Spuistraat 257

De Spuistraat: historisch én bruisend stadsleven

De Spuistraat vormt een iconische ader in het centrum van Amsterdam en loopt in noord-zuidelijke richting tussen het Hekelveld en het Spui, parallel aan het Singel en de Nieuwezijds Voorburgwal. Waar ooit de Nieuwezijds Achterburgwal stroomde, ligt nu deze levendige straat vol historie. Na de demping van de gracht kreeg de straat haar huidige naam: Spuistraat. Op de kruising met de Raadhuisstraat en Paleisstraat, nabij het Paleis op de Dam, komt het verleden samen met het dynamische heden. Dankzij de centrale ligging is het object omgeven door een rijk aanbod aan horeca, winkels en cultuur – een perfecte locatie voor wonen, werken én investeren.

Het betreft een karakteristiek woon-/winkelpand op eigen grond, gelegen aan de Spuistraat en Rosmarijnsteeg in het hart van Amsterdam. Het object bestaat uit drie commerciële units en zes verhuurde woningen, met een totaal gebruiksoppervlak van circa 468 m², waarvan circa 193 m² bedrijfsruimte en circa 275 m² woonruimte.

Commerciële units
Rosmarijnsteeg 10: Deze ruimte van circa 118 m² is in gebruik als beauty salon.
Rosmarijnsteeg 12: Een horecaruimte van circa 60 m², in gebruik als lunchroom.
Spuistraat 257 H: Een winkelruimte van circa 15 m², in gebruik als smartshop.

Woonappartementen
Boven de commerciële ruimten bevinden zich zes appartementen, variërend in grootte van 37 tot 60 m². De woningen zijn gerenoveerd tussen 2020 en 2023 en beschikken over moderne voorzieningen.

Eigendomssituatie
Het object is gelegen op eigen grond.

Kadastrale aanduiding:
- Gemeente Amsterdam, sectie F, nummer 1718
- Gemeente Amsterdam, sectie F, nummer 5347
Totaal perceeloppervlakte: 106 m²

Koopprijs
De koopsom bedraagt € 3.200.000,- kosten koper.

Rosmarijnsteeg 10 – Bedrijfsruimte (beauty salon)
De bedrijfsruimte is gelegen in het souterrain, op de begane grond en de eerste verdieping. Het totaal verhuurbaar vloeroppervlak bedraagt circa 118 m² v.v.o., gemeten volgens NEN 2580. De ruimte is in gebruik als beauty salon en beschikt over een zelfstandige entree aan de Rosmarijnsteeg. De frontbreedte aan de straatzijde bedraagt circa 4 meter.

Rosmarijnsteeg 12 – Bedrijfsruimte (lunchroom)
De ruimte is verdeeld over de begane grond en het souterrain en heeft een verhuurbaar vloeroppervlak van circa 60 m² v.v.o. De indeling bestaat uit een verkoopruimte met een eigen entree aan de Rosmarijnsteeg en een opslag-/koelruimte in het souterrain. De frontbreedte bedraagt naar schatting circa 3,5 meter.

Spuistraat 257 H – Bedrijfsruimte (smartshop)
De winkelruimte bevindt zich op de begane grond. Het verhuurbare vloeroppervlak bedraagt circa 15 m², met een aanvullend inpandig lager deel van 8,8 m². De ruimte is in gebruik als smartshop en omvat een compacte winkelruimte met opslagmogelijkheden en toiletvoorziening in de vide.

Woningen
Woning 1 – Spuistraat 257-A: circa 48 m² g.b.o., 1e verdieping
Woning 2 – Spuistraat 257-B1: circa 37 m² g.b.o., 2e verdieping (leegstaand)
Woning 3 – Spuistraat 257-B2: circa 44 m² g.b.o., 3e verdieping
Woning 4 – Spuistraat 257-C1: circa 38 m² g.b.o., 4e verdieping
Woning 5 – Spuistraat 257-C2: circa 48 m² g.b.o., 5e verdieping
Woning 6 – Spuistraat 257-D: circa 60 m² g.b.o., bovenste woonlaag met dakterras van circa 7 m²

Omgevingsplan
Het object valt onder het geldende omgevingsplan “Amsterdam Centrum – 1” (voorheen: bestemmingsplan “Gemengd – 1”, vastgesteld op 25 februari 2015). Binnen dit plan zijn onder meer de volgende functies toegestaan:
- Wonen, met inachtneming van de geldende gebruiksregels en beperkingen
- Detailhandel op de begane grond

Zie www.ruimtelijkeplannen.nl voor een volledige toelichting en juridische beperkingen.
Huurstroom
Rosmarijnsteeg 10: € 42.000,- per jaar
Rosmarijnsteeg 12: € 19.200,- per jaar
Spuistraat 257 H: € 11.463,12 per jaar
Spuistraat 257-A: € 19.200,- per jaar
Spuistraat 257-B1: € 13.200,- per jaar
Spuistraat 257-B2: € 19.200,- per jaar
Spuistraat 257-C1: € 20.400,- per jaar
Spuistraat 257-C2: € 21.000,- per jaar
Spuistraat 257-D: € 19.200,- per jaar

Totale huurinkomsten: € 184.863,12 per jaar

Overige bepalingen
- Het pand wordt verkocht op basis van het ‘as is, where is’-principe.
- Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.
- In de koopovereenkomst zullen een ouderdomsclausule, asbestclausule, loodclausule en een niet-bewonersclausule worden opgenomen.
- Maatvoering en indeling van plattegronden zijn indicatief.
- Koper heeft een onderzoeksplicht naar alle voor hem of haar relevante aspecten.