Admiraal De Ruijterweg 146 2

LICHT, RUIM EN SFEERVOL WONEN OP EIGEN GROND!

Goed ingedeeld en bijzonder licht 3-kamerappartement van ca. 80 m² met maar liefst 3 meter hoge plafonds, een ruime woonkamer met open leef-keuken, twee volwaardige slaapkamers, airconditioning én twee balkons aan zowel de voor- als achterzijde. En dat alles op EIGEN GROND, dus geen erfpacht!

De woning is gelegen op de tweede verdieping van een karakteristiek pand aan het gezellige begin van de Admiraal de Ruijterweg. Een fijne plek in Amsterdam-West, met winkels, horeca, parken en openbaar vervoer allemaal binnen handbereik en het centrum op slechts enkele minuten fietsen.

Indeling:
Via het extra brede gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van het appartement op de tweede verdieping. Je komt binnen in de ruime hal met moderne videofooninstallatie, vanwaar de verschillende vertrekken toegankelijk zijn.

Aan de achterzijde ligt de royale en lichte woonkamer. De plafondhoogte van maar liefst 3 meter en de grote raampartijen geven deze ruimte direct veel sfeer en een heerlijk ruimtelijk gevoel. De openslaande deuren geven toegang tot het ruime balkon van circa 7,3 m² op het oosten, een fijne plek voor de ochtend- en middagzon. De woonkamer is daarnaast voorzien van airconditioning.

De woonkamer loopt door naar de voorzijde van het appartement, waar de open leef-keuken is gesitueerd. De keuken is uitgevoerd met een zwart hardstenen werkblad en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, vaatwasser, koelkast, vriezer en een 5-pits Smeg gasfornuis met oven. Dankzij de open verbinding tussen woonkamer en keuken en het licht aan zowel de voor- als achterzijde is hier een bijzonder prettige en lichte leefruimte ontstaan.

Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is door middel van dubbele openslaande deuren verbonden met de woonkamer/keuken. Hierdoor kan deze kamer zowel als volwaardige slaapkamer als bijvoorbeeld werk-, eet- of logeerkamer worden gebruikt. De main-bedroom ligt aan de rustige achterzijde en heeft eveneens openslaande deuren naar het ruime balkon. In een grote vaste kast bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Centraal in het appartement bevinden zich de moderne badkamer en het separate toilet. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel, handdoekradiator en comfortabele vloerverwarming.

Vrijwel het gehele appartement is voorzien van een fraaie eikenhouten vloer, die samen met de hoge plafonds, de karakteristieke details en de vele lichtinval zorgt voor een sfeervol en rustig geheel.

Omgeving:
Het appartement ligt aan het begin van de Admiraal de Ruijterweg, op een levendig en geliefd stukje van Amsterdam-West. Een fijne buurt waar eigenlijk alles binnen handbereik is. Voor de dagelijkse boodschappen, een goede koffie, lunch of diner hoef je de buurt niet uit; aan de Admiraal de Ruijterweg zelf en in de nabijgelegen Jan Evertsenstraat, Jan van Galenstraat en Kinkerstraat is een ruim aanbod aan winkels, cafés en restaurants te vinden.

Ook aan groen en ontspanning geen gebrek. Het Erasmuspark ligt op loopafstand en ook het Westerpark is snel per fiets bereikbaar. Voor een film, een hapje eten of een avond uit liggen De Hallen eveneens dichtbij. En wie richting de binnenstad wil, fietst in circa 5 minuten naar de Jordaan en het centrum van Amsterdam.

Ondanks de centrale ligging is ook de bereikbaarheid buiten de stad uitstekend. In de directe omgeving zijn diverse tram- en busverbindingen te vinden en met de auto is de Ring A10 snel bereikbaar. Zo combineert deze locatie het gemak en de levendigheid van Amsterdam-West met een uitstekende verbinding naar de rest van de stad en daarbuiten.

Bijzonderheden:
-Woonoppervlakte circa 80 m²;
-Gelegen op EIGEN GROND, dus geen erfpacht;
-Energielabel C;
-Twee ruime slaapkamers;
-Plafondhoogte circa 3 meter;
-Doorzonwoonkamer met veel lichtinval;
-Airconditioning in de woonkamer;
-Twee balkons: aan de voorzijde op het westen en aan de achterzijde op het oosten;
-Moderne open leef-keuken;
-Moderne badkamer met inloop-/regendouche en vloerverwarming;
-Fraaie eikenhouten vloer;
-Houten kozijnen met dubbele beglazing;
-VvE bestaande uit 5 appartementsrechten, servicekosten € 85,- per maand;
-Ouderdomsclausule en NEN2580 clausule van toepassing;
-Aanvaarding in overleg;

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

----------
ENGLISH

BRIGHT, SPACIOUS AND FULL OF CHARACTER – ON FREEHOLD LAND!

