Mayor Vening Meinesz Avenue 44

Burgemeester Vening Meineszlaan 44 – lichte, moderne bedrijfsruimte in het snel ontwikkelende Sloterdijk

Op een uitstekende locatie in Amsterdam-West, op de grens van Slotermeer en het dynamische Sloterdijk, bieden wij deze stijlvolle en compacte bedrijfsruimte aan. De ruimte van ca. 44,9 m² VVO, verdeeld over twee verdiepingen, is instapklaar en ideaal voor ondernemers, zelfstandigen of beleggers die willen profiteren van de groei en vernieuwing in dit opkomende stadsgebied.

Indeling & gebruiksmogelijkheden
De entree op de begane grond leidt naar een open, lichte werkruimte met indrukwekkend hoge raampartijen van vloer tot plafond. Hier bevindt zich ook een separaat toilet. Via de vaste trap bereik je het souterrain, dat beschikt over daglichttoetreding via souterrainramen, een moderne badkamer met wastafelmeubel en extra ruimte die naar wens in te richten is als vergaderruimte, extra werkplek of opslag.

Dankzij de flexibele indeling en moderne afwerking is dit object zeer geschikt voor o.a. creatieve beroepen, consultpraktijken of kleinschalige dienstverlening.

Ligging & bereikbaarheid
De ruimte ligt op een strategische plek in stadsdeel Nieuw-West, waar bedrijvigheid en stedelijke vernieuwing samenkomen. Sloterdijk ondergaat momenteel een grootschalige transformatie, met spraakmakende ontwikkelingen zoals Motown, Uptown Sloterdijk en het Stationskwartier, waar duizenden woningen, horecaconcepten, werkplekken en groen worden toegevoegd.
Station Sloterdijk ligt op loopafstand, met snelle trein-, metro-, tram- en busverbindingen naar o.a. Schiphol, Amsterdam Centraal en de Zuidas. Met de S103 en de A10 (ringweg Amsterdam) op slechts enkele minuten rijafstand is de locatie ook per auto uitstekend bereikbaar.

Het nabijgelegen Bos en Lommerplein biedt diverse lunchspots, supermarkten en winkels, en er is volop stedelijk groen in de omgeving.

Kerngegevens
• Ca. 44,9 m² VVO (volgens NEN2580)
• Ca. 54,3 m² BVO
• Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond; huidig tijdvak loopt tot 31-10-2029
• Halfjaarlijkse canon: € 40,97
• De bovenwoningen hebben recent hun erfpacht eeuwigdurend afgekocht – aanbiedingen hiervan zijn op verzoek beschikbaar
• Verlenging/afkoop reeds aangevraagd
• VvE in oprichting; professioneel beheer door VvE’tje B.V.
• Energielabel A
• Bestemming: Gemengd-1

Bijzonderheden
• Indeling over twee verdiepingen met royale raampartijen
• Moderne badkamer en separaat toilet
• Gemeentelijke parkeergelegenheid direct voor de deur (betaald parkeren via vergunningensysteem)
• Direct beschikbaar in overleg
• Levering via projectnotaris Hartman LMH te Amsterdam
• Koopakte bevat gebruikelijke clausules: “as is, where is”, niet-zelfbewoning en ouderdomsclausule

Erfpacht
De erfpachtcanon voor de bedrijfsruimte is vooruitbetaald tot en met het einde van het huidige tijdvak op 31 oktober 2029. Voor de bedrijfsruimte is de verlenging voor het nieuwe tijdvak aangevraagd; (omzetting naar eeuwigdurende erfpacht is voor bedrijfsruimten in Amsterdam thans niet mogelijk). De huidige halfjaarlijkse canon bedraagt € 40,97 voor de periode 1 mei 2025 tot en met 1 november 2025 (incasso door de Gemeente Amsterdam).

