Frans Halsplein 10

Herenhuis (met bestemming Gemengd-2) op het Frans Halsplein in Haarlem. Karaktervol wonen èn werken op een toplocatie!

Dit statige herenhuis (volledig pand), gebouwd rond 1880, een zeldzame kans om te wonen in een monumentaal historisch pand voorzien van hedendaags comfort. Gelegen op korte loopafstand van het station en in het hart van de stad op de hoek van het Frans Halsplein en de Schotersingel, combineert deze woning rust en ruimte met snelle verbindingen met trein en uitvalswegen. Met een royaal woonoppervlak van circa 364 m² is dit de ideale locatie voor gezinnen of ondernemers die behoefte hebben aan een ruim kantoor of praktijkruimte thuis. De besloten achtertuin, die langs het park van de de Schotersingel ligt, biedt een oase van rust. Na een drukke werkdag kunt u hier in alle privacy tot rust komen en genieten van de buitenlucht. De woning beschikt over een garage op eigen terrein met een tweede parkeerplaats ernaast.
De bestemming is Gemengd-2. Voorbeelden zijn kantoorfunctie en aan huis gebonden beroepen.

De locatie is ideaal: op korte wandelafstand van het station, wat reizen van en naar de grote steden en vliegveld Schiphol gemakkelijk maakt. Even doorwandelen en je bent in het bruisende stadscentrum van Haarlem, met haar talloze voorzieningen, winkels, horeca en culturele attracties. Winkelcentrum Cronjé ook op loopafstand. De woning heeft een stijlvolle tuin met uitzicht op groen en water.

Indeling:
Begane grond:
Vanuit de entree komt men binnen in de royale hal. Deze geeft toegang tot twee riante kamers, die nu ingedeeld zijn als kamer en suite/eetkamer, maar die ook kunnen dienen als kantoorruime. De tweede hal leidt naar een berging, het toilet, de landelijke woonkeuken en de badkamer. De badkamer is voorzien van douche, een dubbele wastafel en aansluiting voor de wasmachine en droger.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie kamers met hoge plafonds. In de huidige situatie zijn deze ingericht als een zeer royale woonkamer en een studeerkamer met meer dan voldoende ruimte voor een vleugel. Dubbele openslaande deuren geven toegang tot de ruime serre. Deze serre heeft veel lichtinval vanwege de grote ramen en geeft een schitterend uitzicht op het water van de Schotersingel en het park. Ook het uitzicht op het Frans Halsplein vanuit de woonkamer is prachtig. Aan de voorzijde is een statig balkon met openslaande deuren. Op de overloop bevindt zich een pantry en een separaat toilet.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping zijn drie ruime kamers, die flexibel in te richten zijn als slaapkamers, werkkamers en/of hobbyruimtes. Bovenop de serre ligt een ruim zonnig buitenterras van ca. 12 m², gericht op het noordwesten met wederom het prachtige uitzicht op het park van de Schotersingel. Op deze verdieping is een tweede badkamer, voorzien van een bad, een dubbele wastafel, douche en toilet.

Derde verdieping:
Op de derde verdieping zijn er twee kamers die elk flexibel in te richten zijn als slaapkamers, werkkamers of hobbyruimtes. Deze verdieping is goed geschikt voor logees. Hier bevindt zich een woonkamer, slaapkamer, een keukentje en de derde badkamer met douche en toilet. Daarnaast is er een ruime opbergzolder van ca. 12 m².

Achterzijde en tuin:
De grote besloten tuin van circa 86 m² op het noordwesten is heerlijk zonnig en heeft een achterom. De tuin is sierlijk bestraat en heeft een overkapping. Er is een garage en een tweede garagedeur in de omheinde muur, die toegang geeft tot de tweede parkeerplaats op eigen terrein.

Belangrijk:
- Bouwjaar: ca. 1880;
- Woonoppervlakte: ca. 364 m², inhoud 1.491 m³;
- Gebouw gebonden buitenruimte 25,3 m², externe bergruimte 18,5 m² (NEN-2580 meetrapport aanwezig);
- Veel extra bergruimte onder 1.50 m;
- Kadastraal grondoppervlakte 200 m² eigen grond;
- Garage en tweede parkeerplaats op eigen terrein;
- Beschutte, zonnige en rustige achtertuin van ca. 86,5 m²;
- Buitenterras van ca. 12 m² met uitzicht op het park en het water van de Schotersingel;
- Totale indeling: 10 kamers, verdeeld over vier woonlagen;
- Toplocatie in Haarlem!
- Hoekwoning met veel lichtinval en ruimte;
- Keurig onderhouden;
- Hoge plafonds!;
- Gelegen op een steenworp afstand van Haarlem Centraal Station;
- Bestemming Gemengd-2: Diverse mogelijkheden: o.a. wonen/werken, kantoor, zie gemeente Haarlem;
- Bouwkundig gekeurd, de binnenkant van de woning is gerenoveerd, de leidingen zijn vervangen. Het elektra en de groepenkast zijn vernieuwd;
- Fundering "op staal";
- Gemeentelijk monument en gelegen binnen een beschermd stadsgezicht ;
- Energielabel-verbeterrapport aanwezig;
- De verkopers hebben zelf niet in de woning gewoond. Derhalve wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopakte.
- Ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen in de koopakte;
- De verkopers hebben de keuze van de notaris, Projectnotaris Smit Boeser van Grafhorst notarissen te Haarlem;
- Lease contract voor C.V.-ketel ca. € 45 per maand inclusief onderhoud;
- Gunstige ligging, vlakbij uitvalswegen richting de N200 en de A9, station op 2 minuten lopen, Haarlemse binnenstad op wandelafstand;
- Het strand van Bloemendaal is binnen 20 minuten fietsen bereikbaar;
- Oplevering in overleg.

Deze woning is een unieke kans om te wonen en werken in een karaktervol, monumentaal pand op een toplocatie in Haarlem.
Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden die deze mooie woning te bieden heeft!