Johannes Verhulststraat 163

Wonen en werken in het hart van Oud-Zuid – ruim benedenhuis van ca. 156 m²

In een rustige straat in het geliefde Amsterdam Oud-Zuid bieden wij dit royale twee-laags benedenhuis van circa 156 m² aan. De woning heeft een gemengde bestemming (Gemengd-5) waardoor zowel wonen als werken mogelijk is. Momenteel wordt de begane grond gebruikt als kantoorruimte, terwijl het souterrain is ingericht als comfortabele woonverdieping.

Het souterrain is recent volledig gerenoveerd (2024) en biedt een moderne woonomgeving. Daarnaast laten artist impressions en alternatieve plattegronden zien hoe de begane grond eenvoudig kan worden aangepast naar een volwaardige woonverdieping.


Indeling
Begane grond

Via de karakteristieke entree bereikt u de gezamenlijke hal. Het kantoor heeft een eigen toegang naar de lichte bel-etage, waar de hoge plafonds en grote raampartijen voor een ruimtelijk gevoel zorgen.
De verdieping is momenteel ingedeeld met twee separate ruimtes en een keuken aan de achterzijde. De beschikbare visualisaties tonen verschillende mogelijkheden voor herindeling, waaronder:
- Een ruime open woonkamer wanneer de tussenwand wordt verwijderd;
- Of een praktische indeling met woonkamer en extra slaapkamer wanneer de huidige scheiding behouden blijft.

Aan de achterzijde bevindt zich een buitenplaats van circa 7 m² op het zuidwesten. Tevens is er een ruime toiletruimte aanwezig.

Souterrain
Het souterrain is in 2024 volledig vernieuwd en ingericht als comfortabele woonverdieping. Via de interne trap komt u in een royale leefruimte met een moderne open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur.
Verder beschikt deze verdieping over:
- Een ruime slaapkamer;
- Veel praktische bergruimte;
- Een luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet;
- Vloerverwarming.

Mogelijkheden
Om de potentie van het object goed te laten zien zijn er plattegronden en artist impressions beschikbaar. Hierin wordt duidelijk hoe de huidige kantoorruimte kan worden omgevormd tot een volwaardige woonverdieping met bijvoorbeeld een grote woonkamer of een extra slaapkamer.
Deze visualisaties geven een helder beeld van de verschillende gebruiksmogelijkheden van deze bijzondere benedenwoning.

Locatie
De Johannes Verhulststraat ligt in een van de meest geliefde delen van Amsterdam Oud-Zuid. Op korte loopafstand bevinden zich onder meer het Vondelpark, de Cornelis Schuytstraat en de Zuidermarkt. Ook het Museumplein, het Concertgebouw en diverse winkels, restaurants en cafés liggen in de directe omgeving.
Daarnaast zijn er veel scholen, kinderopvanglocaties en sportvoorzieningen in de buurt. Zowel met de fiets als met het openbaar vervoer is het centrum snel bereikbaar en ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar.

Bijzonderheden:
- Bel etage en souterain met gemengde bestemming (wonen en werken);
- Woon-/werkoppervlakte circa 156 m²;
- Souterrain volledig gerenoveerd in 2024;
- Flexibele indeling mogelijk op de begane grond (zie artist impressions);
- Buitenplaats ca. 7 m² op het zuidwesten;
- Gelegen op eigen grond;
- Energielabel D;
- Kleinschalige VvE met 3 leden, professioneel beheerd;
- VvE-bijdrage: €265,55 per maand;
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing.