Aalsmeerweg 41

**BELEGGING** Gelijkvloerse winkelruimte van circa 111 m² BVO gelegen in Amsterdam Zuid nabij het Hoofddorplein en het Vondelpark. Er is sprake van eigen grond.

DE LIGGING
De Hoofddorppleinbuurt in Stadsdeel Zuid (voormalig Oud Zuid) is erg populair, mede door de ideale ligging ten opzichte het Vondelpark, uitvalswegen A10 & A4 en de prettige sfeer op straat. Het Hoofddorpplein en de Zeilstraat (verlengde van de Koninginneweg) zijn dichtbij. Voor een ontspannen wandeling gaat u naar het Vondelpark en voor een avondje uit heeft u de keuze uit gezellige restaurantjes en cafeetjes in de buurt.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De Vereniging van Eigenaren bestaat uit 4 appartementsrechten (1 winkelruimte en 4 woningen). De maandelijkse servicekosten bedragen circa € 89 per maand. De Vereniging wordt professioneel geadministreerd door VvE-tje.

BELEGGING
De winkelruimte is thans verhuurd voor € 22.080 per jaar aan een Indonesische Toko (afhaal). Er is geen omzetbelasting van toepassing. De huidige huurder huurt de winkelruimte vanaf december 2013. Op verzoek kan de lopende huurovereenkomst beschikbaar worden gesteld.

BESTEMMING
De Aalsmeerweg is niet als winkelstraat bestemd, maar als doorgaande straat. In een doorgaande straat zijn naast detailhandel en consumentgerichte dienstverlening ook maatschappelijke voorzieningen, kantoren en kleinschalige bedrijven toegestaan. Het eerste deel van de straat (t/m de kruising met de Rietwijkerstraat) wordt daarbij bestemd als aanloopstraat: hier wordt in alle panden op de begane grond een niet-woonfunctie toegestaan. De rest van de straat wordt bestemd als een doorgaande straat: dit betekent dat alleen bestaande niet-woonfuncties een gemengde bestemming krijgen. De bestaande woningen op de begane grond worden bestemd als woning.

Het karakter van de Aalsmeerweg als stadsstraat kan ook versterkt worden door andere voorzieningen dan winkels. Te denken valt aan kleinschalige bedrijvigheid, kantoren, zorg en welzijn en andere vormen van dienstverlening. Op die manier kan worden bijgedragen aan de ambitie om van de Aalsmeerweg een stadsstraat te maken zonder dat dit een negatieve invloed heeft op het functioneren van de winkelstraten. Voorwaarde is uiteraard dat de ruimtelijke gevolgen dermate beperkt zijn, dat de niet-woonfunctie op pandniveau kan worden gemengd met de woonfunctie.

BIJZONDERHEDEN:
- winkelruimte van circa 111 m² BVO (circa 98 m² VVO) gelegen in Amsterdam Zuid;
- beleggingsobject, thans verhuurd voor € 22.080 per jaar (geen omzetbelasting van toepassing);
- gelegen op eigen grond;
- energielabel C;
- verkoop geschiedt op basis van "as is where is", NEN_clausule, ouderdoms- en asbestclausule en niet-gebruikersverklaring;
- Projectnotaris Legal Loyalty.