Admiraal De Ruijterweg 128 2

*English text below*

LICHT, RUIM EN FIJN WONEN IN WEST!

Op zoek naar een licht en sfeervol appartement met karakter, comfort en een fantastische ligging in Amsterdam-West? Dan is dit vierkamerappartement van circa 80 m² precies wat je zoekt. Gelegen op eigen grond, in een goed onderhouden pand aan het rustige begin van de Admiraal de Ruijterweg. Met twee (of drie) slaapkamers, hoge plafonds van 3 meter, een doorzonwoonkamer, twee balkons en volop zoninval woon je hier royaal en comfortabel – midden in de stad, maar met rust en ruimte.

KENMERKEN
-80² woonoppervlakte (NEN2580)
-Volledig voorzien van dubbel glas
-Doorzonwoonkamer met veel licht
-2 ruime slaapkamers en een derde kamer (thuiswerk-/logeerkamer)
-2 balkons op het oosten en westen
-Hoge plafonds (3 meter!)
-Eigen grond – geen erfpacht
-Energiezuinig met label C
-Kleinschalige en actieve VvE
-Servicekosten: € 118 per maand
-Badkamer vernieuwd in 2021
-Schilderwerk buitenzijde recent (2023/2024)

WONEN
De woonkamer is heerlijk ruim en licht. Door de ligging van voor naar achter en de plafondhoogte van 3 meter voelt het hier bijzonder ruimtelijk aan. Aan de achterzijde vind je de zitkamer met openslaande deuren naar het brede balkon op het oosten: hier drink je je koffie in de ochtendzon. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met toegang tot het Franse balkon op het westen – perfect voor de avondzon. De stijl van de woning is strak en warm tegelijk, met een mooie eikenhouten vloer, sfeervolle inbouwspots en nette afwerking. De indeling is doordacht, waardoor elke ruimte optimaal benut wordt.

KOKEN
De open keuken ligt aan de voorzijde van het huis. Je kookt hier op een groot gasfornuis van Smeg met bijpassende oven, en hebt de luxe van een Quookermet kokend en bruisend water. Vaatwasser en koelkast zijn vernieuwd in 2024. De lichte kastjes, het stenen werkblad en moderne afzuigkap maken het geheel af. Er is genoeg ruimte voor potten, pannen en voorraad.

SLAPEN EN BADEN
Aan de achterzijde ligt de royale hoofdslaapkamer, voorzien van grote ramen, openslaande deuren naar het balkon en op maat gemaakte inbouwkasten. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en is verbonden met een derde kamer, ideaal als werkkamer, kinderkamer of inloopkast. De badkamer is in 2021 vernieuwd en heeft een luxe uitstraling met een moderne inloopdouche met regendouchekop, strak wastafelmeubel, glazen douchewand en handdoekradiator. Separaat toilet met fonteintje aanwezig.

BUITENLEVEN
Uniek voor een appartement in de stad: twee balkons waar je van ‘s ochtends tot ‘s avonds zon hebt. Aan de achterzijde een breed balkon met ruimte voor een zitje of plantenbakken, met zon tot circa 14:00 uur. Aan de voorzijde het balkonnetje met middag- en avondzon, waar je met twee personen heerlijk zit. Aan de achterzijde kijk je op diepe groene tuinen met in de zomer zicht op een grote boom in bloei met veel groen. Achter is verlichting geïnstalleerd – ideaal voor lange zomeravonden.

LOCATIE
Je woont hier in het mooiste deel van de Admiraal de Ruijterweg: tussen de Jan Evertsenstraat en de Jan van Galenstraat. De straat is eenrichtingsverkeer en relatief rustig, met veel groen aan voor- en achterzijde. Om de hoek vind je alles wat Amsterdam-West zo geliefd maakt: goede koffie en croissantjes bij Fort Negen of Selma's, lunch bij Rossi's, borrelen bij Terrasmus of Café Thuys en uiteten bij le French Café of Neef van Fred. Ook de (film)Hallen liggen op korte fietsafstand.

Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen en kinderdagverblijven in de buurt, en je wandelt zo naar het Erasmuspark of Rembrandtpark. Het centrum bereik je in 10 minuten fietsen, de Jordaan en het Vondelpark zelfs in 5. De tram- en bushaltes zijn op 300 meter lopen en binnen 5 minuten zit je met de auto op de ring A10. Schiphol bereik je binnen 20 minuten.

WOONOPPERVLAKTE EN BUITENRUIMTE
Woonoppervlakte: circa 80 m² Balkon achterzijde (oost): over volle breedte van de woning. Balkon voorzijde (west): klein, maar sfeervol zitplekje.

