Kiotoweg 157

Volledig intern gerenoveerde, multifunctionele bedrijfs-/showroomunit met een totaal bruto vloeroppervlak van circa 317 m², gelegen aan de Kiotoweg 157 in het bedrijventerrein Rotterdam Noord-West/Euro Tradepark.

Het object is gesitueerd op de hoek van een kleinschalig en representatief bedrijfsverzamelcomplex en beschikt over drie eigen parkeerplaatsen.

De ruimte is luxe afgewerkt en ingericht en omvat een combinatie van bedrijfs-, showroom- en kantoorruimte op de begane grond en kantoorruimte op de eerste verdieping.

Indeling
Begane grond (circa 202 m² BVO)
De begane grond beschikt over een zelfstandige dubbele entree, ruime hal met keuken, kantoor-/showroomruimte en een trapopgang naar de eerste verdieping. De showroom-/kantoorruimte heeft een hoogwaardige uitstraling en is zowel aan de voor- als zijgevel volledig voorzien van glas met dubbele beglazing en zonwering, wat zorgt voor veel daglicht en een fraai uitzicht op de aangrenzende watergang en omliggend groen.

Verder bevinden zich op de begane grond een moderne toiletruimte met hangend toilet en fontein, een voorraad-/serverruimte en een kantoor-/vergaderruimte. De afwerking is van hoog niveau met een luxe keramiekvloer, strak gestuukte wanden en plafonds, ingebouwde LED-verlichting, airconditioning en stijlvolle glazen scheidingswanden. Daarnaast is de ruimte voorzien van een elektrisch bedienbare overheaddeur met aparte loopdeur in de zijgevel. De luxe uitgevoerde keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Siemens vaatwasser, twee combiovens, koelkast, Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker en een royaal werkblad.

Eerste verdieping (circa 115 m² BVO)
De eerste verdieping bestaat uit een royale open kantoorruimte met tapijtvloer, strak afgewerkte wanden en plafonds met inbouwspeakers, airconditioning, een lichtstraat en deels te openen ramen voorzien van dubbele beglazing en interne rolluiken. Ook op deze verdieping bevindt zich een moderne betegelde toiletruimte met hangend toilet en fontein.

Oppervlakte
Het object heeft een totaal bruto vloeroppervlak (BVO) van circa 317 m², als volgt verdeeld:
- circa 202 m² bedrijfs-/showroom-/kantoor begane grond;
- circa 115 m² kantoorruimte 1è verdieping.
Metrage conform NEN2580 Meetrapport.

Parkeren
Bij het object behoren 3 parkeerplaatsen.

Bouwjaar
2000, conform de BAG (basisadministratie gemeente)

Recent onderhoud
- de platte daken zijn circa 6 jaar geleden vernieuwd.
- elektrische verwarming circa 6 jaar oud (jaarlijks onderhouden).

Kadastrale aanduiding
Gemeente Overschie, Sectie E, complexaanduiding 555, appartementsindex A-10

Erfpacht
Het object is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Rotterdam. Het tijdelijk recht van erfpacht eindigt op 25 mei 2098. De canon is afgekocht tot en met 9 mei 2048.

Bereikbaarheid
Bedrijvenpark Noord-West, ligt tegenover Rotterdam-Airport. Het bedrijvenpark wordt aan twee zijden ontsloten. Aan de noordzijde door een directe aansluiting op de A-13, de rijksweg van Rotterdam naar Den Haag. Aan de zuidzijde is er via bedrijvenpark Spaanse Polder een uitstekende verbinding met Rijksweg. Onlangs is de doorgetrokken A4 van Den Haag naar Rotterdam geopend. Door middel van busverbindingen is het terrein ook met openbaar vervoer bereikbaar.

Bestemming
Het geheel valt onder de regels van het bestemmingsplan 'Bedrijventerrein Noordwest' van de Gemeente Rotterdam d.d. 6 april 2013 en is bestemd voor Bedrijventerrein.

De voor ‘Bedrijventerrein‘ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. bedrijven als bedoeld in de categorie 1 t/m 3.2 van de bij deze regels behorende Bijlage 1 alsmede voor de daarbij behorende opslag- en werkterreinen, ontsluitingswegen en -paden, groen en water;
b. ter plaatse van het gebied gelegen tussen de Kiotoweg, het verlengde van de Vareseweg en de watergang zijn alléén bedrijven toegestaan t/m categorie 3.2 van de bij deze regels behorende Lijst van bedrijfsactiviteiten, alsmede voor de daarbij behorende opslag- en werkterreinen, ontsluitingswegen en -paden, groen en water;
c. 'Waarde - Archeologie - 1' ,Waarde - Archeologie - 2 Waterstaat - Waterstaatkundige functie, voor zover de gronden mede als zodanig zijn bestemd.

Bedrijfsgebonden kantoren mogen per bedrijf niet meer dan 50% van het bruto vloeroppervlak innemen. De erfpachtvoorwaarden verbiedt een gebruik als horeca en detailhandel. Voor het volledige bestemmingsplan verwijzen wij u naar het omgevingsloket.nl.

Vereniging van Eigenaren (VVE)
Het object is van rechtswege onderdeel van de actieve Vereniging van Eigenaar Bedrijfshallen Kyotoweg (units 1 t/m 38) te Rotterdam. Het onverdeeld aandeel in deze VvE (gemeenschap) is 2123 / 45318e deel.

De jaarlijkse bijdrage eigenaar aan deze VVE jaar 2025 is begroot op
€ 439,33 per maand inclusief BTW en omvat:
- verzekering opstal/glas
- verzekering wa
- verzekering rechtsbijstand
- verenigingskosten
- dagelijks onderhoud – klein onderhoud
- contract onderhoud – dak controle
- dotatie reservefonds – groot onderhoud
- dagelijks onderhoud parkeerterrein
- dotatie reservefonds – parkeerterrein

Aanvaarding
In overleg, vanaf medio december 2025

Voorbehoud gemeente
De verkoop geschiedt onder voorbehoud goedkeuring gemeente Rotterdam. Kopers, die nog niet bij de gemeente Rotterdam bekend zijn, dienen een Bibob-screening te ondergaan. Koper dient zijn medewerking hieraan te verlenen. De uitkomst van de Bibob-screening geldt als ontbindende voorwaarden. De Bibob-procedure kan tot 12 weken duren nadat een koper een volledig en correct ingevuld dossier bij de gemeente Rotterdam heeft ingediend.

Notaris
Ter keuze van verkoper: Kooijman Autar Notarissen te Rotterdam
info@kooijmanautar.nl, +31 (0)10 285 88 88