40 Meierij Avenue

ROYALE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING VIA GARAGE GESCHAKELD EN GELEGEN AAN SIERWATER

Interesse in deze woning? Reageer online en u ontvangt een email inclusief inschrijfformulier en instructies.

Let op: voor deze woning gelden inkomenseisen. Voldoe je niet aan de inkomenseisen, dan kom je helaas niet in aanmerking voor deze woning. Garantstelling of vooruitbetaling worden niet geaccepteerd. Foto's zijn van een vergelijkbare woningen en geven een indicatie.

Voor deze woningen geldende de volgende inkomenseisen:
Voor eenverdieners dient het bruto jaarinkomen minimaal 50 keer de maandhuur van de woning te zijn. Voor tweeverdieners geldt een minimum bruto jaarinkomen van 80 keer de maandhuur.

Inkomenseis Meierijlaan 40, 's-Gravenhage is:
- Eenverdiener, bruto jaarsalaris van min. €107.500 (50 keer de maandhuur)
- Tweeverdieners, bruto jaarsalarissen van min. €172.000 (80 keer de maandhuur)

Overige details:
- We verhuren de woning uitsluitend aan natuurlijke personen (niet aan bedrijven of groepen werknemers/ vrienden/ collega's)
- Waarborgsom is voor deze woning vereist.
- De woning is NIET gestoffeerd en/of gemeubileerd.
- De minimum huurperiode is één jaar. Daarna is de huur maandelijks opzegbaar.
- De eenmalige administratiekosten zijn € 250,- bij daadwerkelijke huur

Begane grond:
Middels de zij-entree is er toegang tot de zeer ruime hal met toilet, meterkast, garderobe nis en trap naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde is de keuken met een grote raampartij gesitueerd, zodat er veel lichtinval in de keuken is. De tuingerichte woonkamer biedt zeer veel ruimte. In de achtergevel zijn twee grote raampartijen tot aan de grond, waarbij er één voorzien is van een deur naar de achtertuin. Achter in de tuin zijn houten treden naar het water en tevens is er een houten vlonder gedeeltelijk boven het water gelegen. Aan de zijkant van de tuin is de aangebouwde berging met kanteldeur gelegen. Deze berging is voorzien van een zadeldak, zodat de berging dezelfde uitstraling als de woning heeft. Onder dit schuine dak is een vliering gelegen welke middels een losse trap in de berging bereikbaar is.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers gelegen. De royale master bedroom bevindt zich aan de voorzijde over de volle breedte van de woning en is voorzien van twee grote raampartijen tot aan de grond en met twee Franse balkons. De overige twee slaapkamers zijn gesitueerd aan de rustig gelegen achterzijde en bieden uitzicht op de tuin via de grote ramen tot de vloer, voorzien van franse balkons. Daarnaast vindt u op deze verdieping een bijzonder ruime badkamer die standaard is voorzien van een wastafel, douche, ligbad en vrij hangend toilet.

Tweede verdieping:
De bijzonder grote tweede verdieping is vrij in deelbaar met aan de voor en achterzijde voorzien van een dakraam en biedt de mogelijkheid tot het creëren van extra slaap- of werkkamer(s). Tevens bevindt zich op deze verdieping een grote bergruimte met opstelplaats voor de wasmachine en condensdroger.

Vliering:
Middels een vlizotrap is de zeer ruime vliering bereikbaar. Deze vliering is gelegen over de gehele breedte van de woning en biedt zeer veel opbergruimte.

Transparantie selectieprocedure
1. Wervingsfase
Hierin wordt door de verhuurder per wooncomplex en type woning een huurdersprofiel* opgesteld en wordt er, met behulp van een makelaar, gezocht naar woningzoekende die daaraan voldoen.
2. Beoordelingsfase
Hierin begint de door de verhuurder ingeschakelde makelaar met het beoordelen en selecteren van woningzoekende middels het inschrijfformulier of het aanmaken van een iDD profiel voor een bezichtiging. Op basis van deze gegeven wordt de eerste selectie voor de bezichtiging gemaakt.
3. Bezichtigingsfase
Hierin vindt de bezichtiging van de woning plaats en wordt er vaak door de mogelijk nieuwe huurder extra informatie aangeleverd om te kijken of er voldaan wordt aan het huurdersprofiel*.
4. Selectiefase
• Na het verstrekken van de volledig gevraagde informatie en het voldoen aan de financiële eisen komt de kandidaat die hier als eerste aan voldoet voor de woning in aanmerking.
• Toewijzing geschiedt alleen op basis van de criteria conform het inschrijfformulier en wie het eerst komt.
• De afgevallen kandidaten worden geïnformeerd inclusief reden waarom zij het niet geworden zijn.
• Vervolgens komt er een overeenkomst tot stand bij wederzijds akkoord.
5. Verhuurfase
Hierin wordt de woning verhuurd. Onder deze fase wordt ook het beëindigen van de huurperiode en het afhandelen hiervan geschaard.

