Dijkstraat 31

Karakteristiek stadspand met multifunctionele mogelijkheden in hartje Franeker!

Aan de levendige Dijkstraat, midden in het centrum van Franeker, staat dit verrassend ruime object bestaande uit twee adressen: Dijkstraat 31 en 31A. Een bijzonder pand met volop mogelijkheden voor wonen, ondernemen, beleggen of herontwikkeling. Dankzij de centrale ligging in een winkelstraat én de veelzijdige bestemming is dit een unieke kans voor zowel particulieren als investeerders.

Dijkstraat 31 betreft een voormalige kapsalon van circa 73 m² en beschikt over een praktische L-vormige ruimte met keukenblok en deur naar een binnenplaatsje die weer via een trap toegang biedt naar het dakterras, bergruimte en technische ruimte met CV-opstelling. De ruimte leent zich uitstekend voor diverse commerciële invullingen zoals dienstverlening, detailhandel of praktijkruimte.

Het woongedeelte aan Dijkstraat 31A beschikt over een totale woonoppervlakte van circa 142 m², verdeeld over drie verdiepingen. Op de begane grond bevinden zich een woonkamer, open keuken, garderobe/bijkeuken en een badkamer met douche en toilet. De eerste verdieping biedt een tweede royale woonkamer met sfeervol balkenplafond, twee slaapkamers en een badkamer voorzien van ligbad, wastafel en wasmachineaansluiting. Vanuit deze verdieping is tevens het royale dakterras van maar liefst circa 71 m² bereikbaar. Het terras ligt perfect op het zuidwesten en biedt volop zon midden in de stad. Op de tweede verdieping bevinden zich nog eens twee ruime slaapkamers.

De bestemming biedt diverse gebruiksmogelijkheden. Op de begane grond zijn onder andere winkels (geen supermarkt), dienstverlening, ambachtelijke bedrijven, maatschappelijke functies, galerie/museum, bepaalde horecavormen en wonen toegestaan. Daarnaast biedt het object interessante mogelijkheden voor herontwikkeling of transformatie naar meerdere woonunits, uiteraard onder voorbehoud van gemeentelijke toestemming.

Dit pand is uitermate interessant voor wie wonen en ondernemen wil combineren, maar ook voor beleggers of ontwikkelaars die kansen zien in het centrum van Franeker. Denk bijvoorbeeld aan eigen bewoning in combinatie met verhuur van de commerciële ruimte, of een toekomstgerichte transformatie naar meerdere appartementen.

Een object met ruimte, locatie én potentie, middenin het historische centrum van Franeker.

Indeling:

Dijkstraat 31:
Begane grond: bedrijfsruimte L-vormig (voormalige kapsalon) met keukenblok en toegang tot een binnenplaatsje, berging (4m2) en technische ruimte (4m2) met CV ketel.

Dijkstraat 31A:
Begane grond: entree, woonkamer (22.5m2) met meterkast, schouw met Friese smidskachel, trapkast, open keuken (12m2) voorzien van inductie kookplaat met afzuigkap, oven, vaatwasser en koelvriescombinatie (Zanussi), berging/bijkeuken (5.5m2) en badkamer (2m2) voorzien van douche en toilet.

1e verdieping: woonkamer (29m2) met vaste kast, slaapkamer (aan de voorzijde 6.5m2), slaapkamer (15m2) aan de achterzijde, hal met CV ketel en deur naar het terras (71m2), badkamer (7m2) voorzien van ligbad, toilet, wastafelmeubel en wasmachine aansluiting.

2e verdieping: overloop met vaste kast, slaapkamer (10m2) met dakraam en knieschotten, slaapkamer (14m2) met dakraam, knieschotten, wastafel en vaste kasten.

Bijzonderheden:
* Multifunctioneel stadspand bestaande uit twee huisnummers: Dijkstraat 31 en 31A;
* Gelegen op absolute A-locatie in het centrum van Franeker, midden in een levendige winkelstraat;
* De totale inhoud van beide objecten bedraagt circa 506 m³, gelegen op een perceel van 166 m²;
* Commerciële ruimte (31) van ca. 73 m², voormalig in gebruik als kapsalon;
* Royale bovenwoning (31A) van ca. 142 m² verdeeld over drie woonlagen;
* Recht van vruchtgebruik is geeindigd. Dient nog aangepast te worden in het Kadaster;
* Groot en zonnig dakterras van ca. 71 m² op het zuidwesten;
* Betreft beschermd stadsgezicht;
* Beide huisnummers beschikken over zelfstandige aansluitingen voor gas, water en elektra;
* Uitstekende kans voor zowel eigen gebruik als belegging of mixed-use exploitatie;
* Beide huisnummers hebben bestemming gemengd;
* Energielabels: Dijkstraat 31: energielabel C en Dijkstraat 31 A: energielabel D;'
* CV ketels: Dijkstraat 31: Intergas 2016. Dijkstraat 31A Intergas 2024 (beide eigendom);
* Op het verkochte zijn een asbestclausule, ouderdomsclausule, funderingsclausule en “as is, where is”-clausule van toepassing. De clausules zijn nader omschreven in de brochure en het clausuleblad in Move en zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst;
* Oplevering in overleg, kan snel.