Ferdinand Bolstraat 152

Nabij één van drukste kruispunten van onze stad en nabij een halte van de Noordzuidlijn is een moderne, courante winkelruimte beschikbaar. Er is een mogelijkheid tot koop maar ook verhuur is bespreekbaar. De oplevering dient in overleg te geschieden maar kan op een redelijk korte termijn.

Het appartementsrecht maakt onderdeel uit van een medio jaren '90 ontwikkelt nieuwbouwcomplex. Het is derhalve een modern afgewerkte winkelruimte en magazijn, op basis van moderne bouwtechniek en dus een laag risicoprofiel in onderhoud. Naast de winkelruimte is er een magazijn, pantry en toilet. In totaal is het geheel circa 125 m² V.V.O. groot.

De locatie van de winkel is direct in de loop en rijrichtingen van vele voetgangers, fietsers en reizigers met het OV. Naast de drukte van halte 'de Pijp' van de Noordzuidlijn met een ingang op de hoek Ceintuurbaan en Ferdinand Bolstraat stoppen tramlijnen 24 en 3 hier tegenover. Verder is de Ferdinand Bolstraat een drukke verkeersader stad in en uit voor veel automobilisten. Kortom, de kruising Ceintuurbaan/Ferdinand Bol is één van de drukste van de stad. Deze centrale en drukke locatie is DE ideale plek voor het starten, uitbreiden of voorzetten van uw onderneming. De uitgebreide bestemming biedt zeer veel gebruiksmogelijkheden inclusief ondersteunende horeca. Het winkelaanbod vult elkaar uitstekend aan voor de enorme hoeveelheid potentiele klanten die hier dagelijks de winkel zien. Deze groep is heel divers; van jong tot oud. Het zijn zowel buurtbewoners, dagjesmensen, toeristen op zoek naar de Albert Cuypmarkt, als reizigers en bezoekers van internationale congressen in de RAI. Iedereen weet u straks te vinden!

Winkel:
Het appartementsrecht, winkel, is NEN 2580 ingemeten en heeft 125 m2 V.V.O. De unit heeft een bovengemiddelde frontbreedte van 675 cm. Het gebouw waar de unit onderdeel van uit maakt kent een betonnen skeletbouw en vloer, en verder stenen gevels en een in onderhoudsarm staal uitgevoerde pui met isolerende beglazing. De winkel is zo goed als vierkant hetgeen vele indelingsvarianten biedt.

De indeling laat zich als volgt omschrijven:
Er is een centrale, brede, terugvallende entree, voorzien van een opengewerkt metalen rolluik en met een hitte gordijn. De etalages aan weerszijden zijn van onder tot boven volledig transparant. Bij de entree is sprake van een natuurstenen afwerking, de verkoopruimte is uitgevoerd in duurzaam en onderhoudsarm PVC. De wanden zijn voorzien van voorzetwanden en een verlaagd plafond met lichtarmaturen.

Aan de achterzijde is met lichte separatiewanden een magazijn afgescheiden. Desgewenst kan (een deel) van deze ruimte uiteraard betrokken worden bij de winkelruimte. Het magazijn heeft thans de originele bouwhoogte en biedt daardoor veel ruimte. Hier is sprake van een plat dak, (zonder bovenburen). Verder is er een nette pantry en een separaat toilet en de opstelling voor de c.v. ketel.

In de gehele ruimte zijn 2 dragende kolommen.

Duurzaamheid:
De winkel is voorzien van een elektrisch hitte gordijn en een een c.v. ketel in de magazijnruimte. Er is sprake van isolerende beglazing. De winkel heeft een energielabel A+ geldig tot 2034.

Bestemming:
De publiekrechtelijke bestemming van het adres is ‘Gemengd 2’ waarbij de detailhandel, ambachtelijk bedrijf, dienstverlening, kantoor met daaraan ondergeschikt ondersteunende horeca tot de mogelijkheden behoren! Dit horeca-gedeelte mag zelfs 20% van het vloeroppervlakte beslaan tot een maximum van 20 m². Hierdoor kan er een serieus aanbod en klandizie aangeboden en bereikt worden. (bron; bestemmingsplan de Pijp 2018).

Privaatrechtelijk is de bestemming van het adres is ‘winkelruimte’.

Vereniging van Eigenaars:
De winkel maakt onderdeel uit van een VvE welke bestaat uit appartementsrechten in de winkelplint en huurwoningen op de verdiepingen. De servicekosten aan de VvE bedragen € 237,85. De VvE wordt verder professioneel gerund en voldoet aan alle voorwaarden die eraan gesteld worden. Woningbouwvereniging de Alliantie doet de administratie van der VvE.

Eigendom:
Er is sprake van een voortdurend recht van erfpacht waarbij de grond eigendom is van de gemeente Amsterdam. De looptijd van de huidige canon is tot en met 15 februari 2045 en tot deze datum is de canon vooruitbetaald. De algemene bepalingen van de gemeente Amsterdam van 1966 zijn van toepassing.

Algemeen:
Deze onderscheidende, grote en courante winkelruimte bevindt zich midden in het gezellige stadsdeel de Pijp maar ook bij stadsdeel Zuid. Het winkelaanbod in de Ferdinand Bolstraat wordt belangrijk aangevuld door de Albert Cuypmarkt en winkels in de Ceintuurbaan. De Pijp is bekend vanwege het grote aanbod van bijzondere, gespecialiseerde winkels en een zeer divers winkel- en horeca-aanbod. Verder kennen we diverse supermarkten, vele winkelketens en zijn er meerdere hotels in de directe omgeving. Het Museumplein en de aldaar aanwezige 'trekkers' is niet ver weg en ook de Scheldestraat, het verlengde van de Ferdinand Bolstraat is een goede aanvulling.

Vanaf het Europaplein, door de Scheldestraat, langs restaurant Loetje lopen veel internationale beursbezoekers vanuit de RAI door de Ferdinand Bolstraat richting het Centrum. Daarnaast is de diverse bevolkingsopbouw in de buurt met jonge 2-verdieners , expats en traditionele bewoners een aantrekkelijke doelgroep.

Hoewel verkoop de voorkeur heeft is de winkelruimte ook te huur indien gewenst. Hierbij gelden de volgende uitgangspunten:

Huurcontract:
ROZ model winkelruimte 2022

Huurprijs:
€ 57.000,-- per jaar exclusief BTW
(ofwel € 4.750,00 per maand)

Huurtermijn:
5 + 5 jaar

Ingangsdatum:
In overleg

Waarborgsom:
Ten minste ter grootte van 3 maanden huur plus eventuele servicekosten

BTW:
Er is sprake van 21% BTW heffing over de huurprijs.

Huurbetaling:
Per maand, vooruit

Huurindexering:
Jaarlijks volgens CPI index, voor het eerst 1 jaar na aanvang huurtermijn met een minimum van 2% per jaar.

Oplevering:
In overleg, de huidige staat. Casco verhuur wat betreft de verkoopruimte.
Rolluik, verwarming, pantry en toilet zijn onderdeel van het gehuurde.

Servicekosten:
In overleg, onderhoudscontract ten behoeve van c.v. en de winkeliersvereniging
Voorzieningen gas, water en elektra op naam huurder

Bestemming en gebruik:
Zie hierboven

Bijzonderheden:
Verhuurder behoud zich uitdrukkelijk het recht van gunning voor
Privaatrechtelijk is de bestemming van het adres is ‘winkelruimte’.