Albert van Dalsumlaan 97

Hoekwoning met zonnige tuin, dakterras en 4 slaapkamers

Aan de rand van de wijk, grenzend aan het groene Zeegbos – onderdeel van Park Lingezegen – ligt deze ruime hoekwoning met dakterras, zonnige achtertuin met tuinkamer en vier royale slaapkamers. Vanaf het dakterras geniet je van een fraai uitzicht over de omgeving, terwijl de rustige ligging aan het einde van de straat veel privacy biedt.

Ligging
De woning bevindt zich in de woonwijk Rijkerswoerd, op loopafstand van scholen, kinderopvang, het wijkwinkelcentrum en het groene Zeegbos. Voor dagelijks winkelen of gezellig shoppen ben je snel bij het overdekte winkelcentrum Kronenburg, terwijl het centrum van Arnhem gemakkelijk bereikbaar is. Ook met openbaar vervoer en de auto zit je hier uitstekend: de Pleyroute, A15, A325 en A50 liggen in de nabijheid.

Indeling

Begane grond
Je komt binnen in de hal met garderobe, die toegang biedt tot de meterkast, het toilet, de woonkamer en de keuken.
De lichte, tuingerichte woonkamer beschikt over een gezellige elektrische haard, hoge ramen en openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen- en buitenruimte naadloos in elkaar overlopen.
De halfopen hoekkeuken ligt aan de voorzijde en beschikt over een groot raam met uitzicht op de voortuin. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en voldoende opbergruimte, met aansluitend een gezellig eetgedeelte. Via de open trap in de woonkamer kom je op de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een zeer nette badkamer met douche, ligbad, tweede toilet en wastafelmeubel.

Tweede verdieping
Via een vaste trap kom je op de zolderverdieping. Hier bevinden zich de cv-opstelling, de witgoedaansluitingen en een vierde slaapkamer met Frans balkon – ideaal als thuiskantoor, logeerkamer of extra slaapkamer. Aan de achterzijde ligt een groot dakterras voorzien van een fraai uitzicht.

Buiten
De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin ligt op het zuidoosten en is ingericht om optimaal van buiten te genieten. Er is een terras en een tuinkamer met glazen schuifdeuren, waardoor je ook bij minder goed weer comfortabel buiten kunt zitten.

Het gazon, de groene borders en enkele bomen zorgen voor sfeer en schaduw. Natuurlijke afscheidingen en kunststof schuttingen bieden volop privacy. Achterin de tuin staat een vrijstaande berging voor fietsen en tuingereedschap. De tuin is tevens bereikbaar via een achterom.

Aan de zijkant van de woning bevindt zich nog een extra stuk tuin met een ingebouwde trampoline, ideaal voor kinderen.


Kenmerken:
- Woonoppervlakte: 129 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte: 20 m2
- Berging: 13 m2
- Inhoud: 436 m3
- Perceeloppervlakte: 205 m²
- Bouwjaar: 1997
- Energielabel B

Bijzonderheden:
- HR++ beglazing en dubbel glas
- Houten kozijnen (geschilderd in 2024)
- Mechanische ventilatie
- Keuken 2017 (combimagnetron en vaatwasser 2024)
- CV-ketel (eigendom) 2018
- Glasvezelaansluiting aanwezig
- Vloerverwarming begane grond en badkamer
- 3-fase elektriciteit met extra groep voor laadpaal
- Eigen laadpaal achter in de tuin
- Airconditioning (split met 3 units) op hoofdslaapkamer, zolder en de 1e overloop
- Elektrische rolluiken op de gehele 1e verdieping
- Dakterras

Recent vervangen / vernieuwd
- Ramen zolderetage en keuken (2026)
- Dakbedekking dakterras (2025)
- Schilderwerk (gevel en kozijnen buiten) (2024)
- Glas tuinkamer (zomer 2025)
- Mechanische ventilatie vernieuwd en kanalen schoongemaakt (2025)
- Dakterras kunstgras (2026)


Kom je een kijkje nemen? Neem dan je eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een aankoopmakelaar behartigt jouw belangen, denkt kritisch mee en helpt je tijd en zorgen te besparen. Op Funda vind je eenvoudig de contactgegevens van NVM-aankoopmakelaars bij jou in de buurt.