Albert Cuypstraat 94 2

** English text below **

Licht en fraai gerenoveerd 2-kamerappartement met nieuwe fundering op eigen grond! De woning is goed ingedeeld en beschikt over een ruime woonkamer, een nieuwe keuken (2026), een royale slaapkamer en een moderne badkamer. Daarnaast is er de mogelijkheid om een balkon te realiseren.

Gelegen in het bruisende hart van De Pijp, woon je hier in een van de meest geliefde buurten van Amsterdam. Met de Albert Cuypmarkt, het Sarphatipark, talloze cafés, restaurants, winkels en culturele voorzieningen op loopafstand geniet je van alles wat deze levendige buurt zo aantrekkelijk maakt.

NIEUWE FUNDERING
De fundering van het pand is in 2018 vernieuwd, een ingrijpende en kostbare investering die al volledig is uitgevoerd. Dit biedt zekerheid voor de toekomst.

DUURZAAM A++
Met energielabel A++ behoort dit appartement tot de meest energiezuinige woningen. Hierdoor geniet je van zeer lage energiekosten, een stabiele binnentemperatuur en continue frisse luchtcirculatie.

GROOT ONDERHOUD
De belangrijkste onderhouds- en renovatiewerkzaamheden aan zowel het gehele pand als het appartement zijn uitgevoerd. De fundering, gevels, het dak, de isolatie, het trappenhuis en de leidingen zijn de afgelopen jaren vernieuwd of verbeterd. Veel van de grote investeringen die bij oudere Amsterdamse panden horen, zijn daarmee al gedaan.

INDELING
Begane grond
Net en goed onderhouden gemeenschappelijk trappenhuis. De entree van de woning bevindt zich op de tweede verdieping.

Tweede verdieping
Bij binnenkomst stap je direct de living binnen. Wat meteen opvalt, is hoe stil het appartement is. Dankzij de grote raampartijen valt er veel daglicht naar binnen, waardoor de ruimte licht en open aanvoelt. Vanuit de woonkamer kijk je prachtig uit over de levendige Albert Cuypmarkt. Op mooie dagen sla je de ramen open en geniet je van de unieke sfeer van de stad beneden. De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek én een grote eettafel om uitgebreid te dineren en gezellig lang na te tafelen met vrienden.

Via de woonkamer bereik je een kleine hal die toegang geeft tot de moderne keuken, de ruime slaapkamer, de badkamer en de praktische waskast. De keuken uit 2026 is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven/magnetron, inductiekookplaat, inbouwkoelkast en inbouwvriezer. Aan het barretje begin je rustig de ochtend met een kop koffie terwijl de stad langzaam op gang komt.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer van goed formaat. De slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een groot bed en een kledingkast en vormt een heerlijke, stille ruimte voor een goede nachtrust. De badkamer is voorzien van een nieuwe wastafel met spiegel en ledverlichting, een douche en een nieuw toilet.

LIGGING
Het appartement is gelegen aan de Albert Cuypstraat, in het bruisende hart van De Pijp. Hier woon je tussen een groot aanbod aan gezellige cafés, goede restaurants, speciaalzaken en buurtwinkels. De bekende Albert Cuypmarkt ligt letterlijk voor de deur en zorgt voor een unieke en levendige sfeer.

Op loopafstand bevinden zich onder andere het Sarphatipark, het Museumplein en het Leidseplein. Daarmee combineert deze locatie het beste van Amsterdam: de gezelligheid van De Pijp, volop cultuur en diverse mogelijkheden voor ontspanning.

De bereikbaarheid is uitstekend. Op korte loopafstand bevindt zich metrostation De Pijp, onderdeel van de Noord/Zuidlijn. Hiermee reis je in slechts enkele minuten naar Amsterdam Centraal, Station Zuid en de rest van de stad. Deze snelle metroverbinding heeft de bereikbaarheid van De Pijp aanzienlijk verbeterd en maakt deze locatie nog aantrekkelijker.

Daarnaast zijn er diverse tram- en busverbindingen in de directe omgeving. Met de auto ben je via de A10, A2 en A1 snel de stad uit. Voor parkeren kun je gebruikmaken van de parkeergarage Albert Cuyp onder de Boerenwetering en de Heineken Garage, beide op korte afstand van het appartement. Uiteraard is het mogelijk om een parkeervergunning aan te vragen bij de gemeente Amsterdam.