Ter onderbouwing van de te verwachten erfpachtlasten: voor de bovengelegen woningen is de canon recentelijk eeuwigdurend afgekocht. De door de gemeente vastgestelde totale afkoopsommen (eeuwigdurend) bedroegen:
• Appartement 1A: € 3.120,00
• Appartement 1B: € 2.650,00
• Appartement 1C: € 2.611,00
Deze bedragen geven een concreet referentiekader voor kopers binnen dit complex. De officiële gemeentelijke aanbiedingen zijn op verzoek ter inzage.

Interesse?
Deze compacte en representatieve bedrijfsruimte is een zeldzaam aanbod op een locatie die in waarde en levendigheid blijft groeien. Perfect voor ondernemers die willen vestigen op een strategisch punt in de stad – of beleggers die toekomstpotentie zoeken.


*ENGLISH*


Burgemeester Vening Meineszlaan 44 – bright, modern commercial space in the rapidly developing Sloterdijk area

Located in an excellent spot in Amsterdam-West, on the border of Slotermeer and the dynamic Sloterdijk district, we are pleased to offer this stylish and compact commercial space. The unit, approximately 44.9 m² of net usable floor area (VVO) spread over two floors, is move-in ready and ideal for entrepreneurs, freelancers, or investors looking to benefit from the growth and renewal in this emerging urban area.

Layout & Usage Options
The entrance on the ground floor leads to an open, bright workspace with impressive floor-to-ceiling windows, providing plenty of natural light. This level also includes a separate toilet. A fixed staircase takes you to the lower ground floor, which benefits from daylight through basement windows, a modern bathroom with a washbasin unit, and additional space that can be customized as a meeting room, extra workspace, or storage area.

Thanks to its flexible layout and modern finishes, this property is highly suitable for creative professions, consultancy practices, or small-scale service providers.

Location & Accessibility
Situated in the strategic Nieuw-West district, where business activity and urban renewal are rapidly converging. Sloterdijk is currently undergoing a major transformation, featuring exciting developments such as Motown, Uptown Sloterdijk, and the Stationskwartier, which will add thousands of homes, dining concepts, workplaces, and green spaces.
Sloterdijk Station is within walking distance, offering fast train, metro, tram, and bus connections to Schiphol Airport, Amsterdam Central, and the Zuidas business district. With the S103 and the A10 (Amsterdam ring road) just a few minutes away by car, the location is also easily accessible by vehicle.

Nearby Bos en Lommerplein offers various lunch spots, supermarkets, and shops, with ample urban green space in the vicinity.

Key Features
• Approx. 44.9 m² net usable floor area (VVO) (NEN2580)
• Approx. 54.3 m² gross floor area (BVO)
• Situated on municipal leasehold land; current lease period runs until 31-10-2029
• Semi-annual ground lease: €40.97
• The apartments above have recently purchased their leasehold in perpetuity – offers for those are available upon request
• Extension or buyout already requested
• VvE (Owners Association) in formation, professionally managed by VvE’tje B.V.
• Energy label A
• Zoning: Mixed-1

Special Features
• Two-level layout with large window sections
• Modern bathroom and separate toilet
• Municipal parking directly in front (paid parking via permit system)
• Available immediately in consultation
• Transfer via project notary Hartman LMH in Amsterdam
• Purchase agreement includes standard clauses: “as is, where is,” non-owner occupancy, and age clause

Ground Lease
The ground lease for the commercial space has been prepaid until the end of the current term on October 31, 2029. An extension for the new term has been applied for (conversion to perpetual leasehold is currently not possible for commercial spaces in Amsterdam). The current semi-annual ground rent amounts to €40.97 for the period May 1, 2025 through November 1, 2025 (collected by the Municipality of Amsterdam).

To substantiate the expected ground lease charges: for the apartments above, the ground lease has recently been bought off in perpetuity. The total redemption amounts (perpetual) as determined by the municipality were:
• Apartment 1A: €3,120.00
• Apartment 1B: €2,650.00
• Apartment 1C: €2,611.00
These amounts provide a concrete point of reference for buyers within this complex. The official offers from the municipality are available for inspection upon request.

Interested?
This compact and presentable commercial space is a rare opportunity in a location that continues to grow in value and vibrancy. Ideal for entrepreneurs seeking a strategic foothold in the city or investors looking for future potential.