Eagle Road 14

Bijzonder ruim familiehuis verdeeld over twee panden met brede, diepe tuin (87 m²) in hartje Amsterdam-Noord!

Wat een verrassing, zo midden in Amsterdam-Noord: een royaal, onder architectuur verbouwd woonhuis, verscholen achter een bescheiden gevel. En dat op slechts een paar minuten lopen van de pont naar het Centraal Station. Hier combineer je de levendigheid van de stad met de rust van een groene oase. De enorme, weelderig begroeide achtertuin biedt volop privacy en grenst aan een rustige laan met oude bomen, met het Sixhavenpark direct voor de deur. Een unieke plek om te wonen in Amsterdam!

De woning is in 2006 onder architectuur verbouwd, met veel aandacht voor licht, ruimte en verbinding met buiten. De sfeervolle woonkamer met houtkachel en openslaande deuren naar het terras en de tuin staat in open verbinding met de luxe woonkeuken (vernieuwd in 2023) en beslaat de volledige breedte van twee panden (maar liefst 10 meter!). Vanuit zowel de woonkamer als de keuken kijk je uit over de brede, fraai aangelegde tuin.

De indeling is speels en praktisch tegelijk, met verrassende zichtlijnen, veel opbergruimte en maar liefst vier slaapkamers. Een warm, licht en comfortabel huis waar je je direct thuis voelt.

Van harte welkom voor een bezichtiging!

*ENGLISH TEXT BELOW*

Indeling

Eigen entree op straatniveau. Ruime hal met toegang tot een slaapkamer aan de voorzijde, een separaat toilet, de berging, de woonkeuken en de woonkamer. De keuken is in 2023 volledig vernieuwd en voorzien van een koelkast, oven, afwasmachine, vijfpits gasfornuis en veel kastruimte. De houten vloeren zijn twee jaar geleden opnieuw geschuurd en gelakt. In de woonkamer zorgt een gezellige houtkachel voor sfeer en comfort. Openslaande deuren leiden naar het terras en de diepe tuin.

De L-vormige woonkamer en keuken vormen samen een ruimtelijk geheel met meerdere plekken om te zitten, te eten of te werken — ideaal voor gezinnen of thuiswerkers.

Op de benedenverdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een royale hoofdslaapkamer met directe toegang tot de badkamer met ligbad, douche en wastafel. Onder de trap bevindt zich een praktische kastruimte met aansluitingen voor de wasmachine en extra bergruimte. Ook vanaf hier is er zicht op de prachtig groene, diepe tuin, met ruimte voor een grote eettafel en meerdere zitplekken.

Omgeving

De woning ligt in een levendige en snel ontwikkelende buurt in Amsterdam-Noord, op loopafstand van het water, het park en tal van creatieve hotspots. De binnenstad ligt letterlijk om de hoek: binnen enkele minuten wandel je naar de pont of het metrostation.

In de directe omgeving vind je volop horeca en cultuur, zoals FC Hyena, Skatecafé, Chateau Amsterdam, Coba Taco’s, Lowlander, Hotel de Goudfazant, Euro Pizza, De Tolhuistuin, het laagdrempelige VerbroederIJ en het gezellige café ONS.

De Adelaarsweg, gelegen in de charmante Vogelbuurt, loopt van de pont langs het Noordhollandsch Kanaal richting het Noorderpark. Dichtbij liggen de Van der Pekbuurt, het Hamerkwartier, IJplein, de karakteristieke Nieuwendammerdijk en het Vliegenbos — en natuurlijk het centrum van Amsterdam!

Bereikbaarheid

Het Centraal Station bereik je in enkele minuten per fiets of te voet via de IJplein- of Buiksloterwegpont. Metrostation Noorderpark (Noord/Zuidlijn) ligt op loopafstand en brengt je in één halte naar het Centraal Station of binnen enkele minuten naar station Zuid of Noord.

Met de auto rijd je via afslag S116 zó de Ring A10 op, of via de IJtunnel direct de binnenstad in.

