Overtoom 298 H

JA! Prachtig afgewerkte en volledig gemeubileerde dubbele benedenwoning met tuin, ontworpen door architect Marco van Veldhuizen. De woning is multifunctioneel vanwege de bestemming gemengd-1, hierdoor is het ook mogelijk het object (deels) te gebruiken als bedrijfsruimte.
De woning is stijlvol afgewerkt met hoogwaardige materialen zoals Crema Marfil natuurstenen vloeren, op maat gemaakte Alphenberg lederen kasten, en een perfecte indeling met veel natuurlijk licht en grote ramen. De gehele woning beschikt over comfortabele vloerverwarming en heeft energielabel B.

Ideaal gelegen in het geliefde Amsterdam Oud-West, op steenworp afstand van het Vondelpark en nabij bekende musea, luxe winkels en toprestaurants.

INDELING
BEGANE GROND:
- Gemeenschappelijke entree met privétoegang tot de woning;
- Hal met toegang tot de badkamer met inloopdouche en toilet;
- Ruime woonkamer met luxe open keuken aan de achterzijde;
- Keuken uitgerust met onder andere: twee Miele-ovens, Miele-bordenwarmer, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, ingebouwde Miele-wijnkoeler, extra grote koelkast;
- Separate vriezer met ijsblokjesmachine en gekoeld water;
- Afsluitbare ruimte aan de voorzijde met eigen entree, ingericht als kantoor, ideaal voor werken aan huis of het runnen van een eigen onderneming;
- Mogelijkheid tot het inschrijven van een bedrijf op dit adres;
- Directe toegang tot de zonnige tuin vanuit de keuken.

SOUTERRAIN:
- Grote hoofdslaapkamer met ingebouwde kasten;
- De gehele woning is hoogwaardig afgewerkt en voorzien van comfortabele vloerverwarming.

BUITENRUIMTE
- Volledig privé gelegen en zonnige achtertuin op het zuidoosten;
- Comfortabel van formaat en goed onderhouden.

OPPERVLAKTE
- Woonoppervlakte: ca. 103 m²;
- Buitenruimte (tuin): ca. 5 m²;
Oppervlaktemeting conform NEN2580

LOCATIE
- Toplocatie in het hart van Amsterdam Oud-Zuid;
- Supermarkten en buurtwinkels op loopafstand;
- Vondelpark op slechts enkele minuten lopen;
- Omringd door toprestaurants zoals George, Bar Visque, Brasserie Van Dam, Simply Fish en Ron Gastrobar;
- Dicht bij het Rijksmuseum, Van Gogh Museum, Stedelijk Museum en het Concertgebouw;
- Op loopafstand van gerenommeerde scholen en kinderopvang, waaronder The British School of Amsterdam.

BEREIKBAARHEID & PARKEREN
- Uitstekend bereikbaar met de auto via de Ring A10 (afslag S106/S108);
- Goed bereikbaar met het openbaar vervoer (o.a. tramlijnen 1 en 3);
- Nabij NS-station Amsterdam Zuid/WTC;
- Betaald parkeren op de openbare weg (parkeervergunning via gemeente Amsterdam).

BIJZONDERHEDEN
- Volledig gerenoveerd met hoogwaardige afwerking en maatwerk interieur;
- De woning is multifunctioneel te gebruiken dankzij de bestemming gemengd-1, zoals een kantoor of salon;
- Mogelijkheid tot het inschrijven van een bedrijf op dit adres;
- Energielabel B;
- Vloerverwarming in de hele woning;
- Luxe keuken met topapparatuur, waaronder wijnkoeler, grote koelkast en vriezer met ijsblokjes en gekoeld water;
- Praktische indeling met één slaapkamer en een apart thuiskantoor met inschrijfmogelijkheid voor een onderneming;
- Zonnige privé tuin;
- Turn-key: instapklaar.

HUURVOORWAARDEN
- Huurprijs: €3.750 per maand (excl. gas/water/elektra en internet);
- Contractvorm: Model A (onbepaalde tijd);
- Minimale huurperiode: 12 maanden;
- Waarborgsom: 2 maanden huur;
- Volledig gemeubileerd;
- Per direct beschikbaar;
- Niet roken, geen huisdieren toegestaan.

---------------------------------------------------------------------------

JA! Beautifully finished and fully furnished double ground floor apartment with a garden, designed by architect Marco van Veldhuizen. The property is multifunctional due to its mixed-use zoning, making it suitable for commercial use.

The apartment is stylishly finished with high-quality materials such as Crema Marfil natural stone floors, custom-made Alphenberg leather cabinets, and a perfect layout with abundant natural light and large windows. The entire apartment has comfortable underfloor heating and has an energy label B.

Ideally located in the popular Amsterdam Oud-West neighborhood, a stone's throw from Vondelpark and close to famous museums, luxury shops, and top restaurants.

LAYOUT
GROUND FLOOR:
- Communal entrance with private access to the apartment;
- Hallway with access to the bathroom with a walk-in shower and toilet;
- Spacious living room with a luxurious open-plan kitchen at the rear;
- Kitchen equipped with, among other things: two Miele ovens, a Miele plate warmer, an induction cooktop with integrated extractor hood, a built-in Miele wine cooler, and an extra-large refrigerator;
- Separate freezer with ice maker and chilled water;
- Lockable space at the front with own entrance, furnished as an office, ideal for working from home or running your own business;
- Possibility to register a business at this address;
- Direct access to the sunny garden from the kitchen.

BASEMENT:
- Large master bedroom with built-in wardrobes;
- The entire house has a high-quality finish and comfortable underfloor heating.

OUTDOOR SPACE
- Completely private and sunny southeast-facing back garden;
- Comfortably sized and well-maintained.

SURFACE AREA
- Living area: approx. 103 m²;
- Outdoor space (garden): approx. 5 m²;
Surface measurement in accordance with NEN2580

LOCATION
- Prime location in the heart of Amsterdam Oud-Zuid;
- Supermarkets and local shops within walking distance;
- Vondelpark just a few minutes' walk away; - Surrounded by top restaurants such as George, Bar Visque, Brasserie Van Dam, Simply Fish, and Ron Gastrobar;
- Close to the Rijksmuseum, Van Gogh Museum, Stedelijk Museum, and the Concertgebouw;
- Within walking distance of renowned schools and childcare facilities, including The British School of Amsterdam.

ACCESSIBILITY & PARKING
- Easily accessible by car via the A10 ring road (exit S106/S108);
- Easily accessible by public transport (including tram lines 1 and 3);
- Near Amsterdam Zuid/WTC train station;
- Paid parking on public roads (parking permit available through the Municipality of Amsterdam).

SPECIAL FEATURES
- Fully renovated with high-quality finishes and a custom-made interior;
- The property is suitable for multifunctional use thanks to its mixed-use zoning (Gemengd-1), such as an office or salon;
- Possibility to register a business at this address;
- Energy label B;
- Underfloor heating throughout the property; - Luxury kitchen with top-of-the-line appliances, including a wine cooler, large refrigerator and freezer with ice cubes and chilled water;
- Practical layout with one bedroom and a separate home office with the option of registering a business;
- Sunny private garden;
- Turnkey: ready to move in.

RENTAL CONDITIONS
- Rent: €3,750 per month (excluding gas, water, electricity, and internet);
- Contract type: Model A (permanent);
- Minimum rental period: 12 months;
- Deposit: 2 months' rent;
- Fully furnished;
- Available immediately;
- No smoking, no pets allowed.