and a fridge-freezer combination. The lower cabinets feature practical pull-out drawer systems – ideal for visibility and ease of use.

Hall and storage closet:
Immediately upon entering on the first floor, you’ll find a cleverly designed hallway closet with shelves – perfect for storing ingredients, kitchenware, or supplies. Also housed here is a modern, built-in, energy-efficient electric boiler (privately owned – no rental contract).

Bedrooms:
Three full-size rooms, including a spacious master bedroom with access to the southeast-facing balcony. Here you can enjoy the morning sun from approximately 8:30 AM to 1:30 PM – a perfect way to start the day. The third bedroom includes a washing machine connection, making it ideal as a utility or dressing room.

Bathroom:
Somewhat dated in style, but functional and well-maintained – with a shower cabin, washbasin cabinet, and storage cupboards.

Flooring:
The living room, kitchen and hallway feature a beautiful oak-look laminate floor. In the bedrooms and back hallway, there’s a different but matching warm-toned flooring.

Balcony:
The southeast-facing balcony extends your living space. With its neat wooden decking and clean white finish, it feels like a luxurious outdoor room. A lovely spot to enjoy the morning sun with an open view of greenery and the peaceful surroundings. The balcony is also fitted with an electric screen, allowing you to easily shield it from the sun.

Extra highlights:
- In 2020, all windows at the front were replaced with new HR++ glass units, including practical tilt-and-turn frames
- All other windows (e.g. living room side) are fitted with quality double glazing (2007), ensuring a pleasant indoor climate throughout the apartment
- Active owners’ association (VvE) ensuring proper maintenance and future-proof upgrades (monthly contribution €212)
- Private storage unit on the ground floor, efficiently arranged with sturdy wall-mounted shelves and space for two bicycles
- In addition, a shared, secure indoor bike storage area is available – ideal for extra bicycles
- In 2007, all piping was professionally concealed and outdated elements from the original layout were modernised. This gives the apartment a fresh, modern feel
and practical layout
- In 2012, the entire apartment was smoothly plastered and has since been carefully maintained
- Free and ample parking directly in front of the building
- Bus stop 100 metres away with multiple routes
- Shopping centre Overvecht just 50 metres away, offering a wide range of shops, supermarkets, drugstores, clothing stores, eateries and a post office – all daily
needs within reach
- Several parks and sports fields nearby – ideal for a walk or outdoor play with children
- Utrecht Overvecht train station within walking distance, and the A27 or Amsterdam ring road accessible within 4 minutes by car
- For those unfamiliar with Utrecht: the city centre (Dom Square) is just 15 minutes away by bike

In short: a bright and comfortable apartment with a relaxed atmosphere, surrounded by greenery and with every convenience close by

Don’t wait – schedule a viewing soon. This is one you’ll want to experience in person.