A well-designed and exceptionally bright three-room apartment of approximately 80 m², featuring impressive 3-metre-high ceilings, a spacious living room with open-plan kitchen, two full-sized bedrooms, air conditioning and two balconies at both the front and rear. And all of this on FREEHOLD LAND – meaning no ground lease!

The apartment is situated on the second floor of a characteristic building at the lively beginning of Admiraal de Ruijterweg. A wonderful location in Amsterdam-West, with shops, cafés, restaurants, parks and public transport all within easy reach, while the city centre is only a few minutes away by bicycle.

Layout

The apartment entrance on the second floor is reached via the extra-wide communal staircase. You enter into a spacious hallway equipped with a modern video intercom system, providing access to the various rooms.

At the rear of the apartment is the generous and bright living room. The impressive ceiling height of approximately 3 metres, combined with the large windows, immediately creates a wonderful sense of space and character. French doors open onto the spacious east-facing balcony of approximately 7.3 m², a lovely spot to enjoy the morning and afternoon sun. The living room is also equipped with air conditioning.

The living area extends towards the front of the apartment, where the open-plan kitchen is located. The kitchen features a black natural-stone worktop and a range of built-in appliances, including a Quooker, dishwasher, refrigerator, freezer and a five-burner Smeg gas cooker with oven. Thanks to the open connection between the living room and kitchen, together with natural light entering from both the front and rear, this is an exceptionally pleasant and bright living space.

The apartment has two spacious bedrooms. The first bedroom is situated at the front and connects to the living room/kitchen through double French doors. This makes it highly versatile: it can be used as a full-sized bedroom, home office, dining room or guest room.

The principal bedroom is located at the quiet rear of the apartment and also features French doors opening onto the spacious balcony. A large built-in cupboard houses the connections for the washing machine and dryer.

Centrally located within the apartment are the modern bathroom and separate toilet. The bathroom features a generous walk-in shower with rain shower, a washbasin with vanity unit, heated towel rail and comfortable underfloor heating.

Almost the entire apartment is finished with an attractive oak floor. Together with the high ceilings, characteristic details and abundance of natural light, this creates a warm, stylish and peaceful atmosphere throughout the property.

Location

The apartment is located at the beginning of Admiraal de Ruijterweg, in a lively and popular part of Amsterdam-West. It is a pleasant neighbourhood where virtually everything you need is within easy reach.

For daily groceries, good coffee, lunch or dinner, there is no need to leave the neighbourhood. Admiraal de Ruijterweg itself, as well as the nearby Jan Evertsenstraat, Jan van Galenstraat and Kinkerstraat, offers a wide variety of shops, cafés and restaurants.

There are also plenty of opportunities for greenery and relaxation. Erasmuspark is within walking distance, while Westerpark can easily be reached by bicycle. De Hallen is also nearby for a film, dinner or an evening out. Those heading towards the city centre can cycle to the Jordaan and central Amsterdam in approximately five minutes.

Despite its central location, connections to destinations outside the city are excellent. Various tram and bus services are available in the immediate vicinity, while the A10 ring road can be reached quickly by car. This location therefore combines the convenience and vibrant atmosphere of Amsterdam-West with excellent connections to the rest of the city and beyond.

Key Features
-Living area of approximately 80 m²
-Situated on FREEHOLD LAND – no ground lease
-Energy label C
-Two spacious bedrooms
-Ceiling height of approximately 3 metres
-Bright, dual-aspect living room with abundant natural light
-Air conditioning in the living room
-Two balconies: west-facing at the front and east-facing at the rear
-Modern open-plan kitchen
-Modern bathroom with walk-in/rain shower and underfloor heating
-Attractive oak flooring
-Wooden window frames with double glazing
-Owners’ Association (VvE) comprising five apartment rights; service charges €85 per month
-Age clause and NEN 2580 measurement clause applicable
-Completion by mutual agreement

Disclaimer

This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies or otherwise, nor for any consequences arising therefrom. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer is responsible for carrying out their own due diligence regarding all matters that may be relevant to them. In relation to this property, the estate agent acts as adviser to the seller. We recommend that prospective buyers engage a qualified (NVM) purchasing agent to assist them throughout the purchasing process. If you have any specific requirements regarding the property, we recommend communicating these to your purchasing agent in good time and carrying out, or commissioning, any necessary independent investigations. If you choose not to engage professional representation, you will be deemed under Dutch law to possess sufficient expertise to assess all matters relevant to the purchase.