GRONDSITUATIE
De woning staat op EIGEN GROND!

VERENIGING VAN EIGENAARS (VvE)
De woning maakt deel uit van een actieve en goed functionerende Vereniging van Eigenaren met professioneel beheer, een meerjarenonderhoudsplan en een maandelijkse bijdrage van € 140,08 per maand. De administrateur verzorgt het financieel en administratief beheer, evenals bestuurlijke en technische ondersteuning. Dit draagt bij aan een verzorgd pand en een goed georganiseerde VvE.

NEN-CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

OUDERDOMSCLAUSULE EN VERKLARING NIET-EIGEN BEWONING
Gezien het bouwjaar van het pand en het feit dat verkoper de woning de afgelopen jaren niet zelf heeft bewoond, zal de koopakte onder meer een ouderdomsclausule en een verklaring niet-eigen bewoning bevatten. Gezien de aard en ouderdom van het verkochte kan/wil verkoper geen garanties geven over de zich in de gebruikseenheid en/of de gemeenschappelijke gedeelte(n) bevindende technische installaties en aan- en afvoerleidingen en bedradingen, voor zover dienstbaar aan het verkochte.

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht;
- Bouwjaar 1891;
- Woonoppervlakte 49,2 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig);
- Vernieuwde fundering (2018);
- Energielabel A++;
- Hybride warmtepomp (2025) en cv-ketel (2021);
- 2 decentrale WTW-units (2025);
- Voor- en achtergevel van het appartement geïsoleerd (2026);
- Voorgevel van het pand professioneel geschilderd (2018);
- Achtergevel van het pand opnieuw gevoegd (2025);
- Nieuw dak en dakgoten (2015);
- Kozijnen vervangen (2015/2016);
- Nieuwe keuken (2026);
- Nieuwe groepenkast (2026);
- Nieuwe vloer (2026);
- Geen loden leidingen;
- Glasvezelaansluiting voor super snel internet (2026);
- Gemeenschappelijk trappenhuis vernieuwd (2019);
- Actieve en gezonde VvE, servicekosten € 140,08 per maand;
- Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig;
- Centraal gelegen in het bruisende hart van De Pijp;
- In de koopakte worden onder meer een niet-zelfbewoningsclausule, “as is, where is”-clausule, asbestclausule, NEN-clausule en ouderdomsclausule opgenomen;
- Levering in overleg (kan snel).

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

This bright and beautifully renovated apartment features a spacious living room, a new kitchen (2026), a generous bedroom, a modern bathroom and the possibility of adding a balcony in the future. Move-in ready and easy to enjoy from day one.

The apartment is located on the Albert Cuypstraat, in the heart of De Pijp, one of Amsterdam’s most popular neighbourhoods. With the famous Albert Cuyp Market, Sarphatipark, cafés, restaurants, shops and cultural attractions all within walking distance, this is a wonderful place to experience everyday Amsterdam living.

RENEWED FOUNDATIONS (2018)
The foundation of the building was renewed in 2018, a major and costly investment that has already been completed. In Amsterdam, where foundation issues are common, this provides peace of mind for the future.

ENERGY LABEL A++
With an A++ energy label, this apartment ranks among the most energy-efficient homes. You benefit from very low energy bills, a stable indoor temperature and continuous fresh air circulation.

MAJOR BUILDING UPGRADES
The major renovations to both the building and the apartment have already been completed. The foundations, façades, roof, insulation and piping have all been renewed or upgraded in recent years. As a result, many of the major investments that buyers often face in older Amsterdam properties have already been taken care of.

LAYOUT
Ground floor
Neat and well-maintained communal staircase. The entrance to the apartment is located on the second floor.

Second floor
Upon entering, you step directly into the living area. One of the first things you notice is how quiet the apartment is. The large windows allow plenty of natural daylight to enter, giving the space a bright and open feel. From the living room, you have a wonderful view over the lively Albert Cuyp Market. On beautiful days, you can open the windows and enjoy the unique atmosphere of the city below. The living room offers ample space for a comfortable seating area as well as a large dining table for long dinners and enjoyable evenings with friends.

