Werfstraat 452

NoordBaak

Werfstraat 452 in Amsterdam Noord

Zoek je een bruisende plek om te ondernemen en te werken? Maak kennis met 'NoordBaak': een inspirerend gebouw waar bedrijvigheid samengaat met wonen, kunst, cultuur en ontspanning. Dit gebouw-ensemble ligt pal aan het IJ op de NDSM-werf in Amsterdam-Noord en biedt naast 207 appartementen circa 2.200 m² commerciële ruimten aan.

'NoordBaak' vormt samen met de gebouwen 'Pontkade', 'NieuwDok', 'The One', 'NoordDok', 'BinnenDok' en 'Nautisch NDSM' een uniek woon- en werkgebied. Vanaf hier is er een fenomenaal uitzicht over het IJ en de stad Amsterdam. Overdag schittert het water van het IJ je tegemoet en varen de plezierjachten je voorbij. ’s Avonds raak je betoverd door de fonkelende lichten van de schepen en de stad.

Er zijn zeven verschillende units voor verkoop beschikbaar, waarvan zes commerciële units en één horeca unit. De units variëren qua indeling (één of twee verdiepingen) en grootte (circa 90 m² tot 662 m² VVO). De ruimtes worden casco opgeleverd en zijn naar verwachting vanaf het eerste kwartaal van 2026 beschikbaar.

Maak kennis met unit 7
90 m² VVO | Werfstraat 452 | € 385.000,- vrij op naam, exclusief btw.

Unit 7 is gelegen op de begane grond en gericht op het Noorden. Voor creëren, exposeren, produceren en verplaatsen heb je nu eenmaal de ruimte nodig. Voor een solide plek met veel ruimte om te ondernemen, zit je bij 'NoordBaak' goed! Het betreft één appartementsrecht.

Goed om te weten
Het gebouw is gelegen op erfpachtgrond, welke eeuwigdurend is afgekocht. Er is reeds een VvE opgericht waar maandelijks een bijdrage aan moet worden voldaan. De commerciële ruimten worden in een casco staat opgeleverd; dat wil zeggen zonder technische installaties, wand-, plafond- en vloerafwerking, scheidingswanden, sanitair en keuken. Aansluitingen hiervoor zijn voorbereid. Voor uitgebreide informatie verwijzen wij naar de technische omschrijving als onderdeel van het verkoopdossier. Na oplevering zal verkoper een energielabel laten opstellen.

Gebouw
Architectenbureau 'De Zwarte Hond' heeft het ontwerp van 'NoordBaak' gemaakt. Het geheel is geïnspireerd op het stoere, avontuurlijke en ongepolijste karakter van deze historische werf. 'NoordBaak' bestaat uit vier geheel eigen karakteristieken die samen één krachtig en vanzelfsprekend blok vormen. De commerciële ruimten bevinden zich in de plint. De aangrenzende boardwalk vormt zowel architectonisch als fysiek de beëindiging van de bebouwing naar het water. Door het open karakter van 'NoordBaak' is er een levendige interactie tussen de functies in het gebouw, de buitenruimten en de kade.

Bestemming
Kantoor of werkplaats. Showroom, atelier of (sport)studio. Praktijkruimte of horeca. Wat voor onderneming je ook hebt, de kans is groot dat jij je plek vindt in 'NoordBaak'. De beeldimpressies en plattegronden geven slechts een indicatie van de mogelijkheden. De bestemming detailhandel is niet toegestaan.

Buurt en hotspots
De NDSM-werf is het snelst groeiende stadsdistrict van Amsterdam, met prachtige woonprojecten, binnentuinen, (wijk)voorzieningen, ambachtelijke bedrijven, kantoren, cultureel erfgoed in een nieuw jasje en een groen hellingpark. Dit alles maakt de NDSM-werf een boeiende plek om te ondernemen!

Mobiliteit en parkeren
Vanuit 'NoordBaak' loop je in slechts vijf minuten naar de veerpont. De pont vaart elk kwartier tussen NDSM, Amsterdam Centraal en Pontsteiger/Houthaven. Het betreft een gratis veerdienst voor voetgangers, fietsers, bromfietsers, scooters en voor invalidenvoertuigen. Met de Noord/Zuid(metro)lijn ben je binnen vijf minuten op Amsterdam Centraal Station en in 15 minuten op de Zuidas en bij de RAI Amsterdam. De ring A10 verbind je met vele snelwegen. Schiphol Airport ligt op slechts 20 minuten rijden van de NDSM-werf en is ook met het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. Parkeren is mogelijk in de openbare parkeergarage achter gebouw 'BinnenDok'. 'NoordBaak' beschikt over een collectieve en afsluitbare fietsenstalling.

Verkoopevent
Wij nodigen je graag uit voor het verkoopevent voor ondernemers op donderdag 22 mei 2025. Dit zal plaats vinden in de horeca-unit van 'NoordBaak'. Tijden zullen binnenkort bekend worden gemaakt. Aanmelden kan alvast via events@gens.nl.