Admiraal De Ruijterweg 126 H

ADMIRAAL DE RUIJTERWEG 126 H, 1056 GS AMSTERDAM

** ENGLISH BELOW **

Licht en zeer sfeervol dubbel benedenhuis met een woonoppervlak van maar liefst 163 m² (188 m² bruto vloeroppervlak). De schitterende bel-etage (82 m² G.O. NEN 2580) heeft een plafondhoogte van 3,20 meter. Het souterrain (81 m²) heeft een hoogte van 2,00 meter (deels 2,08 m) tussen de balken en 1.93 meter onder de balken.

Het ruime benedenhuis beschikt over 4 goed bemeten slaapkamers, heeft op de bel-etage prachtige hoge plafonds en er is een diepe tuin (120 m²). Het karakteristieke benedenhuis heeft een opvallende breedte van 8 meter, is keurig onderhouden en ligt op eigen grond!

Absoluut een must see voor iedereen die een huis met de 'WOW! factor' zoekt.

INDELING:
Entree in de charmante hal met originele tegels. De fantastische woonkamer met open keuken ademt ruimte en licht! De ruimte kenmerkt zich zowel door de hoogte á 3,2m als de breedte á 8m. De grote raampartijen en twee sets openslaande deuren bieden een uitzicht op de 15 meter diepe stadstuin. De moderne keuken is volledig gemaakt van roestvrij staal. Aan de voorzijde bevindt zich een en suite kamer die af te scheiden is door de originele glas in lood deuren. Er is een tweede kamer aan de voorzijde die perfect fungeert als werk- of hobby kamer.

In het souterrain bevinden zich 2 goed bemeten slaapkamers en een grote open ruimte met veel bergruimte, ideaal voor kinderen om te spelen of om je terug te trekken en bijvoorbeeld een home cinema te creëren. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, een vrijstaand ligbad, dubbele wastafels en heeft vloerverwarming. In de inbouwkast / wand bevindt zich de aansluiting voor wasmachine en droger.

OMGEVING:
De woning bevindt zich vooraan in het mooiste deel van de Admiraal de Ruijterweg. Gelegen in de bruisende Baarsjes met vele leuke winkels en gezellige horecagelegenheden zoals de beste bakker Fort 9, Faam, Neef van Fred, Spaghetteria, Bagels & Beans en cafés zoals Local Hero, Selma’s en White Label. Het populaire Westerpark en Rembrandtpark liggen op korte afstand met nog meer cafés, en ook sportieve, creatieve en culturele activiteiten. Het mooie Erasmuspark met het gezellige Terrasmus ligt praktisch in je achtertuin.

BEREIKBAARHEID:
Met de fiets ben je binnen 10 minuten in het centrum van Amsterdam en binnen 5 minuten ben je in de Jordaan en de Hallen. In de directe omgeving zijn verschillende haltes voor tram en bus. Het station Amsterdam Sloterdijk bereik je binnen 10 minuten met de fiets of tram en met de auto ben je binnen 5 minuten op de A10. Parkeren gaat via het vergunningsstelsel en er is op dit moment geen wachtlijst.

BIJZONDERHEDEN
- Bruto vloeroppervlak van 188 m²;
- Gelegen op eigen grond;
- Door de breedte (8 meter) in combinatie met de hoge plafonds (3,20 meter) voelt het huis zeer royaal aan!
- De balkons aan de achterzijde worden momenteel vernieuwd door de VVE;
- De woning is geheel voorzien van dubbel glas;
- 4 slaapkamers;
- Maandelijkse VvE kosten €319,40;
- Ruime tuin met twee schuurtjes;
- Oplevering in overleg.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

========================================================================

Bright and very atmospheric duplex apartment with a living area of no less than 163 m² (188 m² gross floor area). The stunning bel-etage (82 m² G.O. NEN 2580) has a ceiling height of as much as 3.20 meters. The basement (81 m²) has a height of 2.00 meters (partly 2.08 m) between the beams and 1.93 meters under the beams.

The spacious duplex apartment has only four well-sized bedrooms, beautiful high ceilings on the bel-etage, and a deep garden (120 m²). The characteristic apartment has a remarkable width of 8 meters, is well-maintained, and is on private land!

An absolute must-see for anyone looking for a house with the 'WOW! factor.'

LAYOUT:
Entrance into the charming hall with original tiles. The fantastic living room with open kitchen exudes space and light! The space is characterized by both the height of 3.2m and the width of 8m. The large windows and two sets of French doors offer a view of the 15-meter deep city garden. The modern kitchen is entirely made of stainless steel. At the front, there is an en-suite room that can be separated by the original stained glass doors. There is a second room at the front that is perfect as a work or hobby room.

In the basement, there are 2 well-sized bedrooms and a large open space with plenty of storage, ideal for children to play or for you to retreat and, for example, create a home cinema. The bathroom is equipped with a spacious walk-in shower, a freestanding bathtub, double sinks, and underfloor heating. In the built-in closet/wall, there is a connection for the washing machine and dryer.

SURROUNDINGS:
The property is located at the front of the most beautiful part of the Admiraal de Ruijterweg. Situated in the vibrant Baarsjes with many fun shops and cozy eateries such as the best bakery Fort 9, Faam, Neef van Fred, Spaghetteria, Bagels & Beans, and cafes like Local Hero, Selma’s, and White Label. The popular Westerpark and Rembrandtpark are within a short distance, offering even more cafes, as well as sporting, creative, and cultural activities. The beautiful Erasmuspark with the cozy Terrasmus is practically in your backyard.

ACCESSIBILITY:
By bike, you are within 10 minutes of the center of Amsterdam, and within 5 minutes you are in the Jordaan and the Hallen. There are several tram and bus stops in the immediate area. Amsterdam Sloterdijk station is reachable within 10 minutes by bike or tram, and by car, you are on the A10 within 5 minutes. Parking is available through the permit system, and there is currently no waiting list.

PARTICULARITIES:
- Gross floor area of 188 m²;
- Located on private land;
- The width (8 meters) combined with the high ceilings (3.20 meters) makes the house feel very spacious!
- The balconies at the rear are currently being renovated by the VVE (Homeowners Association);
- The property is fully double-glazed;
- 4 bedrooms;
- Monthly VvE costs €319,40;
- Spacious garden with two sheds;
- Delivery in consultation.

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.

NEN CLAUSE
The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.