Pijnboomhof 9

Instapklare woning (112 m²) met tuinkantoor (12 m²) in Arnhem Noord

De combinatie van comfortabel wonen, een eigen werkruimte in de tuin en de nabijheid van de Veluwezoom maakt dit een ideale woning voor wie wonen, werken en natuur wil combineren.

Verrassend ruime uitgebouwde tussenwoning met 112 m² woonoppervlakte en een multifunctioneel tuinkantoor van circa 12 m². De woning ligt in Arnhem-Noord, op korte afstand van de uitgestrekte bossen en heidevelden richting Nationaal Park Veluwezoom.

De woning beschikt over drie slaapkamers, een zonnige achtertuin op het zuiden en een eigen oprit. In de achtertuin bevindt zich een geïsoleerde multifunctionele ruimte, ideaal als tuinkantoor, werkruimte aan huis, hobbyruimte of atelier.
Verder is de woning voorzien van 19 zonnepanelen, dak- en muurisolatie en geïsoleerde beglazing, wat bijdraagt aan een energiezuinig wooncomfort.

Een prettige gezinswoning voor wie comfortabel wil wonen in een groene, rustige omgeving met goede voorzieningen binnen handbereik.

Ligging

De Pijnboomhof ligt in een rustige straat in de woonwijk ‘Arnhemse Allee’, aan de rand van Arnhem-Noord. De buurt wordt gekenmerkt door glooiende straten, veel groen en een kindvriendelijke sfeer. Wandel- en fietsroutes naar natuurgebieden en richting Nationaal Park Veluwezoom zijn eenvoudig bereikbaar. Alle dagelijkse voorzieningen liggen dichtbij, zoals supermarkten, winkels, scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en medische zorg. Het centrum van Arnhem is op fietsafstand en ook openbaar vervoer en uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Kortom: een fijne, rustige woonomgeving.

Begane grond
Via de entree kom je in de hal met garderobe, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. De tuingerichte woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en beschikt over een lichtkoepel, schuifpui naar de tuin en een gezellige haard. De uitbouw vormt een naadloze overgang tussen binnen en buiten en biedt extra leefruimte, waardoor het huis nog completer aanvoelt.
Aansluitend bevindt zich het eetgedeelte met airconditioning en toegang tot de moderne halfopen keuken, die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en voldoende opbergruimte.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel, toilet en een lichtkoepel voor prettig daglicht. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Eén van de slaapkamers beschikt over een inloopkast.

Buitenruimte / Tuinkantoor
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden, volledig betegeld en omheind met schuttingen. In de tuin bevindt zich een multifunctionele ruimte van circa 12 m². De ruimte is geïsoleerd (muren met glaswol, bitumen dak met isolatie en geïsoleerde beglazing) en voorzien van elektra met spots, een betegelde vaste vloer, afzuigsysteem en een openslaande deur met raam en ventilatieroosters.
Hierdoor is de ruimte zeer geschikt als tuinkantoor, werkruimte aan huis, hobbyruimte of atelier.
Daarnaast beschikt de woning over een eigen oprit.

Kenmerken:
- Woonoppervlakte: 112 m2
- Multifunctionele ruimte: 12 m2
- Inhoud woning: 381m³
- Perceeloppervlakte: 171 m2
- Bouwjaar: 1976
- Energielabel A

Bijzonderheden:
- Dak- en muurisolatie
- HR+ beglazing
- Mechanische ventilatie
- Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen
- 19 zonnepanelen voor energiezuinig wonen
- Twee airconditioners (woonkamer en slaapkamer)
- Glasvezelaansluiting aanwezig
- Voorzien van rolluiken
- Keuken vernieuwd in 2021
- Badkamer vernieuwd in 2020
- CV-ketel Intergas combiketel (2019, eigendom)
- Tuin op het zuiden
- Plat dak uitbouw vernieuwd in 2023
- Multifunctioneel tuinkantoor ca. 12 m², geïsoleerd (muren, dak en beglazing) en voorzien van elektra met spots, een vaste betegelde vloer, afzuigsysteem en openslaande deur met raam en ventilatieroosters.