Nieuwemeerdijk 19

Wonen en werken met uitzicht over het water op Amsterdam!

Dit woon/werkpand aan de Nieuwemeerdijk 19 Badhoevedorp bestaat uit:
- een zes-kamer bovenwoning van 146 m² met dakterras;
- een L-vormige bedrijfsruimte/garage van 58 m²
- een dubbele kelder van 2x 13 m²
- een verhuurde winkelruimte van 57 m²

Woonhuis
Vanuit deze originele dubbele bovenwoning kan je uren turen naar de straat, het water, het groen en de lucht. Achter ontspan je op het enorme terras dat comfortabel op de zuidwest zijde is gelegen. In de woning is op de eerste etage bijna 100 m² ruimte. Ter inspiratie hebben we enkele artist impressions toegevoegd, om bijvoorbeeld van de woonkamer (38 m²) met zijkamer (12 m²) een ruimte maken en deze te betrekken bij de nu, halfopen keuken (12 m²). Op deze etage is ook nog een (slaap)kamer van bijna 28 m² die van voor naar achter loopt en ook veel mogelijkheden biedt. Met name omdat de badkamer en het toilet grenzen aan deze ruimte.

Ook voor de verdieping met nu al drie kamers van 10, 17,5 en 20 m² en een wasruimte hebben we inspirerende plaatsjes toegevoegd, waaruit blijkt dat er met relatief kleine ingrepen de slaapkamers eenvoudig luxe gemaakt kunnen worden. Ook uit één van de impressies blijkt dat een 2e badkamer hier eenvoudig te realiseren is. De zolder zal dienen als ruimte voor overbodige opslag.

Indeling
Parterre:
De bovenwoning heeft een eigen entree met overkapping, hal met meterkast, deur naar de garage en trapopgang naar de eerste etage.

1e Verdieping:
Entree, ruime overloop/hal van circa 10 m² met garderobe en toilet met fontein, en deuren naar alle vertrekken. Woonkamer van circa 38 m² met open haard en een half open keuken, met diverse inbouwapparatuur, die toegang biedt tot het op het zuidwesten gelegen ruime dakterras van circa 29 m². Badkamer met wastafel met meubel en douchecabine, twee ruime slaapkamers van circa 12 m² en 28 m² waarvan de laatst genoemde slaapkamer een vaste kast en aparte, via vlizotrap bereikbare, zolder heeft.

2e Verdieping:
Overloop met aparte vliering, vanuit de overloop is er toegang tot alle vertrekken waaronder de wasruimte met dakkapel van circa 7 m² inclusief toilet, fontein en Cv-ketel en twee slaapkamers aan de voorzijde van circa 10 m², 20 m² waarvan de laatste een dakkapel en eigen vliering heeft en een slaapkamer aan de voorzijde van circa 18 m² met dakkapel.

Steiger
Aan de Ringvaart ligt een van het Hoogheemraadschap van Rijnland gehuurde steiger waarvoor overname van de huurovereenkomst kan worden aangevraagd. De huidige huurkosten bedragen € 137,89 per jaar.

Garage:
Op de begane grond is een bedrijfsruimte/garage met een eigen oprit om 1 auto te parkeren. De parkeerplaats is deels overkapt en de bedrijfsruimte is zowel middels een overheaddeur als van binnenuit bereikbaar. Deze ruimte heeft een werkplaats/garage van circa 50 m² met aansluitend een berging van circa 12 m².

De L-vormige bedrijfsruimte van circa 50 m² is circa 10 meter diep en aan de achterzijde circa 6,4 meter breed. Onder de trap is er een extra ruimte met wastafel en aansluitend een berging van circa 11 m² met toegang naar de kelder.

Kelder:
Onder de bedrijfsruimte is nog een dubbele kelder van elk 13 m².

De kelder bestaat uit twee delen van ieder circa 13 m² waarbij ieder deel een breedte heeft van circa 3,4 meter en een diepte van circa 3,7 meter.

Winkelruimte:
Op de begane grond is ook een verhuurde winkelruimte met een vrij verhuurbare oppervlakte van circa 57 m² die voorzien is van twee toiletten en twee pantry's, in deze winkelruimte is een kapsalon gevestigd. Het object wordt verkocht inclusief deze verhuurde winkelruimte.

De winkelruimte heeft een dubbele entree vanaf de straat en is opgedeeld in twee met elkaar verbonden ruimtes van ieder circa 7,8 meter diep en circa 2,95 meter breed met aan de achterzijde voor ieder deel een afgescheiden gedeelte met pantry en toilet. De winkelruimte is voorzien van een eigen cv-ketel en meterkast.

