Strevelsweg 700

Engelse vertaling beneden.

Strevelsweg 700-303 te Rotterdam

Beleggingsobject met langdurige huurstroom op een strategische locatie in Rotterdam en met A++ energielabel.

Namens onze opdrachtgever bieden wij een aantrekkelijk verhuurd beleggingsobject aan, gelegen op de 3e verdieping van het markante verzamelgebouw Zuid In Rotterdam Zuid (gemeentelijk monument).

Het object bestaat uit circa 187 m² kantoorruimte. De kantoorruimte is verhuurd aan een gevestigde en betrouwbare huurder en biedt daarmee direct rendement en continuïteit voor de belegger.

De locatie combineert een uitstekende bereikbaarheid met een sterke commerciële omgeving. Via de Vaanweg zijn de A15, A27 binnen enkele minuten bereikbaar. Uitgebreide openbaar vervoersverbindingen liggen op korte afstand. Winkelcentrum Zuid ligt tegenover met alle grootstedelijke voorzieningen. Het voor het gebouw gesitueerde parkeerterrein biedt voldoende mogelijkheden tot (betaald) parkeren.

Het gebouw beschikt over een representatieve entree, liftinstallatie. Dankzij de combinatie van een stabiele verhuursituatie, goede bereikbaarheid en een strategische ligging in Rotterdam betreft dit een interessante kans voor beleggers die op zoek zijn naar een direct verhuurd object met toekomstbestendige kenmerken.

Huurinformatie en verdere documentatie zijn op aanvraag beschikbaar.

Oppervlakte
De totale oppervlakte bedraagt ca. 187 m² v.v.o. / 201 m² b.v.o. kantoorruimte op de 3e verdieping.

Opleveringsniveau
De bedrijfsruimte wordt opgeleverd in huidige (verhuurde) staat, waarbij wordt opgemerkt dat:

- verhuurder de bedrijfsruimte in de huidige staat heeft verhuurd aan huurder met de volgende voorzieningen:
- Representatieve entree;
- Eigen pantry;
- Eigen toiletgroep (mannen en vrouw gescheiden)p
- Centrale liftinstallatie;
- Lichtarmaturen;
- Kabelgoten;
- Dubbele beglazing;
- Intercom.
- Airco units
- Vloerafwerking
- Scheidingswanden.
- Meterkast
- Verwarming middels blokverwarming systeem

Vereniging van Eigenaren:
De kantoorruimte maakt onderdeel uit van de VvE Verzamelgebouw Rotterdam-Zuid. De maandelijkse servicekosten bedragen momenteel € 313,92 voor de kantoorruimte exclusief voorschot stookkosten € 92,98 per maand.

Bestemming
Bestemmingsplan
Bij de gemeente Rotterdam valt de onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan ofwel omgevingsplan ‘Motorstraatgebied’, onherroepelijk vastgesteld bij het Raadsbesluit van 30 november 2017.

Op grond van artikel 7 van dit bestemmingsplan ofwel omgevingsplan is de enkelbestemming van de locatie: ‘Gemengd - 2‘ met als dubbelbestemming ‘Waarde - Archeologie 1’ en ‘Waarde - Archeologie 2’.

De voor ‘Gemengd - 2‘ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. woningen, uitsluitend op de eerste en hoger gelegen verdiepingen;
b. bedrijfsactiviteiten uit categorie 1 en 2 van de lijst van bedrijfsactiviteiten, die als bijlage 3 bij deze regels is gevoegd, uitsluitend op de begane grond, met inachtneming van het bepaalde in lid 7.3.2;
c. kantoren,
d. praktijkruimten;
e. dienstverlening;
f. horeca, uitsluitend op de begane grond;
g. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel” tevens voordetailhandel, uitsluitend op de begane grond;
h. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - 2 tevens voor een zalencentrum, uitsluitend op de begane grond;
i. voorzieningen behorend bij bovengenoemde functies, zoals erf, groen, ontsluitingswegen en -paden.

Kadastrale informatie
Kadastraal bekend ¬gemeente Charlois sectie I complexaanduiding 540 appartementsindex 33,¬uitmakende het achthonderd zes/éénhonderdduizendste (806/100.000) aandeel in de gemeenschap.


Zekerheidsstelling
Koper dient een waarborgsom te storten ter grootte van 10 % van de koopsom of een bankgarantie van 10 % van de koopsom.

Levering
In nader overleg overeen te komen.

Biedingen
Graag ontvangen wij biedingen met de eventueel daaraan verbonden voorwaarden schriftelijk, waarna beoordeling en een beslissing vanuit verkoper zal plaatsvinden.

Verkoper behoudt zich het recht voor de procedure tussentijds te wijzigen en zal in dat geval bekende partijen op de hoogte stellen.



