Alexander Boers Street 18 2

Een gerenoveerd dubbel bovenhuis met een dakterras met uitzicht op het Museumplein!

Eerste indruk:
- een appartement op de 2de en de 3de verdieping met een netto woonoppervlakte van ca. 137 m² (conform de NEN2580-meetmethode).
- er is een riant dakterras van ca. 43 m² met een dakhuisje van ca. 5 m². Het dakterras heeft een prachtig uitzicht over Oud-Zuid en op het Museumplein!
- het appartement is in 2020 hoogwaardig gerenoveerd met een luxe keuken met inbouwapparatuur, een stijlvolle badkamer, nieuw elektra- en leidingwerk en een fraaie houten vloer.
- het appartement heeft 3 slaapkamers, 2 toiletten en 1 badkamer.
- in 2011 is de fundering geheel vernieuwd!
- het appartement is gelegen op eigen grond.

Kenmerken:
- er is een eigen entree/trapopgang vanaf de straat die uitkomt op de tweede verdieping
- alle ramen van het appartement hebben dubbel glas en het energielabel is D.
- er zijn 3 slaapkamers op de 3de verdieping. De masterbedroom heeft een prachtige uitzicht over de Van Breestraat en aan de achterzijde een eigen inloopkast.
- de V.v.E. bestaat uit twee appartementen, te weten Alexander Boersstraat 18-H en 18-II. De V.v.E. wordt intern beheerd en de servicekosten zijn ca. € 250,- per maand. Er is een MJOP.
- in totaal zijn er 4 buitenruimtes! Op de 2de verdieping een balkon aan de voorzijde en aan de achterzijde, op de 3de verdieping een balkon aan de achterzijde en op de 4de verdieping een dakterras (met vergunning)! In totaal hebben de buitenruimtes een oppervlakte van ca. 52 m².
- het appartement heeft een fraaie houten visgraat vloer die drempelloos is gelegd.

Omgeving en bereikbaarheid:
- de Alexander Boersstraat is een rustige straat in het gewilde Oud-Zuid! Gelegen op loopafstand van het Museumplein met het Rijksmuseum, het Van Gogh Museum, het Stedelijk Museum en het Concertgebouw. Het Vondelpark, de P.C. Hooftstraat en diverse horecagelegenheden zijn eveneens binnen enkele minuten te bereiken.
- de omgeving biedt een volledig aanbod aan voorzieningen, waaronder goed aangeschreven scholen, sport- en recreatiefaciliteiten en diverse winkels en boetieks. Iedere zaterdag is de biologische Zuidermarkt op de Jacob Obrechtstraat en dat is en leuke aanvulling op het lokale aanbod.
- de bereikbaarheid is uitstekend! Openbaar vervoer, waaronder tram- en buslijnen en de metro (Noord-Zuidlijn), is op loopafstand. Via de ring A-10 is de locatie snel bereikbaar per auto. Parkeren geschiedt via een vergunningensysteem en er is doorgaans voldoende plek beschikbaar.

Uitgangspunten verkoop:
- de vraagprijs is € 1.590.000,- k.k.
- een gerenoveerd dubbel bovenhuis van ca. 137 m² met een dakterras van ca. 43 m²!
- in 2011 is de fundering geheel vernieuwd!
- op de verkoop zijn van toepassing de niet-zelfbewonings- en de ouderdomsclausule.
- de oplevering is mogelijk vanaf januari 2026.

Voor vragen of het inplannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met Straathof Makelaars o.g.:
> telefoon: 020 675 7466
> adres: Jacob Obrechtstraat 24-huis

===///===

Renovated Double Upper-Floor Apartment with Roof Terrace Overlooking Museumplein

General Description
- A fully renovated double upper-floor apartment located on the second and third floors, with a net living area of approximately 137 sq.m. (measured in accordance with NEN2580).
- The property includes a spacious roof terrace of approximately 43 sq.m. and a roof structure of approximately 5 sq.m., offering impressive panoramic views over Oud-Zuid and Museumplein.
- The apartment was extensively renovated in 2020 to a high specification, featuring a luxury kitchen with built-in appliances, a contemporary bathroom, new electrical and plumbing systems, and an elegant wooden floor.
- The property comprises three bedrooms, one bathroom and two separate toilets.
- In 2011, the foundation was completely renewed.
The property is freehold (no ground lease).

Key Features
- Private entrance and staircase from the street to the second floor.
- All windows are fitted with double glazing; energy label D.
- Three bedrooms on the third floor, including a master bedroom with views over Van Breestraat and a walk-in closet at the rear.
- The homeowners’ association (VvE) consists of two apartments (Alexander Boersstraat 18-H and 18-II), is self-managed, and has monthly service charges of approximately €250. A long-term maintenance plan (MJOP) is in place.
- A total of four outdoor areas: on the second floor, balconies at the front and rear; on the third floor, an additional rear balcony; and on the fourth floor, a roof terrace (with permit). Combined outdoor space totals approximately 52 sq.m.
- The apartment features a herringbone wooden floor, seamlessly installed throughout.

Location and Accessibility
- Alexander Boersstraat is a quiet and desirable street in the prestigious Oud-Zuid district of Amsterdam. The location is within walking distance of Museumplein, home to the Rijksmuseum, Van Gogh Museum, Stedelijk Museum, and the Concertgebouw. The Vondelpark, P.C. Hooftstraat, and numerous cafés and restaurants are also nearby.
- The area offers a comprehensive range of amenities, including highly regarded schools, sports and recreational facilities, and a wide selection of shops and boutiques. Every Saturday, the organic Zuidermarkt takes place on Jacob Obrechtstraat, adding to the vibrant local atmosphere.
- Accessibility is excellent: public transport (tram, bus, and metro via the North-South line) is within walking distance, while the A10 ring road provides quick access by car. Parking is available via a permit system, with sufficient on-street capacity.

Sales Information
- Asking price: € 1,590,000 (costs for buyer).
- Renovated double upper-floor apartment of approx. 137 sq.m. with a 43 sq.m. roof terrace.
- Foundation renewed in 2011.
- The non-occupancy clause and age clause apply.
- Transfer available from January 2026.

For further information or to arrange a viewing, please contact Straathof Makelaars o.g.:
T: +31 (0)20 675 7466
A: Jacob Obrechtstraat 24-huis, Amsterdam