Laboratoriumstraat 3

TE KOOP | VOLLEDIG VERHUURD BEDRIJFSPAND (ENERGIELABEL A+) IN HET SNELST TRANSFORMERENDE DISTRICT VAN AMSTERDAM

Unieke kans om in te stappen in het Schinkel District – het creatieve hart van Amsterdam-West dat volop in transformatie is. Dit solitaire bedrijfspand (bouwjaar 2000, energielabel A+) is 100% verhuurd aan Lab 3, een gevestigde creative audio agency, op basis van een langlopend huurcontract tot en met augustus 2032. U koopt direct rendement, rust en potentieel.

KERNGEGEVENS
- Oppervlakte: ca. 510 m² BVO / 474 m² VVO (3 bouwlagen)
- Vraagprijs: € 875.000 k.k.
- Bruto Aanvangsrendement: 6,2%
- Huidige jaarhuur: € 54.576 (ex. BTW)
- Markthuur (taxatie 2023): € 73.000/jaar - upside van +35%
- Leegwaarde (taxatie 2023): € 1.060.000 - upside van +21% t.o.v. vraagprijs
- Huurcontract: 01-09-2022 t/m 31-08-2032, verlenging telkens 10 jaar
- Energielabel: A+
- Erfpacht: € 1.758/jaar (5-jaarlijks geïndexeerd, canon looptijd t/m 2049)

LOCATIE - SCHINKEL DISTRICT, AMSTERDAM
Laboratoriumstraat 3 is gelegen in het Schinkel District, een van de meest dynamische en snelst transformerende gebieden van Amsterdam. De locatie combineert alle kenmerken van een gevestigd bedrijventerrein met de energie en aantrekkingskracht van een opkomend creatief district, een combinatie die steeds zeldzamer wordt binnen de ring van Amsterdam.

Het gebied grenst direct aan de A10 Ring West en ligt op slechts tien minuten rijden van Schiphol Airport. De centrale ligging tussen Amsterdam-Zuid, Amsterdam-West en Nieuw-West maakt het Schinkel District toegankelijk vanuit vrijwel alle windrichtingen, zowel per auto als per openbaar vervoer. Per fiets is het stadscentrum binnen twintig minuten bereikbaar.

De gemeente Amsterdam heeft het Schinkel District aangewezen als prioritair transformatiegebied binnen het stedelijk masterplan 2020–2045. Het plan voorziet in een geleidelijke herontwikkeling van het gebied naar een gemengde, duurzame stadswijk met internationale uitstraling - met ruimte voor creatieve industrie, kantoren, retail, horeca en op termijn ook wonen. Dit gemeentelijk commitment vertaalt zich direct in hogere grondwaarden, intensivering van het gebruik en een groeiende vraag naar kwalitatieve bedrijfsruimte in het segment. De transformatie is niet toekomstige muziek: ze is al volop zichtbaar. Vastgoedbelegger Jamestown beheert in het district circa 27.000 m², waaronder de iconische A-Factorij, een voormalige fietsenfabriek uit 1955 die volledig is herontwikkeld tot creatief kantoorcomplex. New Balance vestigde er haar EMEA-hoofdkantoor voor meer dan 150 medewerkers. Twee pakhuizen in het complex Helicopterstraat worden momenteel herontwikkeld voor kantoor, retail en daghoreca.

Het Schinkel District herbergt een groeiende community van toonaangevende bedrijven en merken. De horeca- en leisureformules die het district rijk is, geven het de sfeer en levendigheid die creatieve huurders zoeken: Bennies als all-day restaurant met seizoensgebonden keuken, Spirited Union als ambachtelijke rumdistilleerderij met proeverijen en workshops, en Birdies - een concept dat indoor golfsimulators combineert met open-vuur dining. Specialty coffeebar Steans Beans, een groene community courtyard en een waterterras completeren het aanbod. Het resultaat is een district waar werken, ontmoeten en ontspannen naadloos in elkaar overlopen, een steeds belangrijker criterium voor huurders in de creatieve en zakelijke dienstverlening.

UITSTEKENDE BEREIKBAARHEID:
- Auto: directe toegang via A10 afrit S107 op ± 350 meter; knooppunt De Nieuwe Meer (A4/A10) op circa 1 km
- Trein/Metro: NS Station Amsterdam Lelylaan (Sprinter & Intercity) en metrostation Lelylaan (lijnen 50 & 51) op ± 1.600 meter
- Tram: lijnen 1 en 17 via Jan Tooropstraat/Derkinderenstraat op ± 600 meter
- Bus: GVB lijnen 15, 62 en 758 met haltes in de directe omgeving
- Schiphol: circa 10 minuten per auto of trein

Toekomstige OV-impuls
Het plan voor de doortrekking van de Noord/Zuidlijn (metro 52) voorziet in de aanleg van een nieuw metrostation op de Johan Huizingalaan, op loopafstand van Laboratoriumstraat 3. Realisatie van dit station zou de OV-bereikbaarheid van het Schinkel District fundamenteel versterken en de aantrekkelijkheid voor zowel huurders als beleggers verder vergroten.

WAAROM DIT OBJECT?
Dit is geen gewoon beleggingspand - het is een instapklaar object in een wijk die Amsterdam zélf aanwijst als prioritair transformatiegebied (masterplan 2020–2045). Terwijl u rustig huur int, werkt de omgeving voor u.
De huidige huur van € 107/m² ligt aanzienlijk onder de getaxeerde markthuur van ca. € 143/m². Bij contractexpiratie of vrijwillige herziening stijgt het BAR naar circa 8,3% op de huidige koopsom. Daarnaast beschikt het pand over uitbreidingspotentieel op de tweede verdieping, wat bij herontwikkeling aanvullende huurwaarde kan genereren.

INTERESSE?
Wilt u meer weten over dit object? Een volledig informatiedossier is beschikbaar via een Dataroom. Daarnaast is een bezichtiging mogelijk op afspraak, hiervoor kunt u bellen met BurgerRotteveel Makelaardij (020-308 66 95) of een e-mail sturen naar info@burgerrotteveel.nl

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn.

Koopcontract & notaris
Het koopcontract dat zal worden gehanteerd is het model Ring Amsterdam. Indien niet in de aanbieding is bepaald dat er een vaste notaris door de verkoper is aangewezen, is de keuze van de notaris aan koper. Koper dient bij het bereiken van de mondelinge overeenkomst binnen 2 werkdagen een notaris aan te wijzen gevestigd in Amsterdam of Amstelveen. Indien koper binnen deze 2 werkdagen geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.