Aria 44

Stap jij deze zomer op jouw eigen boot vanuit je tuin voor een mooie vaartocht?

Vrijheid blijheid aan open vaarwater onder de rook van Amsterdam. In deze ruime en speels ingedeelde 2/1-kap watervilla met inpandige garage en parkeer gelegenheid op eigen grond, vind je het allemaal en dat op slechts 10 minuten vanaf Amsterdam centrum.

Ben jij op zoek naar een ruime woning met eigen aanlegsteiger, weg van de drukte, maar deze drukte wel binnen handbereik? Dan is dit de woning waarnaar jij op zoek bent.

Het is niet moeilijk een voorstelling te maken van het woongenot op deze plek. Zo kun je de dag beginnen met de zonsopkomst op je eigen aanlegsteiger of terras, of met een heerlijke kop koffie in de woonkeuken op de begane grond. Vanuit je eigen tuin stap je zo in je boot voor een mooie vaartocht in de directe omgeving, of ga door de nabij gelegen sluis en Amsterdam of heel Nederland ligt aan je voeten. De riante woonkamer op de eerste verdieping biedt volop gelegenheid om heerlijk te ontspannen of om van het uitzicht op het water te genieten. De tweede verdieping telt 2 royale slaapkamers (voorheen 3) en een recent geplaatste badkamer. Indien gewenst is er met een kleine ingreep weer een derde slaapkamer te realiseren.

De woning is gelegen op 203 m² eigen grond. In de fraai aangelegde tuin kun je heerlijk genieten van zowel de zon als het water. Daarnaast beschikt de woning over parkeergelegenheid op eigen grond en desgewenst kun je ook nog gebruikmaken van de garage. De ligging is ideaal: rustig en, zoals eerder benoemd, direct aan open vaarwater. Ondanks de nabijheid van de natuur woont u hier toch uiterst centraal. Op loopafstand vind je het NS-station, waarmee je binnen tien minuten in Amsterdam bent, én het gezellige centrum van Zaandam met al haar voorzieningen. Hier vind je een gevarieerd winkelaanbod, het Zaantheater, diverse restaurants en sfeervolle cafés. Vanuit de woning wandel je direct het mooie Westenwindpad op, perfect voor een heerlijke fiets- of wandeltocht. In de directe omgeving bevinden zich tevens diverse scholen, evenals een breed scala aan sport- en recreatiemogelijkheden.

Kortom, wil jij zelf deze vrijheid en blijheid komen ervaren? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging.

Indeling:
Begane grond:
Zij-entree. Hal met trapopgang. Ruim toilet met fonteintje, meterkast en toegang naar de inpandige garage. De garage biedt voldoende stallingsruimte en voor de garage kun je ook nog een auto kwijt. Riante woonkeuken met fraai uitzicht op het water. De keuken is van vele gemakken voorzien en het is hier heerlijk kokkerellen en tafelen. Zo vind je hier een vaatwasser, oven, separate combimagnetron, inductie kookplaat met wok brander en afzuigkap. De keuken biedt toegang naar het terras aan het water en toegang naar zij tuin en de lager gelegen hardhouten aanlegsteiger.

Eerste verdieping:
Lichte overloop met vaste trap naar tweede verdieping. Deze woonlaag is voorzien van een massief houten vloeren. De gevelgrote raampartij aan de waterkant bieden een fraai uitzicht op het water. Doorloop naar tweede living aan voorzijde woning (indien gewenst mogelijkheid voor extra slaapvertrek of werkkamer).

Tweede verdieping: Overloop. Twee ruim bemeten slaapkamers (voorheen 3) welke beide zijn voorzien van een vaste kastenwand. De badkamer is in 2022 vernieuwd en voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, een tweede toilet en vloerverwarming. Inpandige berging met opstelling CV-installatie (2025), WTW systeem en de aansluitingen wasmachine en droger.

Kenmerken en bijzonderheden:
-Bouwjaar 2001, woonoppervlak 146 m2, inhoud 573 m3;
-Gelegen op 203 m2 eigen grond aan vaar water;
-De gehele woning is voorzien van hardhouten vloer;
-De woning beschikt over een energielabel A;
-Verwarming middels Nefit Proline HR ketel, bouwjaar 2025;
-Keuken en badkamer voorzien van vloerverwarming;
-De eerste en tweede verdieping zijn voorzien van zonwering;
-Airconditioning aanwezig in de slaapkamer aan de zonzijde;
-Ruime tuin met terrassen en hard houten steiger aan open vaarwater;
-Rustige, kleine en kindvriendelijke woonomgeving nabij ene natuurgebied en op korte afstand van het centrum;
-Gelegen nabij alle stedelijke voorzieningen, NS-station en snelle bereikbaarheid van zowel snelwegen en openbaar vervoer;
-Oplevering in overleg.