VVE
De woning maakt deel uit van een kleinschalige en actieve VvE. Servicekosten: € 118,- per maand.

ERFPACHT
De woning staat op eigen grond – je betaalt dus geen erfpacht!

OPLEVERING
In overleg.

DISCLAIMER
Deze informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Alle opgegeven maten zijn indicatief. Controleer alle relevante gegevens tijdens de bezichtiging of met je aankoopmakelaar.


Bright, Spacious and Comfortable Living in Amsterdam West!

Looking for a bright and charming apartment with character, comfort, and a fantastic location in Amsterdam-West?
This four-room apartment of approximately 80 m² is exactly what you’ve been searching for.
Located on freehold land, in a well-maintained building at the quiet beginning of Admiraal de Ruijterweg, this home offers two (or three) bedrooms, high ceilings of 3 meters, a through-living room, two balconies, and plenty of sunlight throughout the day.

You’ll live spaciously and comfortably here — right in the city, yet surrounded by calm and light.

KEY FEATURES
-Approx. 80 m² of living space (NEN2580 measured)
-Fully double-glazed windows
-Bright through-living room
-Two spacious bedrooms and a third room (ideal for home office or guest room)
-Two balconies facing east and west
-High ceilings (3 meters!)
-Freehold property – no ground lease
-Energy label C
-Small-scale and active owners’ association (VvE)
-Service costs: €118 per month
-Bathroom renewed in 2021
-Exterior paintwork recently done (2023/2024)

LIVING
The living room is wonderfully light and spacious. Thanks to the front-to-back layout and 3-meter-high ceilings, it feels particularly open and airy.
At the rear is the sitting area with French doors to the wide east-facing balcony — the perfect spot for morning coffee in the sunshine.

At the front, the open-plan kitchen connects to a French balcony facing west, ideal for catching the evening sun.
The apartment combines clean lines with warmth and atmosphere, featuring a beautiful oak floor, recessed lighting, and neat finishes. The floor plan is well thought-out, making optimal use of every space.

COOKING
The open kitchen at the front of the apartment is equipped with a large Smeg gas stove and oven, and the convenience of a Quooker tap providing instant boiling and sparkling water.
The dishwasher and fridge were replaced in 2024. Light cabinetry, a stone countertop, and a modern extractor hood complete the look. There’s ample storage space for cookware and provisions.

SLEEPING AND BATHING
At the rear lies the spacious primary bedroom with large windows, French doors to the balcony, and custom-built wardrobes.
The second bedroom is located at the front and adjoins a third room — ideal as a study, child’s room, or walk-in closet.
The bathroom, renovated in 2021, has a luxurious, modern feel with a walk-in rain shower, sleek vanity, glass shower wall, and heated towel radiator. A separate toilet with small sink is also provided.

OUTDOOR LIVING
A rare find in the city: two balconies offering sun from morning to evening.
The rear balcony spans the full width of the apartment, with space for seating or plants and sun until around 2 p.m. At the front, a small but charming balcony catches the afternoon and evening sun — a perfect spot for two. The rear view overlooks deep, green gardens, and in summer a large tree blooms beautifully. Lighting has been installed for long summer evenings outdoors.

LOCATION
This apartment is located in one of the most desirable parts of Admiraal de Ruijterweg — between Jan Evertsenstraat and Jan van Galenstraat. The street is one-way and relatively quiet, with greenery both at the front and back. Everything that makes Amsterdam-West so popular is around the corner: enjoy your morning coffee and croissant at Fort Negen or Selma’s, lunch at Rossi’s, drinks at Terrasmus or Café Thuys, and dinner at Le French Café or Neef van Fred. The (Film)Hallen are also a short bike ride away.

Families will appreciate the nearby primary schools and daycare options, while Erasmuspark and Rembrandtpark are within walking distance.

The city center is just a 10-minute bike ride away, with the Jordaan and Vondelpark reachable in 5 minutes. Tram and bus stops are 300 meters from your door, and the A10 ring road can be reached by car within 5 minutes. Schiphol Airport is only 20 minutes away.

LIVING AREA
Living area: approx. 80 m² ; Rear balcony (east): runs the full width of the apartment. Front balcony (west): compact but inviting.

OWNERS' ASSOCIATON (VvE)
The apartment is part of a small and active VvE. Monthly service charge: €118,-

GROUND LEASE
The apartment is on freehold land — no ground lease payable.

DELIVERY
By mutual agreement.

DISCLAIMER
This information has been compiled with care. No rights can be derived from it. All stated dimensions are indicative. Buyers are advised to verify all relevant details during the viewing or with their own (purchasing) agent.