Blauwburgwal 4

Blauwburgwal 4 H, 1015 AT Amsterdam

Multifunctionele studio (ca.19m²) met veel licht, gelegen aan de charmante Blauwburgwal in hartje Amsterdam. Deze compacte ruimte biedt een open indeling en volop potentie om naar eigen wens te worden ingericht op een unieke en centrale locatie.

Ligging en bereikbaarheid

Deze woning bevindt zich op een toplocatie in het centrum van Amsterdam, tussen de karakteristieke Herengracht en het Singel. Dit gedeelte van de grachtengordel is opvallend rustig en charmant, met relatief weinig kantoorpanden en nauwelijks doorgaand verkeer. Hierdoor ervaart u hier het echte stadse wonen, maar dan met een aangenaam gevoel van rust en ruimte. Voor de dagelijkse boodschappen en leuke winkels kunt u terecht in de levendige Haarlemmerstraat en op de Haarlemmerdijk – bekend om hun mix van supermarkten, ambachtelijke speciaalzaken, trendy boetieks en unieke conceptstores. Ook foodliefhebbers kunnen hun hart ophalen: in de buurt bevinden zich talloze hoogwaardige restaurants, gezellige cafés, ambachtelijke koffiezaken en uitnodigende terrassen, die bijdragen aan de levendige sfeer van de wijk. Voor ontspanning en recreatie liggen het Westerdok en de oevers van het IJ op korte afstand. Ideaal voor een wandeling langs het water, een hardloopronde of even uitwaaien, met gezellige terrassen en hotspots in de buurt. Ook aan gezinnen is gedacht: in de nabije omgeving bevinden zich meerdere goed aangeschreven basisscholen, kinderopvanglocaties en speelplekken, waardoor deze buurt ook zeer geschikt is voor jonge gezinnen.

De bereikbaarheid is uitstekend te noemen. Het Centraal Station ligt op slechts vijf minuten loopafstand en biedt aansluiting op het volledige openbaar vervoer-netwerk, met metro’s, trams, treinen, bussen en pontjes naar alle delen van de stad en daarbuiten. Met de auto bereikt u via de Haarlemmerweg eenvoudig de ringweg A10, waardoor ook andere delen van de stad en de regio snel bereikbaar zijn.

Indeling

Aan de Blauwburgwal, op de begane grond, bevindt zich deze charmante en efficiënt ingedeelde ruimte, thans bestemd voor kantoorgebruik, met de potentie om te worden ingericht als woonruimte. De ruimte is uitgevoerd als een open studio en kenmerkt zich door een rijkelijk lichtinval dankzij de gedeeltelijke glazen pui aan de voorzijde.

De begane grond beschikt over een fraaie visgraatvloer en biedt een open indeling die zich uitstekend leent voor diverse gebruiksmogelijkheden, zoals kantoor, atelier of studio. De open opzet maakt de ruimte flexibel in te delen en geeft een ruimtelijk gevoel.

Via een trap wordt de lager gelegen ruimte aan de achterzijde bereikt, waar zich de keuken en badkamer bevinden. Deze voorzieningen zijn functioneel maar gedateerd en bieden de koper de mogelijkheid om deze naar eigen wens te moderniseren.

Daarnaast beschikt het object over een souterrainruimte met een hoogte van circa 1,30 meter. Deze ruimte is conform NEN 2580 niet inbegrepen in de gebruiksoppervlakte, maar kan wel praktisch worden benut, bijvoorbeeld als opslagruimte.

Bijzonderheden:
- Appartementsrecht van (conform NEN-2580)
- Open studio-/werkruimte
- Veel daglicht door glazen pui
- Souterrain ca.1,30m hoog, buiten de m² om maar wel bruikbaar
- Concept MJOP aanwezig
- Verwachte VvE servicekosten op basis van MJOP: € 80,58 per maand
- Energielabel G
- ''As is where is''
- Niet-zelfbewoningsclause van toepassing
- Huidige bestemming: kantoorfunctie. Er is ook een mogelijkheid tot wonen
- Gelegen op eigen grond, géén erfpacht
- Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.