Googweg 1

Te koop: Het Rechthuis — de enige hotel-restaurantexploitatie van Muiderberg en Muiden, met volop aanvullende mogelijkheden

##Algemeen
Aan de Googweg 1, direct aan de dorpsbrink in het hart van Muiderberg, wordt dit karakteristieke, geschakelde herenhuis uit 1640 te koop aangeboden. Het rijksmonument wordt thans geëxploiteerd als boutique hotel met restaurant, met bijbehorende private vertrekken, en is de enige hotelexploitatie van Muiderberg. Wij geloven dat dit bijzondere pand bij uitstek geschikt is voor een enthousiaste horecaondernemer die er nieuw leven en liefde in steekt en de exploitatie met een eigen visie voortzet.

Daarnaast biedt de uitzonderlijk brede bestemming volop ruimte voor andere invullingen. In het pand kan een woning en/of kantoor worden gerealiseerd; hiervan zijn in de fotogalerij reeds impressies beschikbaar. Het object omvat circa 764 m² verhuurbaar vloeroppervlak (NEN 2580) op circa 1.119 m² eigen grond en verkeert door jarenlange gefaseerde renovatie in uitstekende staat. Deze veelzijdigheid, gecombineerd met de statige uitstraling en de unieke ligging aan de Brink, maakt Het Rechthuis tot een bijzonder en zeldzaam object.

##Locatie en bereikbaarheid
Het pand ligt in het hart van Muiderberg, aan de Brink, tussen de dorpsbrink en het Kocherbos en op loopafstand van het strand aan het IJmeer. Muiderberg is een charmant dorp in de Gooi en Vechtstreek, geliefd om zijn rust, ruimte en groene omgeving. De ligging tussen Amsterdam en Almere zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid: de oprit van de A1/A6 ligt op circa 2,5 kilometer en ook Amersfoort en Utrecht zijn goed en snel bereikbaar. Het treinstation (Weesp alsook Naarden-Bussum) ligt op circa 6 kilometer.

##Gebruiksmogelijkheden en bestemming
Het pand heeft een gemengde bestemming en kan onder meer worden gebruikt als woonvilla, kantoor, dienstverlening, atelier, detailhandel, kunstgalerij of horeca (categorie 4). Juist deze brede bestemming maakt het object interessant voor een uiteenlopende groep kopers: van een particulier die een royaal herenhuis met ruimte voor kantoor of praktijk aan huis zoekt, tot een ondernemer of belegger die op zoek is naar een representatief bedrijfspand of de bestaande exploitatie wenst voort te zetten. De royale opzet en indeling lenen zich uitstekend voor herontwikkeling tot een hoogwaardige combinatie van wonen en werken; van deze mogelijkheden zijn reeds impressies beschikbaar. Voor de exacte gebruiks- en ontwikkelmogelijkheden adviseren wij contact op te nemen met de gemeente.

##Huidige exploitatie
Voor gegadigden die de bestaande onderneming wensen voort te zetten: Het Rechthuis wordt thans met succes geëxploiteerd als boutique hotel met restaurant en is het enige hotel-restaurant van Muiderberg. De kerngegevens van de huidige exploitatie:
- Hotelkamers: 6, met de mogelijkheid circa 5 kamers toe te voegen door ombouw van de huidige privévertrekken (in overleg is er de mogelijkheid om 4 hotelkamers bij te huren)
- Aantal bedden: circa 22
- Zitplaatsen restaurant: 60 tot 70
- Capaciteit zaal: circa 100 personen zittend, staand 200 tot 250 personen
- Capaciteit terras: 150 tot 200 gasten
- Vergunningen: exploitatie- en drankvergunning aanwezig (op naam van verkoper); officiële trouwlocatie

##Indeling
Kelder (circa 33 m² v.v.o.): praktische bergings- en opslagruimte.

Begane grond (circa 443 m² v.v.o.): entree met centraal gelegen ontvangst-/receptieruimte, een royale zaal van circa 125 m² met eigen entree, airconditioning (koeling en verwarming) en openslaande deuren naar het terras — thans in gebruik als restaurant- en feestzaal, maar evengoed geschikt als grote leefruimte, kantoortuin of showroom — alsmede een karakteristieke kamer-en-suite van circa 70 m² (nu restaurant), een professionele keuken van circa 34 m², diverse toiletgroepen en een nog naar eigen wens in te vullen uitbouw. Tevens bevindt zich hier de woonkamer (circa 28 m²) van de aanwezige zelfstandige woonruimte met eigen entree. De entree, gangen, toiletgroep en keuken zijn grotendeels voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping (circa 205 m² v.v.o.) en tweede verdieping (circa 83 m² v.v.o.): diverse ruime kamers met eigen badkamers — thans in gebruik als hotelkamers — alsmede de verdere vertrekken van de zelfstandige woonruimte met privé-ingang, uitstekend te gebruiken als woon-, gasten- of personeelsverblijf.

##Buitenruimte en parkeren
Rondom het pand ligt een royaal terras; van het totale terras aan de voorzijde van ongeveer 375 m² is circa 75 m² overdekt door de karakteristieke veranda. Op eigen terrein is ruime parkeergelegenheid; daarnaast is er rondom het pand veel vrije parkeergelegenheid.

##Oppervlakten
Het pand is conform NEN 2580 ingemeten (meetrapport type A, november 2024):
Totaal: circa 764 m² v.v.o. / circa 980 m² b.v.o.
Kelder: circa 33 m² v.v.o.
Begane grond: circa 443 m² v.v.o.
Eerste verdieping: circa 205 m² v.v.o.
Tweede verdieping: circa 83 m² v.v.o.
Perceel: circa 1.119 m² eigen grond (twee kadastrale percelen)
Aantal kamers: 16, waarvan 9 slaap-/hotelkamers
Terras: circa 375 m² totaal (aan de voorzijde), waarvan circa 75 m² overdekt

##Renovatie en onderhoud
Vanaf 2009 is het pand in verschillende fases geheel gerenoveerd en aangepast aan de eisen van deze tijd. In 2009 is het pand aan diverse zijden uitgebouwd, zijn daken en vloeren vervangen en is al het leidingwerk vanaf de meterkast vernieuwd. Er is onder meer een zaal aangebouwd met een extra ingang, een woonkeuken gerealiseerd en zijn alle hotelkamers en de toiletgroepen vernieuwd. In 2024 is bij de renovatie van de achtervleugel de achteringang vernieuwd en is het dak van de daar gelegen kamer vernieuwd en voorzien van een ruime dakkapel. Het pand beschikt over dakisolatie, gevelisolatie en dubbel glas.

##Reden van verkoop
Na bijna twintig jaar succesvolle exploitatie van Het Rechthuis wensen de eigenaren het object te verkopen om van hun pensioen te gaan genieten. Dit biedt een nieuwe eigenaar de kans dit unieke pand naar eigen inzicht in te vullen — als hotel-restaurantexploitatie, als woonhuis of als bedrijfspand.

##Bijzonderheden
- Rijksmonument.
- Met brede bestemming.
- Energielabel: in aanvraag.
- Vraagprijs: € 2.795.000,- kosten koper. De kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht zijn voor rekening van koper.
- Zekerheidsstelling: koper dient binnen drie weken na ondertekening van de koopakte een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten op de derdengeldenrekening van de betrokken notaris.
- Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.
Aanvaarding: in overleg.