Schoudermantel 17

ALGEMENE INFORMATIE
Op het hoogwaardige bedrijvenpark “De Fruitveiling” te Bunnik is in 2008 het bedrijfsverzamelgebouw “De Schoudermantel” gerealiseerd. Binnen dit complex wordt thans een ruime, duurzame (energielabel A+), goed onderhouden tussenunit van circa 310 m² bvo te koop aangeboden.

De turn-key bedrijfsunit kenmerkt zich door een zeer compleet en hoogwaardig afwerkingsniveau. De bedrijfs-/opslagruimte op de begane grond omvat circa 155 m² bvo en beschikt over een vrije hoogte van circa 3,56 meter, een vloeistofkerende betonvloer met een vloerbelasting van 1.000 kg/m² en een overheaddeur.

De kantoorverdieping van ca 155 m² is ingedeeld in meerdere ruimtes en beschikt over een ontvangstruimte met maatwerk receptiebalie, systeemplafonds met ledverlichting en airconditioning. Dankzij twee ruime lichtkoepels in het dak is er veel natuurlijke lichtinval. De kantine is uitgevoerd met een luxe keuken voorzien van onder andere Siemens inbouwapparatuur. Het geheel heeft een professionele en verzorgde uitstraling. Het buitenschilderwerk aan de voorzijde is in 2024 uitgevoerd.

De bedrijfsunit is uitermate geschikt voor gebruik als werkplaats of opslag op de begane grond, in combinatie met kantoorruimte en/of een showroom op de verdieping. Door de royale bedrijfshal is inpandige stalling van auto’s, bedrijfsbussen of aanhangers eveneens goed mogelijk.

De directe nabijheid van de snelweg A12 zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid.

Bedrijvenpark “De Fruitveiling” kenmerkt zich als een kleinschalig en prettig bedrijvenpark met hoogwaardige bebouwing, voldoende groen en een goede mix van bedrijvigheid. Het is een gewaardeerde bedrijfslocatie met een laag verloop en nagenoeg geen leegstand. De enkelvoudige toegang tot het terrein draagt bij aan het veilige en besloten karakter van het bedrijvenpark.

OPPERVLAKTE
Totaal circa 310 m² bruto vloeroppervlakte, verdeeld over twee verdiepingen:
-ca. 155 m² b.v.o. bedrijfsruimte inclusief 13,89 m² entresol begane grond
-ca. 155 m² b.v.o. kantoorruimte 1e verdieping
Metrage conform NEN2580 meetcertificaat.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object zal (schoon en ontruimd) worden aangeboden met de volgende voorzieningen:
Algemeen
- eigen meterkast v.v. aansluitingen op gas, water, elektra, telefonie en 2 x glasvezel (KPN en CBIZZ) en patchpaneel t.b.v. databekabeling
- Networx alarmsysteem met online bediening via smartphone app
- telefooncentrale
- brandblusser(s) en blusdeken
- buitencamera op voorgevel bediening via smartphone app

Bedrijfsruimte begane grond
- mechanische ventilatie
- overheaddeur circa 2,9 m. x 2,9 m.
- hardhouten entreedeur v.v. driepuntsluiting
- ramen v.v. HR ++ glas
- entree hal met meterkast en trap naar verdieping
- monolithisch afgewerkte vloeistofkerende betonvloer
- vloerbelasting begane grond ca. 1.000 kg/m²
- vrije hoogte van ca. 356 cm
- verwarming d.m.v. van gasheater op afstand te bedienen via app
- opbouw Led-verlichtingsarmaturen
- toiletruimte met uitstortgootsteen, ventilatie en bewegingssensor t.b.v. verlichting
- krachtstroomaansluitingen 2x 16a en 1 x 25a
- diverse inbouwkasten met stellingkasten
- kast voor brandgevaarlijke stoffen (ca 60-90 min brandwerend)

De afzuigwand en monorail op foto zijn inmiddels verwijderd.

Kantoor verdieping
- systeemplafonds v.v. tl-verlichting
- 2 grote lichtkoepels in dak
- 2 airconditioning units
- deels natuurstenen vloer deels vloerbedekking
- deels te openen ramen v.v. interne zonwering
- moderne stompe binnendeuren deels v.v. glas en driepuntsluitingen
- maatwerk receptiebalie
- Google Nest thermostaat
- Nefit Ecomline HR CV-ketel (2008) jaarlijks onderhouden
- 2 moderne betegelde toiletruimten v.v. vrijhangend toilet en fontein
- keukenblok v.v. onder- en bovenkasten en inbouwapparatuur: Siemens vaatwasser, koel-/vriescombinatie, gootsteen met kraan en combi-
magnetron
- aansluitpunten databekabeling en wandcontactdozen
- kasten en receptiebalie.

Buiten(terrein)
- verhard middels klinkerbestrating
- verlichting aan buitengevel
- reclameframe aan buitengevel

In overleg is de huidige inventaris ter overname, bestaande uit o.a. stoelen, bureaus, tafels,

ONDERHOUD
Het buitenschilderwerk aan de voorzijde is in 2024 opnieuw uitgevoerd.

ENERGIELABEL
Betreft label A+, geldig tot 13-01-2036.

BESTEMMING
Van toepassing is het omgevingsplan gemeente Bunnik en het bestemmingsplan “Partiele herziening Dorp Bunnik 2012, artikel 5 “Bedrijventerrein“ met de functieaanduidingen:
- Bedrijf tot ene met categorie 3.1
- Specifieke vorm van kantoor -1

De voor “Bedrijventerrein” aangewezen gronden zijn bestemd voor
- ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.1', bedrijven tot en met categorie 3.1 van de 'Staat van bedrijfsactiviteiten - bedrijventerrein';
- ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van kantoor - 1', bedrijfsgebonden kantoorruimte;
- daarbij behorende voorzieningen zoals (ontsluitings-)wegen, paden, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, water en andere op een bedrijventerrein voorkomende functies;

met dien verstande dat:
- risicovolle inrichtingen niet zijn toegestaan;
- bedrijven die in belangrijke mate geluidhinder kunnen veroorzaken zoals bedoeld in artikel 2.4 van het Inrichtingen- en vergunningenbesluit milieubeheer, niet zijn toegestaan;

PARKEREN
2 plaatsen (1 eigen parkeerplaats op eigen terrein direct voor het pand gelegen alsmede 1 parkeerplaats voor de overheaddeur op het gemeenschappelijke terrein). Tevens vrij parkeren in omliggende woonwijk. In overleg zijn er 2-3 parkeerplaatsen te huur op het bedrijvenpark

AANVAARDING
In overleg, kan op korte termijn.