1e Virulystraat 6 A

Karaktervolle dubbele bovenwoning met klassieke details en ruimte voor een persoonlijke twist!

Je merkt het direct zodra je binnenkomt: dit is geen standaard bovenwoning. Achter de karakteristieke gevel van dit pand uit 1921 ligt een sfeervolle dubbele bovenwoning met eigen opgang, verdeeld over twee woonlagen. Een woning waar klassieke elementen, licht, ruimte en creativiteit op een mooie manier samenkomen.

De afgelopen jaren is de woning met zorg gerenoveerd en onderhouden. Zo zijn onder andere de houten kozijnen hersteld en voorzien van HR++ beglazing, is de elektra vernieuwd, is het dak geïsoleerd en is de gevel gereinigd en aangepakt. Tegelijkertijd zijn de originele details bewaard gebleven, zoals ornamenten, paneeldeuren, schouwen en de fijne en-suite indeling. Hierdoor voelt de woning verzorgd en comfortabel aan, maar blijft het karakter volledig behouden.

Met circa 111 m² woonoppervlakte, 6 kamers, 4 slaapkamers, energielabel B en mogelijkheden voor de toekomst is dit een heerlijk ruim huis voor wie sfeervol wil wonen in Rotterdam.

HIGHLIGHTS
+ In de afgelopen vijf jaar grondig gerenoveerd en goed onderhouden
+ Circa 111 m² woonoppervlakte en 4 slaapkamers
+ Mogelijkheden voor dakterras/opbouw, onder voorbehoud van toestemming en vergunningen
+ Dakisolatie, dubbel glas en energielabel B

EERSTE VERDIEPING
Via de eigen entree bereik je de eerste woonverdieping. Hier ontvouwt zich direct de sfeer van het huis. De woonkamer en suite met aangrenzende eetkamer vormt het hart van de woning. Door de hoge plafonds, grote raampartijen en klassieke details heeft deze verdieping een prettige, karaktervolle uitstraling.

Aan de voorzijde is ruimte voor een comfortabele zithoek. De schouw en ornamenten geven de kamer direct sfeer, terwijl de houten vloer zorgt voor warmte en rust. De en-suite indeling maakt het mogelijk om de voor- en achterkamer op een natuurlijke manier van elkaar te scheiden, zonder dat het open gevoel verloren gaat.

Aan de achterzijde ligt de eetkamer. Een fijne plek voor lange avonden aan tafel, werken aan huis of rustig ontbijten met zicht op de stadse omgeving. De keuken is momenteel praktisch ingericht. Tegelijkertijd biedt juist deze ruimte een mooie kans voor de nieuwe bewoner om hier een definitieve keuken naar eigen smaak te realiseren.

Verder vind je op deze verdieping een vernieuwd toilet en een extra kamer. Deze ruimte is ideaal als werkkamer, speelkamer, logeerkamer of rustige plek voor wie thuis wil werken.

TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping heeft een lichte en creatieve uitstraling. Hier bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een ruime hoofdslaapkamer. De kamers zijn prettig van formaat en bieden veel flexibiliteit. Denk aan slapen, werken, logeren, spelen of het creëren van een fijne kastenkamer.

Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer die nu als kinderkamer wordt gebruikt. De derde slaapkamer wordt momenteel praktisch benut met onder andere de wasopstelling, maar is gewoon een volwaardige slaapkamer en kan naar wens worden ingericht.

De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Het raam zorgt voor natuurlijk licht en ventilatiemogelijkheid. Daarnaast is er op deze verdieping een separaat toilet aanwezig, wat de indeling extra praktisch maakt.

Ook op deze woonlaag zie je de verzorgde basis terug: houten vloeren, strak gestucte wanden en een rustige afwerking. De felgekleurde accenten geven de woning een eigenzinnig en persoonlijk karakter, zonder dat dit de basis overheerst.

DAK EN BUITENRUIMTE
De woning beschikt aan de voorzijde over een klein balkon. Daarnaast biedt het dak interessante toekomstpotentie. Het dak is geïsoleerd, het dakraam is vernieuwd en er zijn al een water- en elektrapunt aanwezig op het dak. Dit maakt het dak praktisch voorbereid op eventuele toekomstige mogelijkheden, zoals een dakterras of verdere uitbreiding. Uiteraard geldt hierbij dat dit afhankelijk is van toestemming van de VvE en de benodigde vergunningen.

Juist deze mogelijkheid maakt de woning extra interessant voor kopers die niet alleen op zoek zijn naar een fijne woning voor nu, maar ook naar potentie voor later.

OMGEVING
De 1e Virulystraat ligt in een levendige Rotterdamse woonomgeving met de stad binnen handbereik. In de buurt vind je winkels, horeca, openbaar vervoer en dagelijkse voorzieningen. De straat en omgeving kenmerken zich door vooroorlogse bebouwing, karakteristieke gevels en een prettige stadse sfeer.

Hier woon je centraal, maar toch met het comfort van een ruim en sfeervol huis. Ideaal voor wie graag in Rotterdam woont en waarde hecht aan karakter, ruimte en bereikbaarheid.

PLUSPUNTEN
+ Mogelijkheden voor dakterras/opbouw, onder voorbehoud van toestemming en vergunningen
+ Dubbele bovenwoning met eigen opgang
+ Afgelopen vijf jaar grondig gerenoveerd
+ Energielabel B
+ Houten vloeren
+ Strak gestucte wanden
+ Houten kozijnen hersteld en voorzien van HR++ beglazing
+ Vernieuwde elektra en meterkast met 12 groepen
+ Glasvezel aanwezig
+ Remeha cv-combiketel uit 2020
+ Twee separate toiletten
+ Gevel gereinigd en geïmpregneerd

BIJZONDERHEDEN
> Actieve VvE, VvE-bijdrage circa €180,- per maand
> Asbest,- lood en ouderdomsclausule van toepassing
> Woning heeft recent Fase-0 funderingsonderzoek ondergaan, waaruit een laag risico naar voren komt

INTERESSE?
Dan nodigen we je van harte uit om contact met ons op te nemen. We vertellen je graag meer over deze woning en zorgen ervoor dat je de overige stukken en algemene voorwaarden van de verkopend makelaar digitaal via jouw persoonlijke Move-account kunt bekijken.

ONZE TIP
Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld. Aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.