Andreas Schelfhoutstraat 48 H

YES! Discover this hidden gem in the sought-after Hoofddorpplein neighborhood.

This high-quality, fully renovated apartment of approx. 41 m² (situated on FREEHOLD land) offers the ultimate boutique hotel experience. Featuring a beautiful oak-look herringbone floor, this home is designed for seamless flow and refined living.

The property features a bright living room, a luxurious kitchen, a cozy sleeping area, a modern bathroom, and a private garden of approximately 20 m², with potential for an extension. Thanks to the large sliding doors, the garden forms a seamless extension of the living space, creating a natural flow between indoors and outdoors.

Ideally located in Amsterdam-Zuid, within walking distance of Vondelpark, Rembrandtpark, and Hoofddorpplein.

Explore personal living tips and the owner's experience at andreas48h.nl (best viewed on a laptop).

LAYOUT
The apartment is located on the ground floor of the “Klein Schinkel” building, a boutique hotel-style apartment complex.

LIVING & SLEEPING
- Entrance through a spacious foyer;
- The beautiful kitchen is located in the open-concept layout leading to the living room and is
fully equipped with luxury built-in appliances (including Bosch), such as a dishwasher,
washer-dryer combo, induction cooktop, and a refrigerator with freezer compartment;
- Featuring a high-end, fully integrated AEG washer-dryer included in the purchase, ensuring a true turnkey experience from day one;
- The living area offers ample space for a comfortable sitting area as well as a dining area;
- Large sliding doors provide plenty of natural light and a sense of spaciousness;
- The sleeping area adjoins the living room and can easily be separated with a room divider or
a partition wall;
- The modern bathroom features high-quality finishes and is equipped with a walk-in shower, a
sink with a large, illuminated round mirror, and a toilet.

GARDEN
- The sliding doors lead directly to a private garden measuring 19.7 m²;
- This spacious outdoor area is the perfect extension of the living space and completes this
beautiful home.

LIVING AREA
- The living area is 40.8 m²;
Note: The stated area was measured by a specialized company in accordance with NEN 2580.

CONSTRUCTION & TECHNICAL INFORMATION
- The property is situated in a building originally constructed around 1974, which was fully and to a high standard renovated in 2023;
- Traditional architectural style;
- Wooden window frames with high-efficiency HR++ glass, ensuring optimal thermal and acoustic insulation;
- Heating and hot water are provided by district heating and underfloor heating (PVC), with hot
water supplied via a central system;
- Electricity: sufficient circuit breakers with ground-fault circuit interrupters;
- The home is equipped with floor, ceiling, exterior wall, and interior wall insulation;
- Energy efficiency rating: B.

LAND REGISTRY & SUBDIVISION
- Cadastral designation: Sloten O 2904 A50.
- The property was subdivided into 44 apartment rights on 29 December 1995.
- Amendments to the subdivision were made on 31 December 2021 and 11 February 2022.
- Apartment right A50 represents a 434/29,505 undivided share in the common property.

FREEHOLD PROPERTY
- The residence is located on freehold land.

HOUSING OWNERS’ ASSOCIATION
- It concerns a large homeowners' association (HOA) that is professionally managed by Delair;
- The service charges amount to €109,21 per month, excluding a €50 advance payment for heating costs;
- It is an active and financially sound homeowners’ association.

LOCATION
- Perfectly located in the popular Hoofddorpplein neighborhood in Amsterdam-Zuid;
- Every conceivable amenity is within walking distance. For daily groceries, there are several
supermarkets nearby, such as Albert Heijn, Dirk, Lidl, and Ekoplaza Foodmarqt;
- In addition, there are many specialty shops on Hoofddorpplein, Zeilstraat, and
Amstelveenseweg;
- There are countless charming outdoor cafes, great restaurants, and lively bars in the
neighborhood, such as Lokaal van de Stad, Ron Gastrobar, Gent aan de Schinkel, and Bar
Bonnie;
- For relaxation, Vondelpark and Rembrandtpark are just a few minutes’ walk away;
- Leidseplein, Museumplein, and the Zuidas are also less than a 10-minute bike ride away;
- In short: peaceful and attractive living with every conceivable amenity within easy reach.

ACCESSIBILITY AND PARKING
- The property is easily accessible by car, just a few minutes’ drive from the A10 ring road;
- Good public transportation connections; various tram lines and bus routes to the city center,
Lelylaan Station, and Zuid WTC are just around the corner;
- Amsterdam Lelylaan Station is a 5-minute bike ride away;
- Street parking is available through Amsterdam’s municipal permit system;
- See the City of Amsterdam’s website for more information on parking permits and rates.

SPECIAL FEATURES
- High-quality apartment in a prime location;
- Living area is approximately 41 m²;
- Lovely garden of approximately 20 m²;
- Possibility to extend;
- Modern kitchen and luxurious bathroom;
- Located on FREEHOLD PROPERTY;
- Excellent location in Amsterdam Zuid with all amenities within easy reach;
- In short: a fantastic apartment with a garden that’s completely move-in ready!

CLOSING
Closing will take place by mutual agreement.

AVAILABLE UPON REQUEST
- Deed of ownership
- Energy label B
- Deed of division
- Homeowners’ association documents
- Survey report

---------------------------------------------------------------------------------

JA! Ontdek deze verborgen parel in de gewilde Hoofddorppleinbuurt.

Dit hoogwaardige, volledig gerenoveerde appartement van circa 41 m² (gelegen op EIGEN GROND) biedt de ultieme boutiquehotelervaring. Met een prachtige eikenhoutlook-visgraatvloer is deze woning ontworpen met oog voor een naadloze indeling en verfijnd wooncomfort.