Dit woon/werk pand (bouwperiode 1965) is gelegen op een kavel van 179 m² eeuwig durend recht van opstal en beschikt over circa 146 m² gebruiksoppervlak wonen, dit is exclusief de gebouw gebonden buitenruimte, zoals het dakterras van circa 29 m² en de overkapping bij de entree van circa 11 m² en exclusief de overig inpandige ruime, zoals de garage en berging op de begane grond van totaal circa 61 m², de kelder van circa 26 m² en de bergruimte op zolder van circa 2,5 m² en heeft circa 485 m³ inhoud (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de branche brede meetinstructies van de NVM waarvoor de Nen-2580 norm de basis vormt). Tevens is dit exclusief de winkelruimte met een vrij verhuurbare vloeroppervlakte van circa 57 m². Deze maten zijn indicatief. Voor de woning is het energielabel E afgegeven, voor het winkelpand is energielabel B afgegeven.

Ligging:
Het pand is gelegen aan de Nieuwemeerdijk en heeft vrij uitzicht over de Ringvaart, sportfaciliteiten en openbaar vervoer zijn met verschillende tram- en buslijnen nabij. Ook Amsterdam en Haarlem zijn op korte afstand van de woning. De brug naar Sloten is op steenworpafstand en daar is de bus richting het centrum van Amsterdam, de eindhalte van zowel tram 1 én 2 zijn 10 minuten fietsen en leiden naar het centrum van Amsterdam. Buslijn 356 van de Amsterdam Arena naar Haarlem station is op 10 minuten fietsafstand. Deze woning is de perfecte uitvalsbasis richting de snelwegen A-9 (Haarlem), A-5 (Hoofddorp), A-4 (luchthaven Schiphol) en ringweg A-10 (Amsterdam).

Bestemming
Voor wat betreft de bestemming geldt het volgende:
Het betreft het vigerende bestemmingsplan Haarlemmermeer, Badhoevedorp Lijnden Oost vastgesteld op 04 juli 2013. De bestemming is gemengd.

Ter aanvulling: na vaststelling van dit bestemmingsplan is het vigerende bestemmingsplan Haarlemmermeer, Badhoevedorp Lijnden Oost 1e herziening vastgesteld op 17 maart 2016
Artikel 14: Gemengd - 1
14.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Gemengd - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
bedrijfsactiviteiten tot en met categorie 2 zoals opgenomen in de bij deze regels behorende Staat van
Bedrijfsactiviteiten;
- detailhandel;
- dienstverlening;
- kantoren;
- wonen;
- ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk' tevens voor maatschappelijk;
- ter plaatse van de aanduiding 'horeca' tevens voor horeca categorie 1 en 2;

Vrijheid, ruimte en comfort! Dit uitzonderlijke woonwinkelpand van 144 m² met vijf slaapkamers en garage is uniek in zijn soort. Interesse? Laat je eigen NVM of MVA-makelaar via de mail een afspraak inplannen of stuur ons zelf een e-mail voor een bezichtigingsafspraak en wij benaderen je voor een datum.

Interesse in een bezichtiging?
_ Neem dan contact op met je eigen MVA- of NVM-makelaar
_ Of doe dit direct online via de knop "Plan Afspraak" op onze site
_ Of kies de knop "Vraag bezichtiging aan" op Funda
Wij laten je deze woning dan heel graag zien!

Afspraken
Onze bezichtigingen proberen we zoveel als mogelijk voor een bepaalde tijd in te plannen en zijn vrijwel altijd individueel. We verzoeken je dan ook op tijd te komen en de geplande tijd niet te overschrijden als er meerdere bezichtigingen ingepland zijn.

Mocht je verhinderd zijn dan vernemen we dat graag ruim van tevoren.

Bereid je goed voor op de bezichtiging. Alle relevante informatie is te vinden op onze website. Zo staat er onder het tabblad 'bijzonderheden' aanvullende informatie die niet op Funda wordt vermeld.

Wij adviseren je ook:
-de foto's goed te bekijken
-de plattegronden door te nemen
-een vragenlijstje mee te nemen naar de bezichtiging

Wij kijken ernaar uit jou te zien!

Koopsom: € 950.000,- kosten koper

Kijk voor meer foto's, plattegronden en uitgebreide informatie op onze eigen site!
Op deze transactie zijn onze (verkoop)voorwaarden, algemene voorwaarden en de
voorwaarden van de NVM van toepassing, zie onze site.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1965
- Type woonwinkelpand
- Gebruiksoppervlak wonen 146 m²
- Er is sprake van een eeuwigdurend recht van opstal
- Opstalvergoeding (retributie) is € 611,- per jaar
- Oplevering in overleg, kan snel
- Vaste notaris Actus Amsterdam
- De volgende clausules zijn van toepassing en zullen in de koopakte worden opgenomen:
Bouwkwaliteit / Milieuclausule / Asbestclausule / Toelichtingsclausule Meetinstructie / Energielabel / Niet-zelfbewoningsclausule, zie ook de Verkoopvoorwaarden en adviezen Onkenhout Makelaars 2026
- Bieden gaat via een digitaal biedlogboek (meer info bij bijzonderheden op onze eigen site)
- De koop van een woning (door een consument) is pas gesloten (rechtsgeldig) als de koopakte door zowel de koper als de verkoper is getekend
- Aan de fotopresentatie zijn Artist Impressions toegevoegd ter inspiratie