From the living room, a small hallway provides access to the modern kitchen, the spacious bedroom, the bathroom and the practical laundry/storage cupboard. The kitchen, installed in 2026, is fitted with various built-in appliances, including a dishwasher, combination oven/microwave, induction hob, built-in refrigerator and built-in freezer. At the breakfast bar, you can start the morning quietly with a cup of coffee while the city slowly comes to life.

At the rear of the apartment is a well-sized, spacious bedroom. The bedroom offers enough room for a large bed and wardrobe and provides a peaceful, quiet space for a good night’s sleep. The bathroom is fitted with a new washbasin with mirror and LED lighting, a shower and a new toilet.

LOCATION
The apartment is located on Albert Cuypstraat, in the vibrant heart of De Pijp. Here you live among a wide range of welcoming cafés, good restaurants, speciality shops and local neighbourhood stores. The famous Albert Cuyp Market is literally on your doorstep, creating the lively atmosphere that has made this neighbourhood so loved.

Within walking distance you will find Sarphatipark, Museumplein and Leidseplein. This location therefore combines the very best of Amsterdam: the charm and energy of De Pijp, a wealth of culture and plenty of options for relaxation and leisure.

Accessibility is excellent. Metro station De Pijp, part of the North/South line, is just a short walk away. From here, you can reach Amsterdam Central Station, Station Zuid and the rest of the city within minutes. This fast metro connection has significantly improved the accessibility of De Pijp and makes this location even more attractive.

There are also various tram and bus connections in the immediate vicinity. By car, you can quickly leave the city via the A10, A2 and A1. For parking, you can use the Albert Cuyp parking garage beneath the Boerenwetering and the Heineken Garage, both located a short distance from the apartment. It is also possible to apply for a parking permit through the Municipality of Amsterdam.

LAND OWNERSHIP
The property is situated on FREEHOLD LAND.

OWNERS’ ASSOCIATION (VvE)
The apartment is part of an active and well-functioning Owners’ Association with professional management, a long-term maintenance plan and a monthly contribution of €140.08. The administrator is responsible for the financial and administrative management, as well as managerial and technical support. This contributes to a well-maintained building and a properly organised Owners’ Association.

NEN CLAUSE
The usable floor area has been calculated in accordance with the industry-standard NEN 2580 measurement standard. The stated floor area may therefore differ from comparable properties and/or older references. This is mainly due to this newer method of calculation. The buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standard. The seller and the seller’s estate agent make every effort to calculate the correct floor area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by providing floor plans with dimensions. Should the measurements unexpectedly not be fully established in accordance with the standard, the buyer accepts this. The buyer has been given sufficient opportunity to verify the measurements independently or have them verified. Differences in the stated dimensions or floor area do not entitle either party to any rights, including adjustment of the purchase price. The seller and the seller’s estate agent accept no liability in this regard.

AGE CLAUSE AND NON-OWNER-OCCUPANCY DECLARATION
Given the year of construction of the building and the fact that the seller has not personally occupied the property in recent years, the purchase agreement will include, among other things, an age clause and a non-owner-occupancy declaration. Due to the nature and age of the property sold, the seller cannot and will not provide guarantees regarding the technical installations, supply and drainage pipes, and wiring located within the apartment and/or the common areas, insofar as these serve the property sold.

PARTICULARS
- Situated on freehold land, so no leasehold;
- Year of construction: 1891;
- Living area: 49.2 m² (NEN 2580 measurement report available);
- Renewed foundations (2018);
- Energy label A++ (2026);
- Hybrid heat pump (2025) and central heating boiler (2021);
- 2 decentralised heat recovery ventilation units (2025);
- Front and rear façades of the apartment insulated (2026);
- Front façade of the building professionally painted (2018);
- Rear façade of the building repointed (2025);
- New roof and gutters (2015);
- Window frames replaced (2015/2016);
- New kitchen (2026);
- New electrical distribution board (2026);
- New flooring (2026);
- No lead piping;
- Fibre optic internet connection for super-fast internet (2026);
- Communal staircase renovated (2019);
- Active and financially healthy Owners’ Association, service charges €140.08 per month;
- Long-term maintenance plan (MJOP) available;
- Centrally located in the vibrant heart of De Pijp;
- The purchase agreement will include, among other things, a non-owner-occupancy clause, “as is, where is” clause, asbestos clause, NEN clause and age clause;
- Transfer in consultation, quick transfer possible.