Anna Blamanlaan 19

Een zeer gunstig gelegen, licht, zonnig en gelijkvloers HOEKAPPARTEMENT van ca. 86m2 gesitueerd op het zuiden. Met een royaal balkon vanwaar zicht op het plantsoen. Het appartement beschikt verder over 2 slaapkamers (voorheen 3 en eenvoudig terug te plaatsen), een aparte berging en is gelegen op eigen grond. Het appartement is gesitueerd in de rustige, groene wijk Westwijk in Amstelveen, perfect voor wie op zoek is naar zowel comfort als sereniteit.

INDELING
Het appartement is eenvoudig bereikbaar en heeft toegang via de begane grond.

Bij binnenkomst komt u in een ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken. De lichte, ruime woonkamer heeft een deur naar een riant balkon op het zuiden, ideaal om van de zon te genieten. Het balkon biedt een vrij uitzicht over het groene plantsoen. De open keuken (vanwaar eveneens zicht op plantsoen) is uitgerust met een koelkast, vriezer, 4-pits kookplaat, vaatwasser en afzuigkap. De hoofdslaapkamer biedt voldoende ruimte voor een 2-persoonsbed en een garderobekast. De tweede slaapkamer (met zicht op park/plantsoen) is eenvoudig op te splitsen in 2 kamers om bijvoorbeeld te gebruiken als studeer- en/of kastenkamer. De badkamer is praktisch ingericht met een ruime douche en een wastafel. Via de hal toegang tot separaat toilet, evenals een inpandige berging met aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger.

Vanuit de gemeenschappelijke hal is de separate berging toegankelijk.

Kortom, een volledig gelijkvloers en instap klaar appartement in een rustige, groene omgeving, met alle voorzieningen binnen handbereik!

OMGEVING
De wijk kenmerkt zich door diverse groenvoorzieningen, groene singels, waterpartijen en een grote variatie in ruim opgezette bebouwingen. Er is voldoende keuze aan basis-/ en middelbare scholen in de nabijheid (de brede basisschool Karel Eykman, de Westwijzer en de Triangel) alsmede de Internationale School en diverse sportfaciliteiten voor jong en oud. Voor de dagelijkse boodschappen is het winkelcentrum Westwijk vlakbij of het Stadshart Amstelveen makkelijk te bereiken, een modern en luxe winkelgebied met tevens diverse uitgaansmogelijkheden.
In de nabijheid zijn de nieuwe Uithoornlijn, de metrolijn 25 en de busverbindingen met directe verbinding naar het centrum van Amsterdam aanwezig. Ook zijn de uitvalswegen A9/A10/A2 en de N201 binnen handbereik gelegen, welke een directe verbinding naar Schiphol, Haarlem en Utrecht bieden.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte van 86 m²;
- Bouwjaar 1995;
- Thans 2 slaapkamers (voorheen 3, zie alternatieve plattegrond);
- Separate berging van 6 m²;
- Goed onderhouden appartement;
- Kleinschalig appartementencomplex;
- VvE in eigen beheer: servicekosten € 250,86 per maand;
- Fraai balkon (11m²) op het zuiden met vrij uitzicht op groen;
- Gelegen op eigen grond, geen erfpacht;
- Oplevering in overleg, kan spoedig;
- In de koopakte zal een niet eigen bewoning-clausule worden opgenomen.

**English text**

A very favorably located, bright, sunny, and ground-floor CORNER APARTMENT of approximately 86m² situated facing south. It features a spacious balcony with a view over the park. The apartment further includes 2 bedrooms (previously 3, and easily convertible back), a separate storage room, and is located on private land. The apartment is situated in the quiet, green Westwijk neighborhood in Amstelveen, perfect for those seeking both comfort and tranquility.

LAYOUT
The apartment is easily accessible with an entrance from the ground floor.

Upon entering, you enter a spacious hallway that provides access to all rooms. The light, spacious living room has a door to a large south-facing balcony, ideal for enjoying the sun. The balcony offers an unobstructed view of the green park. The open kitchen (also with a view of the park) is equipped with a refrigerator, freezer, 4-burner stove, dishwasher, and extractor hood. The master bedroom offers ample space for a double bed and a wardrobe. The second bedroom (with a view of the park/green space) can easily be divided into two rooms, which can be used, for example, as a study and/or storage room. The bathroom is practically designed with a spacious shower and a washbasin. Through the hallway, access to a separate toilet, as well as an indoor storage room with connections for both a washing machine and a dryer.

From the shared hallway, the separate storage room is accessible.

In short, a fully ground-floor and move-in ready apartment in a quiet, green environment, with all amenities within reach!

SURROUNDINGS
The neighborhood is characterized by various green spaces, green canals, water features, and a large variety of spacious buildings. There are sufficient options for primary and secondary schools nearby (the broad primary school Karel Eykman, Westwijzer, and Triangel), as well as the International School and various sports facilities for all ages. For daily shopping, the Westwijk shopping center is nearby, or the Stadshart Amstelveen is easily reachable, a modern and luxurious shopping area with also various entertainment options.
Nearby are the new Uithoornlijn, metro line 25, and bus connections with a direct link to the center of Amsterdam. The A9/A10/A2 highways and the N201 are also within easy reach, offering direct access to Schiphol, Haarlem, and Utrecht.

Particulars:
- Living area of 86 m²
- Currently 2 bedrooms (previously 3, see alternative floor plan)
- Separate storage room of 6 m²
- Well-maintained apartment
- Small-scale apartment complex
- Beautiful balcony (11m²) facing south with unobstructed views of greenery
- Located on private land, no ground lease
- Delivery in consultation, can be soon
- A non-owner occupancy clause will be included in the deed of sale.

De koopakte en leveringsakte zullen uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie en het ringmodel koopcontract Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Badhoevedorp en Hoofddorp.
Het notariskantoor van keuze dient te zijn gevestigd in één van de genoemde plaatsen.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA voorwaarden.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN-2580 norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.