Luchtvaartstraat 4

HET GEBOUW / DE LOCATIE

Het object gelegen aan de Luchtvaartstraat 4 te Amsterdam bevindt zich op het populaire bedrijventerrein De Schinkel, een strategisch gesitueerde locatie binnen de Ring A10. Het object omvat circa 295 m² v.v.o. bedrijfsruimte, verdeeld over de begane grond en de eerste verdieping, en is thans verhuurd tot 1 mei 2029. De locatie maakt onderdeel uit van het Schinkelgebied, een gebied dat zich de komende jaren nadrukkelijk verder zal ontwikkelen.

Binnen de gemeentelijke plannen voor het bredere Schinkelkwartier wordt ingezet op een gemengd stedelijk milieu waarin wonen, werken en voorzieningen samenkomen. Deze gebiedsontwikkeling onderstreept de toekomstbestendigheid van de locatie en biedt perspectief voor partijen die willen profiteren van de verdere transformatie en opwaardering van het gebied. Het Schinkelgebied kenmerkt zich thans door een breed en dynamisch gebruikersprofiel. Van oudsher is het gebied in trek bij ambachtelijke en productiegerichte ondernemingen, zoals garages, aannemers, timmerbedrijven en verhuisbedrijven, maar daarnaast heeft het gebied zich de afgelopen jaren ook ontwikkeld tot een aantrekkelijke vestigingslocatie voor creatieve en stedelijke bedrijvigheid, waaronder architectenbureaus, reclamebureaus, mediabedrijven en filmproducties. Juist deze combinatie van bestaande bedrijvigheid en toekomstige gebiedsontwikkeling maakt de locatie bijzonder interessant.

Het object is gelegen op korte afstand van de Ring A10 (S107) en bevindt zich op enkele minuten van het Hoofddorpplein en het Olympisch Stadion. Hierdoor is de locatie goed bereikbaar per auto, fiets en openbaar vervoer. In de directe omgeving bevinden zich diverse horecagelegenheden en faciliteiten, waaronder restaurant Wils, Bar Jefferson en het naastgelegen Hotel Jansen.

OPPERVLAKTE
Ten behoeve van de verkoop is circa 295 m² v.v.o. bedrijfsruimte beschikbaar, verdeeld over de begane grond (249 m² v.v.o.) en de eerste verdieping (46 m² v.v.o.).

KOOPSOM
€ 1.075.000,- kosten koper. De kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht, hieronder te verstaan de kosten van de koopakte en de transportakte zijn voor rekening van de koper.

HET OBJECT
Het object is oorspronkelijk gebouwd in 1949 en beschikt over energielabel C. Het perceel is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. Kadastraal is het object bekend als gemeente Sloten, sectie F, nummer 2960, ter grootte van 305 m².

ERFPACHT
Het object is gelegen op voortdurende erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. Op het erfpachtrecht zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 1994 van toepassing, alsmede de bijzondere bepalingen zoals opgenomen in de titelstukken. De jaarlijkse canon bedraagt circa € 1.911 en het lopende erfpachttijdvak eindigt op 15 juli 2049. Het gebruik is bestemd als bedrijfsruimte, waarbij maximaal 30 % van het gebouwde bruto vloeroppervlak als kantoorvloer mag worden gebruikt ten behoeve van het in het object gevestigde bedrijf.

BESTEMMING
Op de projectlocatie is het bestemmingsplan “Bedrijventerrein Schinkel – Aalsmeerplein e.o.” van toepassing, vastgesteld door de raad van de gemeente Amsterdam op 9 april 2013.

Het object heeft binnen dit bestemmingsplan de enkelbestemming ‘Bedrijf’ en is gelegen binnen het bijbehorende bouwvlak. Binnen dit bouwvlak geldt een maximale bouwhoogte van 20 meter. Daarnaast is ter plaatse een specifieke maatvoering opgenomen, inhoudende dat maximaal 30 % van het bruto vloeroppervlak van de vestiging mag worden aangewend ten behoeve van bijbehorende kantoorruimte.

De gronden met de bestemming ‘Bedrijf’ zijn bestemd voor bedrijven vallend binnen de categorieën 1, 2, 3.1 en 3.2, zoals bedoeld in de planregels en de bij het bestemmingsplan behorende Staat van inrichtingen. Daarbij geldt dat uitsluitend functies zijn toegestaan die passen binnen de bestemming en de opgenomen gebruiksregels.

LEVERINGSDATUM
In overleg, per direct beschikbaar.

