Nieuwendammerdijk 536

Nieuwendammerdijk 536 A-F

Gebouw ''Stad en Waterland'' & De Waterglasfabriek

Beleggingsmogelijkheid met ontwikkelingspotentie aan de Nieuwendammerdijk in Amsterdam Noord. Hier worden zowel het Gebouw ''Stad en Waterland'' als de naastgelegen Waterglasfabriek te koop aangeboden. Samen omvatten deze objecten maar liefst circa 2.700 m² BVO bedrijfsruimte gelegen op een totale kavel oppervlakte van 1.765 m².

Gebouw ''Stad en Waterland'' aan de Nieuwendammerdijk 536 A betreft een zelfstandige bedrijfsruimte met kantoorruimte en afsluitbaar buitenterrein. Het bedrijfsgebouw van bijna 1.200 m² BVO is gelegen aan open vaarwater met directe verbinding naar het IJ. Het afsluitbare buitenterrein van circa 137 m² voorziet ruim in de behoefte voor (fiets)parkeren. De bedrijfsruimte is fysiek afgesplitst van de kantoorruimte (juridisch en bouwkundig zijn deze niet van elkaar afgesplitst) maar kan eenvoudig weer geschakeld worden. Thans zijn de kantoorruimte en de bedrijfsruimte verhuurd aan twee bedrijven. Het bedrijfsgebouw is gelegen op een kavel van 720 m² en op erfpachtgrond, die langjarig is afgekocht t/m 30 september 2090.

De Waterglasfabriek aan de Nieuwendammerdijk 536 B-F betreft een voormalige opslagloods van waterglasfabriek Gembo. Het bedrijfsgebouw met buitenterrein van 1.499 m² BVO is eveneens gelegen aan open vaarwater met directe verbinding naar het IJ. Het afsluitbare buitenterrein van circa 265 m² voorziet ruim in de behoefte voor parkeren of opslag. Thans is de voormalige fabrieksruimte aan drie bedrijven verhuurd en bevat een gedeelte leegstand die opnieuw verhuurd zou kunnen worden. Het bedrijfsgebouw is gelegen op een kavel van 1.045 m² op erfpachtgrond, is omstreeks 1954 gebouwd en voor het laatst in 2002 grootschalig gerenoveerd.

Het buitenterrein en de kade aan de achterzijde van de gebouwen is totaal 38 meter, aan open vaarwater met directe verbinding naar het IJ.

Naast gebruik in huidige functie, beschikken beide objecten over ontwikkelingspotentie. In de toekomst is er op dit bedrijventerrein eventueel mogelijkheid voor de transformatie naar een gemengd woon-werkgebied. Het Gembo-terrein, waarvan de Nieuwendammerdijk 536 A-F in Amsterdam deel van uit maakt, heeft door de gunstige ligging aan het IJ de potentie om een fantastische locatie te worden voor wonen, werken en recreëren.

Historie
Aan het begin van de Nieuwendam in Amsterdam Noord ligt de Oranjewerf. Direct ernaast ligt het (voormalige) Gembo-terrein, wat tegenwoordig bekend is als bedrijventerrein Noord 9.  De te koop aangeboden objecten aan de Nieuwendammerdijk 536 A - F maken hier deel van uit.

De Gembo fabriek die hier in de ’50-er jaren werd geopend was een filiaal van de oorspronkelijke Gembo fabriek in Delfzijl die waterglas produceerde, een grondstof voor de Ketjen fabriek op de nabij gelegen Nieuwendammerham. Gembo staat voor de gevleugelde spreuk “Gemeenschappelijke Energie Maakt Bloeiende Ondernemingen”. Op de kop van het terrein bevonden zich de opslag voor soda en zand, en de ovens. In de jaren ’80 sloot de Gembo fabriek – op het terrein verschenen diverse soorten kleine bedrijven. De huidige gebruikers zijn zeer divers: garagebedrijven, schildersbedrijf, steenhouwerij, koffiebranderij, duikbedrijf.

Gebouwen
De bedrijfsruimte, horende bij Gebouw ''Stad en Waterland'', is gebouwd in 1991 naar ontwerp van een Amsterdams architectenbureau. In opdracht van het gerenommeerde Italiaanse keukenapparatuur merk SMEG is in 1997 het bestaande bedrijfsgebouw uitgebreid met een kantoorruimte die toen in gebruik is genomen als showroomruimte. Na de verhuizing van SMEG is het kantoorgedeelte onder ander verhuurd geweest aan een evenementenbureau, aan Tommy Hilfiger en aan film locatie scouts. In de afgelopen jaren is er aan het bedrijfsgebouw zorgvuldig regulier onderhoud uitgevoerd, waaronder het renoveren van de CV-installaties, het isoleren en vernieuwen van de dakbedekking en het vervangen van de elektrische installaties.