Voorbehouden verkoper
De verkoop geschiedt onder de volgende uitdrukkelijke voorbehoud definitief schriftelijk akkoord van verkoper.

Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming inzake de koopsom en de voorwaarden een notaris aan te wijzen. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.

Koopovereenkomst: Ring Amsterdam model, notaris ter keuze van koper mits in Amsterdam en de directe omgeving van Amsterdam. Verkoper staat uitsluitend een ‘voorbehoud financiering’ van kandidaat-kopers toe, mits gelimiteerd in omvang en tijd. In de koopakte zullen de gebruikelijke clausules worden opgenomen waaronder niet gebruikers clausule en NEN 2580 clausule.

Alle vermelde omschrijvingen, afmetingen, beschrijvingen van de toestand, vergunningen die eventueel voor gebruik of uitvoering benodigd zijn, en de overige informatie en specificaties zijn te goeder trouw vermeld. Een (aanstaande) koper kan en mag echter niet op de juistheid en volledigheid van die informatie vertrouwen en dient door eigen onderzoek zichzelf ervan te vergewissen dat die vermelde informatie juist en volledig is.

De oppervlakte is met grootst mogelijke zorgvuldigheid gemeten, maar biedt geen garantie en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Erfdienstbaarheden/bijzondere bepalingen: zoals vermeld in de akte van levering op aanvraag verkrijgbaar.

Levering en aanvaarding vindt plaats op basis van ‘as-is-where-is’.

Deze informatie is met zorg samengesteld en indicatief. Aan mogelijke afwijkingen van maten en/of opgaven kunnen geen rechten worden ontleend. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De koper heeft een onderzoeksplicht naar alle persoonlijke relevante zaken en kan zich niet beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die opvraagbaar zijn uit de openbare registers of bijvoorbeeld de gemeente. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Genoemde maten/oppervlakten zijn volgens een onafhankelijke partij in een meetrapport vastgelegd volgens de NEN 2580, doch worden verschillen niet volledig uitgesloten door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

-

Strevelsweg 700-303 te Rotterdam

Investment property winth long-term rental income in a strategic location in Rotterdam and with energy label of A++

On behalf of our client, we are offering an attractive, leased investment property located on the 3rd floor of the distinctive multi-tenant building Zuid in Rotterdam South.

The property consists of approximately 187 m² of office space. The office space is leased to an established and reliable tenant, thereby offering immediate returns and continuity for the investor.

The location combines excellent accessibility with a strong commercial environment. The A15 and A27 motorways are reachable within minutes via the Vaanweg. Extensive public transport connections are located a short distance away. Shopping Centre Zuid is situated opposite, offering all metropolitan amenities. The car park located in front of the building offers ample opportunities for (paid) parking.

The building features a representative entrance and an elevator. Thanks to the combination of a stable leasing situation, good accessibility, and a strategic location in Rotterdam, this represents an interesting opportunity for investors seeking a property that is immediately leased and possesses future-proof characteristics.

Lease information and further documentation are available upon request. Surface Area
The total surface area amounts to approx. 187 m² usable floor area / 201 m² gross floor area of office space on the 3rd floor.

Delivery Level
The commercial space will be delivered in its current (leased) condition, noting that:

- the landlord has leased the commercial space to the tenant in its current state with the following amenities:

- Representative entrance;

- Private pantry;

- Private toilet facilities (separate for men and women);

- Central elevator system;

- Light fixtures;

- Cable trays;

- Double glazing;

- Intercom;

- Air conditioning units;
- Floor finish;
- Partition walls;
- Meter cupboard;
- Heating via central heating system.

Owners' Association:

The office space is part of the VvE Verzamelgebouw Rotterdam-Zuid, located in Rotterdam. The monthly service costs currently amount to €313,92 for the office space, excluding the advance payment for heating costs a €92,98 p.m.

Zoning Plan
Within the Municipality of Rotterdam, the immovable property falls under the current zoning plan or environmental plan ‘Motorstraatgebied’, irrevocably adopted by the Council Resolution of 30 November 2017.

Pursuant to Article 7 of this zoning plan or environmental plan, the single zoning of the location is: ‘Mixed - 2’ with the dual zoning ‘Value - Archaeology 1’ and ‘Value - Archaeology 2’.

The land designated for ‘Mixed - 2’ is intended for:

a. residential use, exclusively on the first and upper floors;

b. business activities from categories 1 and 2 of the list of business activities attached as Appendix 3 to these regulations, exclusively on the ground floor, subject to the provisions of section 7.3.2;

c. offices,

d. practice rooms;

e. services;

f. hospitality, exclusively on the ground floor;

g. at the location indicated as 'retail trade' also for retail trade, exclusively on the ground floor;

h. at the location indicated as 'specific form of hospitality - 2' also for a function hall, exclusively on the ground floor;

i. facilities associated with the above-mentioned functions, such as yard, greenery, access roads and paths.