Herengracht 346 A

*For English, see below*

Deze onder architectuur gerenoveerde grachtenwoning van circa 172 m² is verdeeld over de bel-etage en het souterrain en beschikt over 3 slaapkamers en 2 badkamers. De combinatie van een klassieke woonverdieping aan de gracht met grote ramen en hoge plafonds en een bijzonder uitgewerkt souterrain met oosterse invloeden maakt dit een zeldzame woning met een uniek ruimtelijk karakter. Gelegen aan de Herengracht, nabij de Negen Straatjes.

Indeling:

Het appartement bevindt zich op de bel-etage en in het souterrain, beide met een eigen entree, van een grachtenpand uit 1614.

Bij binnenkomst op de bel-etage bevindt zich aan de achterzijde de woonkamer, voorzien van een op maat gemaakte open kast. Twee openslaande deuren geven toegang tot de luxe woonkeuken aan de voorzijde, met een ronde afwerking en een marmeren keukenblad. De keuken beschikt over een authentieke haard en grote raampartijen me uitzicht over de Herengracht. De gehele verdieping is voorzien van sierlijsten en ornamenten en afgewerkt met een houten vloer.

Via een trap wordt het souterrain bereikt, waar originele elementen zoals houten balken en stenen muren zichtbaar zijn.
Aan de achterzijde van het souterrain bevinden zich drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer beschikt over een badkamer en-suite. De overige twee slaapkamers maken gebruik van een tweede badkamer op deze verdieping.

Aan de voorzijde van het souterrain bevindt zich een ruime tweede woonkamer met open keuken, een haard, een separaat toilet en een eigen opgang.

Details:

• Woonoppervlakte van circa 172 m² (conform de NEN2580);
• Appartement verdeeld over bel-etage en souterrain;
• Drie slaapkamers, twee badkamers en meerdere toiletten;
• Twee bergingen;
• Grote raampartijen en hoge plafonds;
• Volledig en onder architectuur gerenoveerd en opgeleverd in 2023;
• Fundering vernieuwd tijdens de renovatiewerkzaamheden;
• Zeldzame combinatie van klassieke grachtenwoning met verdiept souterrain met oosterse invloeden;
• Uitzicht over de Herengracht;
• Gelegen op eigen grond (dus geen erfpacht);
• Actieve, financieel gezonde en professioneel beheerde VvE;
• De servicekosten van de VvE bedragen circa €327 per maand;
• Oplevering in overleg.

Verhuur:

• Volledig gemeubileerd en gestoffeerd;
• Beschikbaarheid en huurperiode in overleg.

Locatie:

Gelegen aan de Herengracht in het hart van de Amsterdamse grachtengordel, op korte afstand van de karakteristieke Negen Straatjes. In de directe omgeving bevinden zich diverse boetieks, galeries, restaurants en cafés. Ook culturele hotspots zoals het Rijksmuseum, het Anne Frank Huis en de Jordaan liggen op korte afstand. Dankzij de centrale ligging zijn openbaar vervoer en belangrijke uitvalswegen goed bereikbaar.


*English*

This architecturally renovated canal house of approximately 172 m² is spread across the raised ground floor and the lower ground floor and offers three bedrooms and two bathrooms. The combination of a classic living floor overlooking the canal, with large windows and high ceilings, and a carefully designed lower ground floor with subtle Eastern influences creates a rare home with a distinctive sense of space. Located on the Herengracht, close to the Negen Straatjes.

Layout:

The apartment occupies the raised ground floor and lower ground floor of a canal house dating from 1614, with a separate entrance on both levels.

Upon entering the raised ground floor, the living room is located at the rear and features a bespoke open shelving unit. Two double doors lead to the spacious kitchen-diner at the front, finished with rounded details and a marble worktop. The kitchen includes an authentic fireplace and large windows overlooking the Herengracht. The entire floor features decorative mouldings and ornaments and is finished with wooden flooring.

A staircase leads down to the lower ground floor, where original features such as wooden beams and exposed brick walls have been preserved.

At the rear of the lower ground floor are three bedrooms. The main bedroom has an en-suite bathroom, while the other two bedrooms share a second bathroom on this floor.

At the front of the lower ground floor there is a generous second living room with an open kitchen, a fireplace, a separate toilet and its own private entrance.

Key Features:

• Living area of approximately 172 m² (in accordance with NEN2580);
• Apartment spread over the raised ground floor and lower ground floor;
• Three bedrooms, two bathrooms and multiple toilets;
• Two storage rooms;
• Large windows and high ceilings;
• Fully and architecturally renovated, completed in 2023;
• Foundation renewed during the renovation works;
• Rare combination of a classic canal house with a lower ground floor featuring Eastern influences;
• Views over the Herengracht;
• Located on freehold land (so no ground lease);
• Active, financially sound and professionally managed homeowners association (VvE);
• The service charges of the VvE amount to approximately €327 per month;
• Transfer by mutual agreement.

Rental:

• Fully furnished and fitted;
• Availability and rental period by mutual agreement.

Location:
Situated on the Herengracht in the heart of Amsterdam’s canal belt, just a short distance from the well-known Negen Straatjes. The surrounding area offers a wide selection of boutiques, galleries, restaurants and cafés. Cultural highlights such as the Rijksmuseum, the Anne Frank House and the Jordaan are also nearby. Thanks to its central location, public transport connections and main roads are easily accessible.