Raamweg 22

Aan de rand van het Benoordenhout, met de Archipelbuurt en het Willemspark aan de overzijde, ligt dit lichte en verzorgd afgewerkte appartement, verdeeld over twee woonlagen op de begane grond. Parkeren in de Bachmanstraat is eenvoudig, met via het achterpad én via de tuin een directe en praktische toegang tot de woning. Het appartement beschikt over een royale woonoppervlakte van circa 187 m² en een direct aangrenzende, in verschillende delen ingedeelde zonnige achtertuin (NO) van circa 100 m², voorzien van een berging en een achterom. Daarnaast is er een tweede, brede entree aan de zijde van de Bachmanstraat.

Ligging
Gelegen in het Benoordenhout, een groene en zeer geliefde wijk met een karakteristieke en statige uitstraling. In de directe omgeving bevinden zich onder andere het Sint Hubertuspark, het Haagse Bos en Landgoed Clingendael, evenals diverse kwaliteitswinkels, scholen en horecagelegenheden. De binnenstad van Den Haag, het Centraal Station, uitvalswegen, openbaar vervoer en de duinen en het strand van Scheveningen zijn goed en snel bereikbaar.

De woning met energielabel A is goed onderhouden en smaakvol afgewerkt met onder andere een parketvloer in visgraatmotief, hoge plafonds en grote raampartijen die zorgen voor een bijzonder prettige lichtinval. Aan de voorzijde is de woning voorzien van drielaags glas en aan de achterzijde van HR++ glas (11-2018), waardoor het binnen aangenaam rustig is ondanks de ligging aan een straat. De ramen zijn voorzien van binnenzonwering (luxaflex), zowel aan de voor- als achterzijde.

Indeling:
Gesloten hoofdentree met bellen- en brievenbussentableau, gang naar centrale hal met toegang tot de woningen op de parterre. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede entree met bellentableau en een centraal geplaatste lift.

Voordeur naar een brede en representatieve hal met vaste bergkast en garderobe, modern toilet met fontein en aan de rustige achterzijde gelegen logeer-, werk- of slaapkamer met kastenwand en een aangrenzende nette badkamer met tweede toilet. Aan de andere zijde van de hal bevindt zich de ruime en prettig in te delen woon- en eetkamer met aansluitend een brede keuken. De keuken bestaat uit twee delen met werkbladen, ruime kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, een combimagnetron, een kookplaat met geïntegreerde afzuiging en een wijnklimaatkast. Openslaande deuren naar het terras. De ramen aan voor- en achterzijde zorgen voor een aangename en sfeervolle lichtinval.

Trap naar het souterrain, uitkomend in een tweede hal met toegang tot een derde toilet, een ruime slaapkamer aan de achterzijde met ingebouwde kast en de hoofdslaapkamer met vaste kasten en openslaande deuren naar het lager gelegen terras.

Op deze verdieping tevens een comfortabele badkamer met douche (regen- en handdouche), ligbad, wastafelmeubel met dubbele wastafel en handdoekenradiator. Daarnaast een inpandige bergruimte met kastenwand, opstelplaats voor wasmachine en droger en de Remeha combiketel. Vanuit deze ruimte toegang tot de centrale ruimte en lift in het souterrain.

Via het souterrain toegang tot de achterzijde van het complex en de Bachmanstraat. De achterzijde van het complex is rustig en kindvriendelijk ingericht. Parkeergelegenheid in de directe omgeving is ruim aanwezig.

Aan de achterzijde een fraai aangelegde achtertuin van circa 100 m² met achterom en berging. Beschutte ligging met veel privacy en een goede zonligging gedurende de dag, waardoor het een fijne plek is om buiten te zitten.

Bijzonderheden:
- Gelegen op eigen grond
- Gebouwd in 1905, gerenoveerd/vernieuwd in 2018-2019
- Voor- en achterzijde voorzien van bellentableau
- Centrale video-deuropener aanwezig
- Tweede entree via de Bachmanstraat
- Lift aanwezig
- Woonoppervlakte circa 187 m²
- Achtertuin circa 100 m²
- Energielabel A
- Volledig geïsoleerd, drielaags glas aan de voorzijde en HR++ glas aan de achterzijde
- Remeha combiketel (2019)
- Actieve VvE, MJOP aanwezig
- VvE-bijdrage € 297,61 per maand
- Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing, evenals niet-bewoningsclausule
- Oplevering in overleg, kan snel