Zandpad 46

English translation below.

Buitenplaats " Villa Nova" en koetshuis "Sinter Pieters".

Zowel als kantoor/bedrijfspand alsmede woonruimte beschikbaar door gemengde bestemming.

Op de allerbeste locatie aan de prachtige en zeer geliefde rivier de Vecht, ligt deze unieke historische, monumentale buitenplaats “Villa Nova” (487m2 woonoppervlakte) met een fraai nieuwgebouwd koetshuis “Sinter Pieters” (151 m2 woonoppervlakte). Dankzij de ideale ligging op het royale perceel (3.200m2) is optimale privacy en rust gegarandeerd en dat terwijl het gezellige historische centrum van Breukelen te voet in twee minuten te bereiken is. Kortom wonen en werken op een absolute toplocatie in de Randstad.

Op de buitenplaats zijn twee woningen gesitueerd. Het prachtige rijks monumentale herenhuis (bouwjaar 1850) is vanaf 1997 van de kelder tot de nok fraai verbouwd, geïsoleerd en gerestaureerd. Met veel kennis, vakmanschap en behoud van originele stijl kenmerken is het nu een indrukwekkend en bijzonder warm familiehuis aangepast aan de eisen van vandaag. In combinatie met het nieuwgebouwde (bouwjaar 2012) koetshuis, geheel in de stijl van het hoofdhuis en gebouwd met de modernste materialen, zeer luxueuze afwerking en de hoogste isolatiewaarde, zijn er tal van mogelijkheden. Het koetshuis is een volwaardige woning maar ook zeer geschikt als werk/kantoor/praktijk ruimte. Door de geheel eigen ligging op het landschappelijk aangelegde perceel is hier ook privacy gewaarborgd.

De grond van de voorgelegen weg, berm en Vechtoever behoren kadastraal ook tot Villa Nova. Aan de eigen Vechtoever is ruimte voor het afmeren van meerdere boten in de Vecht. Tevens is hier een terras aangelegd om te genieten van de levendigheid en gezelligheid van de Vecht.

De fraai aangelegde landschappelijke tuin met vele monumentale bomen biedt mooie vergezichten over het landgoed Gunterstein. Er zijn meerdere terrassen en de tuin is voorzien van de gemakken van een sprinklerinstallatie, tuin- en gebouwverlichting en diverse elektrapunten.

Ook bevindt zich op het erf een lange schuur die bijvoorbeeld plaats biedt aan de opslag van zeiljacht, auto en/of tuinmachines. Er is een tuinhuis voor kinderen en meerdere houtopslagplaatsen.

Breukelen is centraal gelegen, het ligt precies halverwege Utrecht-Amsterdam en vormt daarmee een belangrijke groene buffer tussen de twee randsteden. Het centrum van Utrecht en Amsterdam is in 20 minuten te bereiken, de Zuidas in 15 minuten en Schiphol in 25 minuten. Breukelen beschikt over een NS hoofdstation met directe verbindingen naar alle randsteden, uitstekende regionale busverbindingen, een groot aanbod van winkels en horeca, diverse lagere en middelbare scholen en ruime sport faciliteiten.

Indeling:

"Villa Nova” met een woonoppervlak van 487 m2: monumentale hal, woonkamer en suite, woonkeuken, eetkamer, bijkeuken, 6 slaapkamers, 2 badkamers, kantoor en veel bergruimte.

“Sinter Pieters” met een woonoppervlak van 151 m2: entree, woonkeuken, woonkamer (multifunctionele ruimte), 2 slaapkamers, een badkamer en opslagruimte.

Bijzonderheden:
• Op een unieke locatie wonen en werk te combineren;
• Beide panden kunnen zowel zakelijk als voor particuliere bewoning worden gebruikt;
• Woonoppervlakte landhuis 487 m2, koetshuis 151 m2, bijgebouwen 40 m2, perceel oppervlakte ruim 3.200 m2;
• Rijksmonument en NSW status met fiscale voordelen;
• Tuin voorzien van sprinklerinstallatie, tuin en gebouw verlichting en elektrapunten;
• Grond is in erfpacht uitgegeven door Ridderhofstad Gunterstein;
• Kijk voor meer informatie: Villa Nova in Breukelen, monumenten.nl;
• Voorbereiding installatie zonnepanelen op het verdiepte deel dak van het pand Sint Pieters;
• Voorbehoud recht van gunning eigenaren.

-------------------------------------

Unique and historic, monumental country estate, 'Villa Nova,' with its newly built and complementary coach house, is in the finest location on the beautiful and much-loved river Vecht. With its ideal position behind a double curving driveway on the spacious plot (3,200 m2), optimal privacy and tranquility is guaranteed, while the charming historic centre of Breukelen is just a few minutes away. It represents, living and working in one of the finest locations in the Randstad region.

The estate comprises two houses. The elegant nationally listed mansion (487 m2 living space, built in 1850) has been beautifully and consistently renovated, insulated and restored from basement to roof from 1997 onwards. Considerable knowledge, care and craftsmanship has been dedicated to the preservation of the original style and features. It is now a most impressive and very warm family home well adapted to contemporary requirements. Combining perfectly with the newly built (2012) coach house that was completely designed in the corresponding style of the main house and built with the most modern materials, very luxurious finishes and the highest insulation quality, the estate offers numerous possibilities. The coach house is a fully fledged home but is also very suitable as a work/office/practice space. Due to its unique location on the landscaped plot, privacy is also guaranteed.

On the Vecht river bank there is room to moor several boats on the Vecht. A terrace has also been created along here to enjoy the liveliness and conviviality of the Vecht.

The beautifully landscaped garden with many monumental trees offers extensive and beautiful views over the Gunterstein estate. There are several terraces and the garden is equipped with the added conveniences of a sprinkler system, garden and building lighting and various electric points.

There is also a long boat shed, which can accommodate storage of competition sailing yachts such as Rainbow or Pampus, as well as garden machines. There is a special garden house for children and several wood storage areas.

Breukelen is superbly centrally located, it is exactly halfway between Utrecht and Amsterdam and thus an important green buffer between the peripheries of the two cities. Each city centre can be reached in 20 minutes, the Zuidas in 15 minutes and Schiphol in 25 minutes. Breukelen has an NS main railway station with direct connections to all suburbs, excellent regional bus connections, a wide range of shops and restaurants, various primary and secondary schools and spacious sports facilities.

Layout:

Mansion with living space of 487 m2: monumental hall, living room en suite, kitchen/diner, dining room, scullery, 6 bedrooms, 2 bathrooms, office and plenty of storage space.

Coach house with a living area of 151 m2: entrance, kitchen, living room (multifunctional space), 2 bedrooms, bathroom en opslagruimte.

Particulars:
• Combining living and working in a unique location.
• Country house living area is 487 m2, coach house 151 m2, outbuildings 40 m2, plot area is approx. 3,200 m2.
• National monument and NSW status with consequent tax benefits.
• Garden with sprinkler system, garden and building lighting and electricity points.
• Currently preparing for the installment of solar panels.
• Land is leased from Ridderhofstad Gunterstein.
• For more information: Villa Nova in Breukelen, rijksmonumenten.nl.
• Land owners reserve right of award.