J.J. Viottastraat 50

J.J. Viottastraat 50

Villa Violetta

Aan de J.J. Viottastraat in Amsterdam Oud-Zuid wordt Villa Violetta te koop aangeboden: een statig en karaktervol kantoorgebouw van circa 416 m² VVO, met een royale groene stadstuin van circa 84 m².

Het gebouw is verdeeld over vier bouwlagen, die met elkaar worden verbonden door een imposant trappenhuis. De witte houten balustrades, donkere trapbekleding en marmeren wandafwerking geven dit trappenhuis een elegante en representatieve uitstraling. De oorspronkelijke glas-in-loodramen, met verfijnde accenten in amber, pastelblauw en violet, voegen daar een subtiele historische gelaagdheid aan toe.

Het representatieve entreegebied wordt gekenmerkt door een zwart-witte natuurstenen vloer, hoge plafonds en moderne glaspuien met zwarte stalen profielen. Hierdoor staan de ruimten op een open en transparante wijze met elkaar in verbinding. De kantoorruimten zijn licht en ruimtelijk, met houten vloeren, hoge ramen en openslaande deuren naar de tuin, het terras en de loggia’s. Dit zorgt voor een prettige relatie tussen binnen en buiten, met uitzicht op het groen en een royale toetreding van daglicht.

Het object is gelegen op erfpachtgrond en beschikt momenteel over energielabel G. Voor een nieuwe eigenaar ligt hier een kansrijke verduurzamingsopgave om het gebouw naar hedendaagse maatstaven te optimaliseren op het gebied van energiezuinigheid, comfort en binnenklimaat.

Naast het huidige gebruik als kantoor biedt het object perspectief voor een woonfunctie. Publiekrechtelijk is een woonfunctie mogelijk. Voor de omzetting van de huidige kantoorfunctie naar een woonfunctie is een omgevingsvergunning vereist. Daarnaast dienen de erfpachtvoorwaarden te worden gewijzigd om een woonfunctie mogelijk te maken. De Gemeente Amsterdam zal hieraan financiële consequenties verbinden.

Villa Violetta biedt daarmee een aantrekkelijke kans voor een zakelijke eigenaar-gebruiker of particuliere koper die op zoek is naar een karaktervol gebouw met allure, buitenruimte en toekomstpotentie, op een geliefde locatie in Amsterdam Oud-Zuid.

Gebouw
Villa Violetta is gebouwd in 1918 en heeft een statige uitstraling. Opvallend aan de voorgevel zijn het verfijnde metselwerk, de verticale geleding en de decoratieve baksteendetails. De karakteristieke gebogen topgevel, hoge vensterpartijen en natuurstenen plint geven het gebouw een representatieve en ambachtelijke uitstraling die goed past binnen het chique straatbeeld van Oud-Zuid. De J.J. Viottastraat was de laatste uitbreiding van de Concertgebouwbuurt en wordt begrensd door het Noordelijk Amstelkanaal. Het vormt daarmee de overgang naar Plan Zuid met de Beethovenbuurt.

De achtergevel heeft een rustiger, meer besloten karakter. Grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een sterke relatie met de tuin, terwijl het houten terras en de loggia de gevel een elegante, bijna woonachtige kwaliteit geven.

Buitenruimte
De tuin aan de achterzijde vormt een bijzonder aantrekkelijk verlengstuk van de kantoorruimte. Het betreft een royale, groene en besloten stadstuin, omsloten door volwassen beplanting, hagen en bomen. Hierdoor ontstaat een rustige en intieme buitenruimte met veel privacy. Dankzij de ligging op het noordwesten profiteert de tuin met name later op de dag van zonlicht.

Grenzend aan de beletage is een verhoogd houten terras. De eerste en tweede verdieping zijn voorzien van loggia. Deze loggia vormen beschutte buitenruimtes die op elegante wijze binnen en buiten met elkaar verbinden.

Buurt + hotspots
De J.J. Viottastraat, vernoemd naar de Italiaanse componist Joannes Josephus Viotta, is gelegen in het hart van het chique Amsterdam Oud-Zuid, in de luwte van de geliefde Concertgebouwbuurt en op korte afstand van het Museumplein. De omgeving kenmerkt zich door statige herenhuizen, brede lanen, klassieke architectuur en een uitzonderlijk hoogwaardig voorzieningenniveau.

Op loopafstand bevinden zich culturele iconen als Het Concertgebouw, het Van Gogh Museum, het Stedelijk Museum en het Rijksmuseum. Ook de Cornelis Schuytstraat, bekend om haar exclusieve boetieks, delicatessenzaken, cafés en restaurants, ligt om de hoek. Voor een lunch, koffie of zakelijke afspraak zijn onder meer Café Viotta, Brasserie Van Dam, Joffers, Joe & The Juice en de voorzieningen rondom het Museumplein en het Vondelpark binnen handbereik. Vanuit de ramen aan de voorzijde van het gebouw is direct uitzicht op tuinen en het terras van het Hilton hotel aan het Noorder Amstelkanaal.

Daarmee combineert deze locatie de rust en allure van Oud-Zuid met de levendigheid van een van de meest gewilde buurten van Amsterdam.

Bereikbaarheid
Villa Violetta is uitstekend bereikbaar met zowel eigen vervoer als met openbaar vervoer.

Per auto is de locatie goed ontsloten via de Ring A10, met name via afrit S108, richting Amstelveenseweg/Olympisch Stadion, en afrit S109, richting RAI/Rivierenbuurt. Vanaf de ring bedraagt de reistijd naar het kantoor circa 10 minuten.

In de directe omgeving bevinden zich diverse tram- en bushaltes bij het Concertgebouw, het Museumplein en de Van Baerlestraat. Tramlijnen 2, 5 en 12 zorgen voor frequente verbindingen richting Amsterdam Centraal, Amstelveen, Amstelstation en Station Zuid. Station Zuid bevindt zich op korte reisafstand, waardoor ook de verbinding met de Zuidas en het landelijke treinnetwerk uitstekend is. Daarnaast bieden buslijnen 357 en 397 een directe verbinding met Schiphol.

Parkeergelegenheid
Parkeren is mogelijk op de openbare weg middels betaling of een vergunningensysteem. Informatie over voorwaarden en mogelijkheden voor verkrijging van een (bedrijfs-) vergunning en eventuele wachttijd is op te vragen via de gemeente Amsterdam.

Bijzonderheden
• prachtige glas-in-lood ramen
• imposant trappenhuis
• twee loggia’s
• ruime achtertuin met terras
• energielabel G
• naast kantoor ook wonen mogelijk (publiekrechtelijke bestemming)