De woning beschikt over een lichte woonkamer, een luxe keuken, een knus slaapgedeelte, een moderne badkamer en een privé tuin van circa 20 m², met mogelijkheden voor een uitbouw. Dankzij de grote schuifpuien vormt de tuin een naadloze verlenging van de leefruimte, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen.

Ideaal gelegen in Amsterdam-Zuid, op loopafstand van het Vondelpark, het Rembrandtpark en het Hoofddorpplein.

Ontdek persoonlijke woontips en de ervaringen van de eigenaar op andreas48h.nl (het beste te bekijken op een laptop).

INDELING
De woning is gelegen op de begane grond van het pand ‘Klein Schinkel’, een boutique hotelachtig appartementencomplex.

WONEN & SLAPEN
- Entree via een ruime hal;
- De prachtige keuken bevindt zich in de doorloop naar de woonkamer en is volledig uitgerust met luxe inbouwapparatuur (o.a. Bosch), waaronder een vaatwasser, was-droogcombinatie, inductiekookplaat en een koelkast met vriesvak;
- Inclusief een hoogwaardige, volledig geïntegreerde AEG-was-droogcombinatie, zodat de woning direct van alle gemakken is voorzien;
- De woonruimte beschikt over voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek als ook een eethoek;
- Grote schuifdeuren zorgen voor veel natuurlijk licht en ruimtelijkheid;
- Het slaapgedeelte grenst aan de woonkamer en kan eenvoudig worden afgescheiden met een roomdivider of een tussenwand;
- De moderne badkamer is hoogwaardig afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, wastafel
met een grote verlichte ronde spiegel en een toilet.

TUIN
- De schuifdeuren leiden direct naar een privétuin van 19,7 m²;
- Deze ruime buitenruimte is de perfecte uitbreiding van de woonruimte en maakt deze prachtige woning compleet.

WOONOPPERVLAKTE
- De woonoppervlakte bedraagt 40,8 m²;
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE
- De woning is gelegen in een pand dat oorspronkelijk omstreeks 1974 is gebouwd en in 2023 volledig en hoogwaardig is gerenoveerd;
- Traditionele bouwstijl;
- Houten kozijnen, voorzien van HR++ beglazing, wat zorgt voor optimale thermische en akoestische isolatie;
- Verwarming en warm water worden geleverd door blokverwarming en vloerverwarming (PVC), waarbij warm water wordt geleverd via een centraal systeem;
- Elektriciteit: voldoende groepen met aardlekschakelaar;
- De woning is voorzien van vloer-, plafond-, gevel- en muurisolatie;
- Energielabel B.

KADASTER & SPLITSING
- Kadastrale aanduiding Sloten O 2904 A50
- Het pand is op 29 december 1995 gesplitst in 44 appartementsrechten;
- Op 31 december 2021 en 11 februari 2022 hebben er wijzigingen plaatsgevonden;
- Het appartementsrecht A50 is voor 434/29.505e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

EIGEN GROND
- De woning is gelegen op eigen grond.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- Het betreft een grote Vereniging van Eigenaren (VvE), die professioneel wordt beheerd door Delair;
- De servicekosten bedragen € 109,21 per maand (exclusief € 50,- voorschot stookkosten);
- Het betreft een actieve en financieel gezonde VvE.

LOCATIE
- Perfect gelegen in de populaire wijk Hoofddorpplein in Amsterdam-Zuid;
- Alle denkbare voorzieningen op loopafstand. Voor dagelijkse boodschappen zijn er verschillende supermarkten in de buurt, zoals Albert Heijn, Dirk, Lidl en Ekoplaza foodmarqt;
- Daarnaast zijn er veel speciaalzaken op het Hoofddorpplein, de Zeilstraat en de Amstelveenseweg;
- Er zijn talloze leuke terrassen, goede restaurants en gezellige bars in de buurt, zoals Lokaal van de Stad, Ron Gastrobar, Gent aan de Schinkel en Bar Bonnie;
- Voor ontspanning liggen het Vondelpark en het Rembrandtpark op slechts een paar minuten lopen;
- Het Leidseplein, het Museumplein en de Zuidas liggen ook op minder dan 10 minuten fietsen;
- Kortom: rustig en aantrekkelijk wonen met alle denkbare voorzieningen binnen handbereik.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- De woning is goed bereikbaar met de auto, op slechts een paar minuten rijden van de ringweg A10;
- Goede openbaarvervoersverbindingen, diverse tramlijnen en busverbindingen naar het stadscentrum, station Lelylaan en Zuid WTC liggen om de hoek;
- Station Amsterdam Lelylaan ligt op 5 minuten fietsen;
- Parkeren is mogelijk op de openbare weg via het gemeentelijke vergunningensysteem van Amsterdam;
- Zie de website van de gemeente Amsterdam voor meer informatie over parkeervergunningen en tarieven.

BIJZONDERHEDEN
- Hoogwaardig afgewerkt appartement op een toplocatie;
- Woonoppervlakte bedraagt circa 41 m2;
- Heerlijk tuin van circa 20 m²;
- Mogelijkheid tot uitbouwen;
- Moderne keuken en luxe badkamer;
- Gelegen op EIGEN GROND;
- Uitstekende ligging in Amsterdam Zuid met alle voorzieningen binnen handbereik;
- Kortom; een geweldig appartement met tuin die volledig instap klaar is!

OPLEVERING
De oplevering zal plaatsvinden in overleg.

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR
- Eigendomsakte
- Energielabel B
- Splitsingsakte
- Stukken VvE
- Meetrapport