High Road 42

Hogeweg 42-A | Representatieve Turn-key Bedrijfsruimte op Eigen Grond in Watergraafsmeer

Representatieve bedrijfsruimte (ca. 42 m² VVO) • Bouwjaar 1898 • Fundering vernieuwd 2020 • Energielabel A • Eigen Grond

Een unieke kans voor de veeleisende ondernemer, creatieve professional of zorgverlener. Gelegen aan het iconische plein met fontein aan de charmante Hogeweg, bieden wij deze volledig gerenoveerde, instapklare bedrijfsruimte aan. Het object combineert een representatieve uitstraling met modern comfort en lage energielasten. De efficiënte indeling over twee niveaus en de ligging op eigen grond maken dit een zeldzame en waardevaste investering op een absolute toplocatie.

Kerngegevens & specificaties

Oppervlakten & Meting
• VVO Totaal: ca. 42,06 m²
o Begane grond: ca. 17,54 m²
o Souterrain: ca. 24,52 m²
• BVO Totaal: ca. 54,87 m²
• Meting: Conform NEN 2580, Type A (rapport d.d. 24-09-2025 beschikbaar).

Eigendom & VvE
• Eigendomssituatie: Volledig eigendom (geen erfpacht).
• VvE: ‘Hogeweg 42’ (6 leden), beheerd door VvE-tje.
• Servicekosten: € 143,43 per maand (opgave beheer).

Bestemming & Gebruik
• Bestemming: Gemengd-2.
• Huidig gebruik: Bedrijfsruimte (BOG).
• Juridische status: Bewoning is op basis van het vigerende bestemmingsplan niet toegestaan.

Opleveringsniveau & Techniek
• Staat: Turn-key, direct te betrekken.
• Energielabel: Definitief Energielabel A (geldig tot 08-01-2030).
• Voorzieningen: Hoogwaardige vloerafwerking, gestucte wanden, moderne verlichting, vernieuwde elektra, data-aansluitingen, mechanische ventilatie, eigen meters voor G/W/L.

Indeling & toepassingen

De bedrijfsruimte is efficiënt en functioneel ingedeeld:
• Begane grond (ca. 17,54 m²): Representatieve entree met een grote raampartij die zorgt voor uitstekende zichtbaarheid en veel daglicht. Ideaal als open werk-, ontvangst- of praktijkruimte. Voorzien van een separaat, modern toilet.
• Souterrain (ca. 24,52 m²): Verrassend lichte en multifunctionele ruimte met comfortabele hoge plafonds (ca. 2,53 m) en daglichttoetreding. Perfect als afgesloten kantoor, focus-werkplek, atelier, of vergaderruimte. Voorzien van een functionele douche-/wasruimte (sanitair).
Toepassingen: De flexibele indeling maakt het object uitermate geschikt voor o.a. een adviespraktijk, ontwerpstudio, atelier, medische/cosmetische praktijk of een high-end kantoor voor ZZP'ers of kleine teams.

Locatie & bereikbaarheid

Gelegen in het gewilde Watergraafsmeer, een wijk die professionaliteit en een prettige, dorpse sfeer combineert. Het object is direct gesitueerd aan het geliefde plein met de karakteristieke fontein, wat zorgt voor een unieke en herkenbare locatie.
• Zakelijke omgeving: Op loopafstand van hoogwaardige lunch- en netwerklocaties (o.a. De Kas, Novi) en Park Frankendael voor een representatieve ontvangst van cliënten.
• Bereikbaarheid: Uitstekend bereikbaar via de Ring A10 (S113) en station Amsterdam Amstel. Diverse tram- en buslijnen in de directe omgeving.
• Parkeren: Betaald parkeren en de mogelijkheid tot aanvraag van een parkeervergunning via de gemeente.

Verkoopcondities

• Levering: In overleg, leeg en ontruimd.
• Notaris: Vaste projectnotaris Hartman LMH te Amsterdam.
• Clausules: De koopakte zal o.a. een as-is-where-is-, niet-zelfbewonings- en ouderdomsclausule bevatten.
• Dataroom: Een volledig dossier met alle relevante stukken (NEN-rapporten, VvE-documentatie, eigendomsbewijs, energielabel, etc.) is op aanvraag beschikbaar voor serieuze kandidaten.


*ENGLISH*


Hogeweg 42-A | Representative Turn-key Commercial Space on Freehold Land in Watergraafsmeer

Representative commercial unit (approx. 42 m² usable floor area) • Built in 1898 • Foundation renewed in 2020 • Energy label A • Freehold land

A unique opportunity for the discerning entrepreneur, creative professional, or healthcare provider. Situated on the iconic square with fountain along the charming Hogeweg, we proudly offer this fully renovated, move-in-ready commercial space. The property combines a representative appearance with modern comfort and low energy costs. Its efficient two-level layout and freehold ownership make this a rare and valuable investment in a prime location.

Key Data & Specifications

Areas & Measurement
• Total usable floor area: approx. 42.06 m²
o Ground floor: approx. 17.54 m²
o Basement: approx. 24.52 m²
• Total gross floor area: approx. 54.87 m²
• Measurement: In accordance with NEN 2580, Type A (report dated 24-09-2025 available).

Ownership & Owners’ Association
• Ownership status: Full ownership (no leasehold).
• Homeowners’ Association (VvE): “Hogeweg 42” (6 members), managed by VvE-tje.
• Service charges: €143.43 per month (as reported by management).

Zoning & Use
• Zoning: Mixed-use 2.
• Current use: Commercial space.
• Legal status: Residential use is not permitted under the current zoning plan.

Delivery Level & Technical Details
• Condition: Turn-key, ready for immediate use.
• Energy label: Definitive label A (valid until 08-01-2030).
• Specifications: High-quality flooring, plastered walls, modern lighting, renewed electrical installations, data connections, mechanical ventilation, and individual utility meters (gas/water/electricity).

Layout & Possible Uses

The commercial space is efficiently and functionally designed:
• Ground floor (approx. 17.54 m²): Representative entrance with a large front window providing excellent visibility and abundant natural light. Ideal as an open workspace, reception area, or practice space. Includes a separate, modern toilet.
• Basement (approx. 24.52 m²): Surprisingly bright and versatile space with comfortable ceiling height (approx. 2.53 m) and daylight access. Perfect as a private office, focused workspace, studio, or meeting room. Includes a practical shower/washroom (sanitary facilities).
Possible uses: The flexible layout makes the property highly suitable for an advisory practice, design studio, atelier, medical or cosmetic practice, or a high-end office for freelancers or small teams.

Location & Accessibility

Located in the highly sought-after Watergraafsmeer district – an area known for its professionalism and pleasant, village-like atmosphere. The property is situated directly on the popular square with its characteristic fountain, offering a unique and recognizable setting.
• Business environment: Within walking distance of quality lunch and networking venues (e.g. De Kas, Novi) and Park Frankendael – ideal for receiving clients in a representative setting.
• Accessibility: Excellent access via the A10 ring road (exit S113) and Amsterdam Amstel station. Multiple tram and bus lines are within the immediate vicinity.
• Parking: Paid street parking and the possibility to apply for a parking permit through the municipality.

Sale Conditions

• Delivery: To be agreed upon, vacant and unencumbered.
• Notary: Designated project notary Hartman LMH, Amsterdam.
• Clauses: The purchase agreement will include, among others, an as-is-where-is clause, a non-owner-occupied clause, and an age clause.
• Data room: A complete file containing all relevant documents (NEN reports, VvE documentation, title deed, energy label, etc.) is available upon request for serious candidates.