Highlights
- Bouwjaar 1927
- Erfpacht EUR 342,- per jaar (met inflatie) tot 2038; daarna vastgeklikt onder gunstige voorwaarden (EUR236,98 per jaar)
- Servicekosten: € 100,- per maand
- Energielabel B
- Breed pand (10 meter!) met 4 slaapkamers
- Enorme, fraai aangelegde tuin (87 m²)
- Houten vloeren (geschuurd en gelakt in 2023)
- Houtkachel in de woonkamer
- Luxe keuken uit 2023 met moderne apparatuur
- CV-ketel uit 2006, goed onderhouden
- Centraal gelegen, nabij pont en metro
- Gelegen in een rijksbeschermd stadsgezicht
- Twee parkeervergunningen mogelijk
- Oplevering in overleg

*ENGLISH TEXT*

Exceptionally Spacious Family Home Spread Over Two Buildings with a Large Garden (87 m²) – Right in the Heart of Amsterdam-Noord!

A true hidden gem in vibrant Amsterdam-Noord: a generously sized home, architecturally renovated and tucked away behind a modest façade. Just minutes from the ferry to Central Station, this unique property offers the perfect balance between city life and serene living. The lush, expansive garden at the back borders a quiet, tree-lined street and overlooks the peaceful Sixhavenpark — a rare oasis in the city!

The house was completely renovated in 2006 with a strong focus on light, space, and connection to the outdoors. The cozy living room features a wood-burning stove and French doors opening to the terrace and garden. It seamlessly connects to the spacious kitchen (renovated in 2023), and together they span the full 10-meter width of the two combined buildings. Large windows offer beautiful views over the garden, creating a calm, private atmosphere throughout.

The layout is both playful and practical, with clever use of space, ample storage, and four well-sized bedrooms. A warm and welcoming home where you’ll feel at ease from the moment you step inside.

We warmly invite you for a viewing!

Layout

Private entrance at street level. The hallway gives access to a front bedroom, a separate toilet, storage room, kitchen, and the living room. The kitchen, fully renovated in 2023, is equipped with a fridge, oven, dishwasher, five-burner gas stove, and plenty of cabinet space. The beautiful wooden floors were sanded and refinished just two years ago. A charming wood-burning stove adds extra atmosphere to the living space, and French doors open onto the terrace and deep garden.

The L-shaped kitchen and living room form a spacious and flexible layout, with multiple cozy corners for dining, lounging, or working from home.

Downstairs you’ll find three additional bedrooms, including a spacious primary bedroom with direct access to the bathroom, which features a bathtub, shower, and washbasin. Under the stairs is a convenient utility space with room for a washing machine and extra storage. From here, too, there are garden views — a beautiful green space with multiple seating areas and plenty of room for outdoor dining and relaxing.

Location

This home is located in a lively and fast-developing part of Amsterdam-Noord, within walking distance of greenery, water, and the many cultural and culinary hotspots that make this area so sought-after. The city center is just minutes away by ferry or metro, but the neighborhood feels peaceful and open.

Nearby, you'll find great spots like FC Hyena cinema, Skatecafé, Chateau Amsterdam, Coba Taco’s, Lowlander, Hotel de Goudfazant, Euro Pizza, De Tolhuistuin, the relaxed VerbroederIJ, and the cozy café ONS.

Adelaarsweg is located in the Vogelbuurt, stretching from the ferry landing northwards along the Noordhollandsch Kanaal towards Noorderpark. Other notable neighborhoods nearby include the Van der Pekbuurt, the Hamerkwartier, IJplein, the picturesque Nieuwendammerdijk, and the Vliegenbos forest — and of course, you're just a stone’s throw from the city center!

Accessibility

Amsterdam Central Station is easily reached on foot or by bike via the IJplein or Buiksloterweg ferry (both just a few minutes away). The Noorderpark metro station (North/South line) is also nearby and takes you to Central Station in one stop, or southwards to Zuidas and Station Zuid in just a few minutes.

By car, you’re quickly on the A10 Ring Road via exit S116, or through the IJ Tunnel into the city center.

Highlights
- Built in 1927
- Leasehold EUR 342,- per year until 2038; perpetually secured under favorable terms (EUR 236.98/year)
- Monthly service costs: €100
- Energy label B
- Extra wide layout (10 meters) with 4 bedrooms
- Exceptionally large and private garden (87 m²)
- Wooden floors throughout (refinished in 2023)
- Wood-burning stove in the living room
- Luxury kitchen (renovated in 2023) with modern appliances
- Central heating boiler from 2006, well maintained
- Centrally located near ferries and metro
- Located in a designated historic cityscape
- Transfer date in consultation

Disclaimer
Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoekplicht. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.