A. Hofmanweg 2

TE HUUR/TE KOOP: KANTOORRUIMTE VAN CIRCA 510 M² OP BEDRIJVENTERREIN WAARDERPOLDER TE HAARLEM

OBJECT
Aan de A. Hofmanweg 2-F te Haarlem bieden wij dit turn-key en representatieve kantoorpand te huur en te koop aan. Gelegen op bedrijventerrein Waarderpolder direct aan één van de meest bezochte doorgaande wegen van de Waarderpolder, de A. Hofmanweg. Het pand is gelegen op een uitstekende zichtlocatie en beschikt over een unieke uitstraling en heeft 8 parkeerplaatsen op eigen terrein direct bij de entree.

Het object beschikt over twee functionele kantoorvloeren, verdeeld over de begane grond en de eerste verdieping. Het centrale trappenhuis met daklichtkoepel en de kantoorruimten met glazen puien zorgen voor een directe visuele relatie tussen de verdiepingen. De goede daglichttoetreding en de flexibele indelingsmogelijkheden maken het object geschikt voor diverse vormen van kantoorgebruik.

LOCATIE
Het object is gesitueerd op het gevestigde bedrijventerrein Waarderpolder in Haarlem. Dit terrein geldt als een belangrijk economisch gebied binnen de regio en kenmerkt zich door een brede mix aan bedrijven en kantoorfuncties. De ligging binnen de Stadsregio Haarlem, met een groot verzorgingsgebied en een substantiële beroepsbevolking, maakt de locatie aantrekkelijk voor zakelijke gebruikers.

Voor het terrein is actief parkmanagement georganiseerd, gericht op onder meer beheer, veiligheid en bereikbaarheid. In samenwerking met onder andere lokale overheden en veiligheidsinstanties wordt ingezet op een ordelijke en professionele bedrijfsomgeving.

De Waarderpolder heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot een modern en goed gefaciliteerd bedrijventerrein binnen de Metropoolregio Amsterdam.

BEREIKBAARHEID
Per auto
De Waarderpolder is gelegen ten noordoosten van het centrum van Haarlem en is bereikbaar via de A200, welke aansluit op de A9 (richting Amstelveen – Alkmaar). Het centrum van Amsterdam ligt op circa 18 kilometer afstand. Luchthaven Schiphol is in circa 20 minuten bereikbaar.

Per openbaar vervoer
NS-station Haarlem Spaarnwoude bevindt zich op circa 1 kilometer afstand. Op ca. 5 minuten loopafstand is bushalte Waarderweg gesitueerd.

BESCHIKBARE OPPERVLAKTE
Kantoor-/bedrijfsruimte begane grond: ca. 266 m²
Kantoorruimte eerste verdieping: ca. 244 m²

Totaal: circa 510 m² v.v.o.

Het metrage is niet conform NEN2580 gemeten.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd in de huidige staat en is onder andere voorzien van:

- representatieve entree;
- centraal trappenhuis met daklicht;
- kantoorruimten met grote glazen puien;
- twee pantry's met (inbouw)apparatuur;
- verlichtingsarmaturen;
- systeemplafond;
- vloerafwerking;
- compartimentering / indeling;
- te openen ramen;
- atrium met dakraam;
- CV installatie
- airco-units.

PARKEREN
8 privé parkeerplaatsen beschikbaar op eigen terrein.

ENERGIELABEL
Energielabel A

HUURGEGEVENS
- Huurprijs: € 73.861,60 exclusief btw per jaar (prijspeil april 2026 evt. index kan van toepassing zijn)
- Huurtermijn: Er is in beginsel onderverhuur van toepassing, derhalve is het object te huur in ieder geval tot en met 31 december 2027
- BTW van toepassing
- Aanvaarding: per direct

KOOPGEGEVENS
- Vraagprijs: € 1.100.000,00 k.k.
- Aanvaarding: in overleg. Het object zal leeg worden opgeleverd.

DISCLAIMER
Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. FRIS Bedrijfsmakelaars aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden.