Flevostraat 4-10 / Brouwerstraat 2-8 0

TE KOOP: FLEVOSTRAAT 4-10 & BROUWERSTRAAT 2-8
In het centrum van Almere Stad bieden wij deze belegging aan, bestaande uit twee bedrijfsverzamelgebouwen met een gezamenlijk oppervlakte van circa 2.618 m² v.v.o. Beide panden hebben een prominente hoekligging en bieden brede bestemmingsmogelijkheden, waaronder de mogelijkheid tot wonen op de verdiepingen. Gecombineerd met de centrale ligging vormt dit een strategische kans om te anticiperen op de verdere ontwikkeling van het gebied middels herpositionering of herbestemming.

De omgeving kenmerkt zich door de ligging in het moderne en dynamische centrum van Almere Stad. Het stadscentrum kenmerkt zich door een compleet aanbod aan winkels, horeca en culturele voorzieningen, waardoor het een geschikte locatie is voor zowel werk als ontspanning. Op loopafstand bevinden zich onder meer de Esplanade en het uitgebreide winkelgebied rond de Citadel en het Stadhuisplein, alsmede het Weerwater en diverse stadsparken.

De objecten zijn momenteel (gedeeltelijk) verhuurd en worden in verhuurde staat geleverd. De panden worden zowel gezamenlijk als afzonderlijk aangeboden, met een vraagprijs vanaf € 1.650.000,- k.k. per object.

BIJZONDERHEDEN
- Twee bedrijfsverzamelgebouwen met hoekligging, totaal ca. 2.618 m² VVO;
- Gelegen in het centrum van Almere Stad;
- Brede bestemmingsmogelijkheden (waaronder wonen op verdiepingen);
- Potentieel tot waardecreatie door herpositionering / herbestemming;
- Uitstekende bereikbaarheid per auto en openbaar vervoer.

LOCATIE
Dankzij de centrale ligging zijn voorzieningen als supermarkten, restaurants, sportfaciliteiten en uitgaansgelegenheden direct bereikbaar. NS-station Almere Centrum ligt midden in het centrum en biedt snelle treinverbindingen met Amsterdam, Zaanstad, Weesp, Hilversum en Bussum. Ook met de auto is de locatie uitstekend bereikbaar via de A6 en A27, waardoor zowel de Randstad als de rest van Flevoland snel te bereiken is.

PARKEREN
Direct tegenover de objecten en tevens gelegen aan de Brouwerstraat bevindt zich de entree van de Schippergarage, welke fungeert als één van de belangrijkste parkeermogelijkheden in het stadscentrum.
Alle parkeergarages in Almere Centrum zijn 7 dagen per week, 24 uur per dag geopend en bevinden zich onder en naast het autovrije winkelgebied. In alle garages zijn er oplaadpunten voor elektrische auto's aanwezig.

OPPERVLAKTE / INDELING
Flevostraat 4-10: ca. 1.308 m² VVO / 1.448 m² BVO (vijf bouwlagen)
Brouwerstraat 2-8: ca. 1.310 m² VVO / 1.448 m² BVO (vijf bouwlagen)
Totaal: ca. 2.618 m² VVO / 2.896 m² BVO

Een meetrapport conform NEN2580 is beschikbaar.

BESTEMMING
Volgens het vigerende bestemmingsplan 'Centrum Almere Stad' d.d. 03-06-2015 is de bestemming 'Centrum' van toepassing. De ruimten zijn daarmee onder meer geschikt om te worden gebruikt ten behoeve van:
- detailhandel;
- dienstverlening;
- kantoren;
- maatschappelijke voorzieningen;
- sportvoorzieningen;
- wonen (op verdiepingen).

De maximale bouwhoogte bedraagt conform het bestemmingsplan 18 meter.

Voor de informatie over het bestemmingsplan verwijzen wij u graag naar de website van het Omgevingsloket.

HUURSITUATIE
De objecten zijn momenteel (gedeeltelijk) verhuurd aan meerdere huurders. Een overzicht van de actuele huursituatie, inclusief documentatie, is beschikbaar in de dataroom.

ENERGIELABEL
Brouwerstraat 2: A
Brouwerstraat 4-8: A
Flevostraat 4-10: C

KADASTRALE OMSCHRIJVING
- Gemeente Almere, sectie K, nummer 66, groot 313 m²;
- Gemeente Almere, sectie K, nummer 67, groot 305 m².

EIGENDOMSSITUATIE
De panden zijn gesitueerd op eigen grond.

OPLEVERING & AANVAARDING
De panden worden geleverd in verhuurde staat.
Aanvaarding kan in overleg en op korte termijn plaatsvinden.

KOSTEN KOPER
De koop is kosten koper. Dat wil zeggen dat de verschuldigde overdrachtsbelasting en notariskosten in rekening gebracht worden bij de koper.

NOTARIS
Keuze koper.

BIJZONDERHEDEN
- De ruimte wordt aangeboden onder voorbehoud gunning verkoper;
- De verkoop is op basis van een overeenkomst van het model NVM;
- Verkoper vraagt bij de ondertekening van een koopovereenkomst een waarborgsom op de derdenrekening van de notaris van 10% van koopsom;
- Een (potentiële) koper heeft de mogelijkheid vooraf haar onderzoeken uit te voeren. In de koopovereenkomst zal een artikel worden opgenomen dat koper het object accepteert "as-is".

DATAROOM
Verkoper heeft voor het verstrekken van informatie een dataroom ingericht. Op verzoek van een geïnteresseerde en na toestemming van de verkoper zal KRK zorgdragen voor de toegang tot dit portaal. De dataroom is toegankelijk via de website.
Alle gepresenteerde informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Niettemin aanvaarden wij en de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Elke vorm van aansprakelijkheid voor eventuele schade, direct dan wel indirect, als gevolg van de aangeboden informatie, wordt dan ook door ons en de opdrachtgever uitdrukkelijk afgewezen. Het is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het uitbrengen van een bod c.q. in onderhandeling te treden.