*Huurdersprofiel; de eisen die verhuurder stelt om in aanmerking te komen voor een woning. Deze zijn terug te vinden op de site van de makelaar en op Funda.

** Disclaimer: Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Toch kunnen wij niet altijd voorkomen dat de informatie enigszins afwijkt van hetgeen je in of rond de woning ziet of hebt gezien. De foto’s / plattegronden gelden slechts als impressie van evt. vergelijkbare woningen in de wijk. Aan de woningadvertentie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

-----------------------------

ROYAL SEMI-DETACHED HOUSE WITH ATTACHED GARAGE AND SITUATED NEXT TO SIERWATER

Interested in this property? Respond online and you will receive an email including an application form and instructions.

Please note: Income requirements apply to this property. If you do not meet the income criteria, unfortunately you will not be eligible for this property. A guarantee or advance payment will not be accepted. The photos are of comparable properties and are provided for illustration purposes only.

For these properties the following income requirements apply:
• For single earners, the gross annual income must be at least 50 times the monthly rent of the property.
• For dual earners, a minimum gross annual income of 80 times the monthly rent is required.

The income requirements for Meierijlaan 40, The Hague are as follows:
- Single earner: minimum gross annual salary of €107,500 (50 times the monthly rent)
- Dual earners: minimum combined gross annual salaries of €172,000 (80 times the monthly rent)

Other details:
• We rent the property exclusively to individuals (not to companies or groups of employees/friends/colleagues).
• A deposit is required for this property.
• The property is NOT delivered with interior finishes and/or furnishings.
• The minimum rental period is one year. Thereafter, the rental can be terminated on a monthly basis.
• The one-time administrative fee is €250 upon actual rental.

GROUND FLOOR:
Via the side entrance, you gain access to a very spacious hall featuring a toilet, meter cupboard, a cloak niche, and a staircase leading to the first floor. At the front of the property, the kitchen is situated with a large window expanse, allowing plenty of natural light. The garden-oriented living room offers ample space. At the rear elevation, there are two large floor-to-ceiling windows, one of which includes a door leading to the back garden. At the back of the garden, wooden steps lead down to the water, and there is also a wooden deck partially situated above the water. On the side of the garden, there is an attached storage room with a tilting door. This storage room features a gable roof, giving it the same appearance as the property. Under this sloping roof lies a loft, which is accessible via a separate staircase in the storage room.

FIRST FLOOR:
On the first floor, there are three spacious bedrooms. The generous master bedroom is located at the front and spans the full width of the property; it features two large floor-to-ceiling windows and two French balconies. The other two bedrooms are situated at the quiet rear and offer views of the garden through large floor-to-ceiling windows equipped with French balconies. In addition, you will find an exceptionally spacious bathroom on this floor that comes standard with a washbasin, shower, bathtub, and a wall-hung toilet.

SECOND FLOOR:
The exceptionally large second floor is freely divisible, with skylights at both the front and rear, and offers the possibility of creating additional bedroom(s) or work space(s). Furthermore, this floor includes a large storage area with a designated space for the washing machine and condenser dryer.

ATTIC:
The very spacious attic is accessible via a pull-down staircase. This attic spans the entire width of the property and offers plenty of storage space.

TRANSPARENCY SELECTION PROCEDURE

1. Recruitment Phase
In this phase, the landlord establishes a tenant profile* for each residential complex and type of property and, with the help of an estate agent, searches for prospective tenants who meet that profile.

2. Evaluation Phase
Here, the estate agent engaged by the landlord begins evaluating and selecting prospective tenants through the application form or by creating an iDD profile for a viewing. Based on this information, the initial selection for the viewing is made.

3. Viewing Phase
During this phase, the property is viewed and the potential new tenant is often asked to provide additional information to verify that they meet the tenant profile*.

4. Selection Phase
• After providing all the required information and meeting the financial criteria, the first candidate to qualify is eligible for the property.
• Allocation is made solely based on the criteria set out in the application form and on a first-come, first-served basis.
• Rejected candidates will be informed, including the reasons why they were not selected.
• Subsequently, an agreement is concluded upon mutual consent.

5. Rental Phase
This phase covers the actual rental of the property. It also includes the termination of the rental period and its subsequent handling.

*Tenant profile: the requirements set by the landlord to be eligible for a property. These can be found on the estate agent’s website and on Funda.

** Disclaimer: This information has been compiled with the utmost care. Nevertheless, we cannot always guarantee that it perfectly matches what you see or have seen in or around the property. The photos/floor plans are provided solely as an impression of possibly comparable properties in the neighborhood. No rights may be derived from the property advertisement.