De Waterglasfabriek is gebouwd in 1954 als voormalige opslagloods voor de waterglasfabriek Gembo. In de loods was een kraanbaan gesitueerd met ondersteuningen in de langsgevels en in het midden van de hal. De opslagloods werd gebruikt voor de opslag van zand en soda. De aanvoer van het zand en soda ging per vrachtschip en werd via de achterkant door de kraan het pand ingebracht. De huidige eigenaar heeft in 2002 de fabriek grootschalig verbouwd waarbij een verdiepingsvloer is ingebouwd in de loods en waarbij in de voormalige toren van de opslagloods vier verdiepingsvloeren zijn ingebouwd. De laatste jaren heeft de voormalige fabrieksruimte dienst gedaan als autogarage, opslagruimte en kantoor-/showroomruimte.

Buitenterreinen
Het (afgesloten) buitenterrein van Gebouw ''Stad en Waterland'' is toegankelijk via een poort. Het terrein is circa 137 m² groot en biedt ruimte voor (picknick-)tafels en stoelen/banken voor medewerkers om te lunchen en om fietsen te stallen. Het buitenterrein is deels gefundeerd. Het terrein grenst aan het insteekkanaal dat tevens per boot bereikbaar is.

Het (afgesloten) buitenterrein van De Waterglasfabriek is eveneens toegankelijk via een poort. Het terrein is circa 265 m² groot. Via twee overheaddeuren is er toegang mogelijk tot het bedrijfsgebouw zelf. Daarnaast is vanaf het buitenterrein de goederenlift bereikbaar. Het terrein is geschikt om te laden en lossen of om meerdere auto’s te parkeren.

Aan de achterzijde ligt een buitenterrein van circa 85 m² groot met kade van bijna 19 meter en is gelegen aan open vaarwater met directe verbinding naar het IJ. Samen met het buitenterrein en de steiger van Gebouw ''Stad en Waterland'' is dit maar liefst 38 meter.

Herontwikkelingsmogelijkheid
Het Gembo-terrein, waarvan deze objecten deel van uit maken, is één van de zes bedrijventerreinen in Amsterdam-Noord waar een (mogelijke) transformatie naar een gemengd woon-werkgebied speelt. Het Gembo-terrein en de naastgelegen Oranjewerf hebben door de gunstige ligging aan het IJ als gebied de potentie als locatie voor wonen, werken en recreëren. Op dit moment is de Oranjewerf samen met een aantal percelen op het Gembo-terrein eigendom van één erfpachter. Deze partij heeft de gemeente benaderd voor toekomstige ontwikkeling van het gebied. Echter de gemeente heeft voorlopig nog geen besluitvorming genomen om de eerste stap van de verkenning van gebiedsontwikkeling af te ronden omdat de gemeente prioriteiten moet stellen.

Buurt + hotspots
De gebouwen liggen aan de kop van het (voormalige) Gembo-terrein (ook wel bekend als industrieterrein Noord 9), op de plek van de voormalige Gembo waterglasfabriek. Op het terrein bevinden zich diverse kleinschalige bedrijven. Aan de overzijde van het insteekkanaal is de Oranjewerf. De Oranjewerf zal in de toekomst worden ontwikkeld tot woon/werkgebied met veel openbare voorzieningen

Het groengebied tussen het Gembo-terrein en de Nieuwendammerdijk biedt een mooi en rustig uitzicht op de fraaie oude dijkhuizen. Het historisch centrum van Nieuwendam ligt bij de sluis. Vanaf het terras van café ’t Sluisje vaart in de zomer de IJ-buurtveer naar het Centraal Station.

De Nieuwendammerdijk zelf is een van de meest pittoreske en historische straten in de stad. Het is een lange dijk die zich slingert door het dorpse Nieuwendam, een wijk met een rustige, bijna dorpachtige sfeer, ondanks de nabijheid van de drukte van Amsterdam. De omgeving kenmerkt zich door een nautische sfeer, mede door de nabijheid van het water en de geschiedenis als scheepsbouwlocatie.

Bereikbaarheid
De gebouwen zijn uitstekend bereikbaar met eigen vervoer. Vanaf de ringweg A-10 (afslag S115) is via de Zuiderzeeweg binnen enkele minuten de bedrijfsruimte te bereiken. Aan de doorgaande IJdoornlaan is tevens de bushalte voor de lijnen 37 (van Amstelstation naar Noord) en 245. De pont van het Centraal Station naar het IJplein/Meeuwenlaan maakt de toegankelijkheid per fiets ook eenvoudig.

Parkeergelegenheid
Bij het verkochte horen twee afsluitbare buitenterreinen, circa 137 m² (Gebouw ''Stad en Waterland'') en circa 265 m² (De Waterglasfabriek). Beiden terreinen bieden voldoende ruimte is voor het parkeren van auto’s. Met ingang van 1 april 2025 wordt betaald parkeren op de openbare weg ingevoerd.

Bijzonderheden
• rauw en industrieel
• interessante beleggingspropositie
• gelegen aan open vaarwater en het IJ
• ontwikkelingspotentie voor beide gebouwen
• de gebouwen worden zowel ieder apart als gezamenlijk te koop aangeboden