LEVERING, AANVAARDING EN STAAT VAN HET OBJECT
Het object zal worden geleverd op basis van het principe “as is, where is”. Dit houdt onder meer in dat verkoper geen garanties verstrekt ten aanzien van de feitelijke, technische, milieu-technische, commerciële, planologische, juridische, fiscale of overige staat van het object. Koper aanvaardt het object op de datum van levering in de staat waarin het zich op dat moment bevindt, met alle zichtbare en onzichtbare, waaronder eventuele verborgen, gebreken.

HUUR EN OPLEVERINGSINFORMATIE
Het object is thans verhuurd tot 1 mei 2029 tegen een jaarhuurprijs van € 71.291,60 te vermeerderen met BTW, hetgeen bij aankoop een direct aanvangsrendement biedt. In goed overleg met de zittende huurder bestaat de mogelijkheid het object voortijdig leeg en vrij van huur op te leveren, waardoor het object tevens uitermate geschikt is voor eigenaar-gebruikers die op zoek zijn naar representatieve eigen huisvesting.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt onder meer opgeleverd met de navolgende voorzieningen:
- een goed functionerende keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur;
- een representatieve en zelfstandige entree met deuropener;
- toiletfaciliteiten;
- goed functionerende elektrische zonwering ter plaatse van de lichtstraat;
- een recent vernieuwde cv installatie;
- een goed functionerende klimaatinstallatie;
- airconditioning op de 1ste verdieping;
- een goed functionerend alarmsysteem.

ZEKERHEIDSSTELLING
Tot meerdere zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen zal koper een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van het transactiebedrag voldoen op derdenrekening van de betrokken notaris, uiterlijk 5 (vijf) werkdagen na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

ZAKELIJKE LASTEN
De WOZ-waarde van het Verkochte is € 895.000,- (waarde peildatum 01-01-2026).

De lasten, belastingen en heffingen ten laste van de eigenaar en/of zakelijk gerechtigde met betrekking tot het Verkochte voor het jaar zijn de volgende:
– onroerendezaakbelasting per jaar € 2,259,87;
– waterschapslasten per jaar PM;
– rioolheffing per jaar € 192,04;

Verkoper en/of haar adviseur staan niet in voor de juistheid of volledigheid van de informatie welke beschikbaar is gesteld in het onderhavige document. De gegadigde zal zich derhalve nimmer beroepen op de onjuistheid of onvolledigheid van de ter beschikking gestelde informatie, noch dat zij niet voldoende in de gelegenheid is gesteld om zich te vergewissen van de juistheid en volledigheid daarvan, noch dat zij niet in de gelegenheid is geweest elk ander onderzoek in de ruimste zin des woords te verrichten.

Verkoper behoudt zich het recht voor zonder opgave van reden :
1. het gehele verkoopproces te wijzigen;
2. onderhandelingen te beëindigen;
3. voorstellen af te wijzen;
4. te verkopen aan een ander dan de degene met hoogst voorgestelde koopsom.

Verkoper is nimmer gehouden kosten te vergoeden welke gegadigde heeft gemaakt voor, tijdens of na deelname aan het verkoop proces. Gegadigde zal op geen enkele wijze enige informatie welke zij heeft ontvangen in het proces vermenigvuldigen en/of openbaar maken op welke wijze dan ook, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van P van den Bosch Real Estate Partners.

Alle informatie dient vertrouwelijk te worden behandeld. Alle onderhandelingen die P van den Bosch Real Estate Partners voeren met gegadigden zijn onder het uitdrukkelijke voorbehoud van goedkeuring van verkoper.

NOTARIS
Naar keuze van Koper.

BEREIKBAARHEID
Per auto
Het object is per auto uitstekend bereikbaar. De ligging nabij de S107 en op korte afstand van de Ring A10 zorgt voor een snelle ontsluiting in verschillende richtingen. Via de A10 zijn onder meer de A2 richting Utrecht, de A9 richting Amstelveen en Alkmaar en de A1 richting Amersfoort goed bereikbaar.

Parkeren
In de directe omgeving is openbaar parkeren mogelijk (bemeterd)

Openbaar vervoer
Ook met het openbaar vervoer is het object goed bereikbaar. In de nabijheid bevinden zich haltes van buslijnen 62 en 145. Daarnaast is metrostation Henk Sneevlietweg op loopafstand gelegen.

Omgeving
Het object bevindt zich bovendien op korte loop en fietsafstand van zowel het Olympisch Stadion als het Hoofddorpplein, twee markante punten in Amsterdam Zuid met een breed aanbod aan voorzieningen, horeca en winkels. Vanuit deze omgeving zijn uitstekende openbaarvervoerverbindingen beschikbaar, waaronder tram, bus en metro, met goede aansluitingen richting onder meer Centraal Station, Station Lelylaan, Station Sloterdijk en Nieuw Sloten. Ook metrostation Heemstedestraat, met verbindingen via metro 50 en 51, ligt in de directe nabijheid.