Graaf Floris V weg 3

Werken en/of Wonen en dat verstopt in bosrijk gebied op een royaal perceel van 889 m² en toch centraal in Nederland. Deze voormalige schuur heeft momenteel de bestemming "bedrijvigheid industrie" en deze kan omgezet worden naar wonen en dat met behoud van de huidige en royaal bebouwde oppervlakte van 203 m² volledig op de begane grond.

Deze unieke plek biedt u rust, vrijheid en zelfs een plek waar het vakantiegevoel dagelijks aanwezig is. Een wandeling door de bossen is slechts op een paar stappen van het perceel het begint meteen al als u het perceel verlaat. Kenmerkend voor dit perceel is de ligging die enkel bereikbaar is via een privé pad van aanwonende, een royaal bemeten perceel van 889 m² eigen grond. Een vrij gelegen tuin met veel privacy waar u in alle rust kan genieten, werken wonen of lekker ontspannen. De eekhoorn familie komt dagelijks bij u op bezoek via de bomen en haalt hun dagelijkse portie noten weg die vaak al klaarligt wat een extra leuke traktatie maakt op dit perceel.

Om een beeld te geven hoe u het zou kunnen verbouwen hebben we diverse artist impressie toegevoegd om het plan verder te ontwikkelen met de gemeente naar uw woonwensen. Echter kunnen hier geen rechten aan worden ontleend.

Het perceel ligt op 2 minuten loopafstand van het natuurgebied "eind Gooi" en met 5 minuten lopen bent u ook op het station Hollandsche rading.

Voorwaarden gesteld door de gemeente en bevestigd d.d. 13 mei 2025 in grote lijnen:

Optie 1: Sloop-Nieuwbouw
Oprichting van maximaal 1 vrijstaande woning; Footprint van de woning maximaal 75 m²; Maximale goot- en nokhoogte 3,5 meter resp. 10 meter; Bouwvlak wordt begrenst door afstand van 3 meter van de noordelijke en zuidelijke erfgrens; en 8 meter van de oostelijke erfgrens; De diepte van het bouwvlak is 8 meter; De woning heeft een (samengestelde) kap; Als voorgevel wordt de woningzijde richting de directe ontsluiting (ook wel Groene Laantje genoemd) gehanteerd; Alleen vergunningsvrije bijbehorende bouwwerken.

Optie 2
- We kunnen instemmen met de huidige positie van het pand en daarmee dus ook met behoud van het gebouw als casco voor de woning. Als voorwaarde stellen we dan dat het gebouw wordt getransformeerd naar een (1) woning van maximaal een (1) bouwlaag, daarbij vasthoudend aan de bestaande nok en goothoogte. De overweging hierbij is dat ondanks dat weliswaar de footprint niet passend is binnen de omliggende bestemming, bij één bouwlaag het volume van het pand wel
vergelijkbaar en passend is. In plaats van twee lagen met een kap heeft de woning één bouwlaag met een flauwe kap.

Oplevering:
In de huidige staat geleverd conform het principe: As Is Where Is. Koper is zelf verantwoordelijk voor het verkrijgen van de juiste bestemming.

Zekerheidsstelling:
De borgstelling bedraagt 10 % van de koopsom. Deze borgstelling dient als zekerheid en dient door koper voor de in de koopakte genoemde datum te zijn afgegeven in de vorm van een aanbetaling/waarborgsom of een bankgarantie binnen 10 dagen na het tekenen van de koopovereenkomst.

Overdracht:
In overleg.

Milieu:
Er is een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd. Op verzoek kunnen wij u deze toesturen.

Bijzonderheden:
Deze informatie is door Van der Linden met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Alle onderhandelingen geschieden onder het uitdrukkelijke voorbehoud van definitieve goedkeuring door verkoper. Pas als partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend, komt een rechtsgeldige koopovereenkomst tussen partijen tot stand.

Inlichtingen:
Makelaardij OG Van der Linden
onderdeel Van der Linden Groep
Bos en Lommerplein 309
1055 RW AMSTERDAM
Tel : 020-5 712 712
Fax : 020-6 753 662
E-mail : info.amsterdam@vanderlinden.nl
Website : www.vanderlinden.nl

Wij hebben vestigingen in Amsterdam, Almere, Dronten, Zwolle en Lelystad.