70 Hellingstraat

Luxueus en energiezuinig (energielabel A+++) driekamer penthouse met uitzicht op het IJsselmeer, de rivier de Vecht en de Groote Zeesluis, midden in de historische kern van Muiden gelegen en voorzien van terras, twee privé parkeerplekken en een eigen aanlegsteiger!

Dit prachtige gelijkvloerse woning van 129 m² combineert comfort, luxe en duurzaamheid met een unieke waterbeleving. Grote raampartijen bieden een weids uitzicht over het water en de monumentale bebouwing aan de overzijde.

Hellingstraat 70 maakt deel uit van een kleinschalige, hoogwaardige nieuwbouwontwikkeling in de oude stadskern van Muiden, ontworpen door architectenbureau Rijnboutt.

Hier komen heden en verleden op natuurlijke wijze samen. De architectuur sluit aan bij het historische karakter van de omgeving, terwijl de woningen voldoen aan de hoogste eisen op het gebied van comfort en duurzaamheid.

INDELING:

Het appartement maakt deel uit van een hoogwaardige nieuwbouwontwikkeling met een representatieve, gemeenschappelijke entree. Hier bevinden zich de brievenbus- en bellentableau, een videofooninstallatie, het trappenhuis en de lift die toegang geeft tot de parkeergarage. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen private lifttoegang van en naar de parkeergarage - een comfortabel en exclusief detail.

Entree, hal voorzien van de meterkast, luxe toilet met fontein, eerste berging met de warmtepomp en WTW-installatie en een tweede berging met aansluiting voor de wasmachine en droger, eerste slaapkamer aan de voorzijde, luxe badkamer voorzien van fraaie inloopdouche en duo wastafelmeubel, tweede slaapkamer met openslaande deuren naar fraai terras en een magnifieke living voorzien van luxe open keuken met kookeiland en inbouwapparatuur, uitzicht op het IJsselmeer, de rivier de Vecht en de Groote Zeelsluis en eveneens openslaande deuren naar het terras met rondom uitzicht.

Vanuit de woonkamer en een slaapkamer heeft u toegang tot een beschutte buitenruimte - een fijne plek waar u van het vroege voorjaar tot het late najaar comfortabel buiten kunt zitten

AFWERKINGSNIVEAU:

Dit penthouse is volledig gasloos en voorzien van een houten vloer met vloerverwarming via een ondergrondse warmte- en koudeopslag (bodemlussen). Dankzij uitstekende isolatie en hoogwaardige installaties beschikt de woning over energielabel A+++. Comfortabel wonen met lage energielasten en een toekomstbestendig karakter. Wanden en plafonds zijn geheel voorzien van glad stukwerk. De keuken is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur.

BUITENRUIMTE:

Dit luxueuze en energiezuinig (energielabel A+++) appartement met uitzicht op het IJsselmeer is voorzien van een fraai en zonnig terras van 34 m², welke bereikbaar is vanuit de living en vanuit een slaapkamer, beide middels openslaande deuren.

GEBRUIKSOPPERVLAKTEN:

- Wonen: 129,00 m²;
- Overige inpandige ruimte: niet van toepassing;
- Gebouw gebonden buitenruimte: 33,70 m² (Balkon);
- Externe bergruimte: 5,20 m² (Berging);
- Externe bergruimte: 11,90 m² (Privé parkeerplek);
- Externe bergruimte: 11,0 m² (Privé parkeerplek).

Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

MUIDEN:
Deze woning ligt in de gezellige Vesting van Muiden met zijn historische straatjes, gezellige winkeltjes, restaurants en natuurlijk de bekende Groote Zeesluis en het Muiderslot. De woning bevindt zich tevens in de directe nabijheid van Sportpark De Bredius met een hockey- en voetbalclub, scholen en kinder(dag)opvang. Met de ligging aan de Vecht en het IJmeer biedt Muiden veel mogelijkheden voor liefhebbers van de watersport. Ook beschikt Muiden over een strandje aan het IJmeer én in tien minuten bent u bij het gezellige zandstrand in Muiderberg. Op 5 minuten fietsafstand bevindt zich een XL AH vestiging
Amsterdam ligt op 15 minuten rijden en ook op de (elektrische) fiets is het niet ver naar de stad. Met het openbaar vervoer kunt u vanuit Muiden alle kanten op, er vertrekken bussen richting het NS-station in Weesp, Muiderberg en het station Naarden-Bussum. Met de auto, fiets of bus reist u naar het P+R-terrein net buiten Muiden. Daar vertrekken de diverse buslijnen naar Amsterdam, Weesp, Bussum, Huizen, Hilversum en Almere

HUURCONDITIES:

Huur is exclusief elektra, water en gebruikerslasten. Huurperiode in overleg, minimaal 1 jaar. Waarborgsom twee maandhuren. Gunning voorbehouden. Oplevering in overleg.

U dient als huurder de navolgende bescheiden aan te leveren:
- Kopie identiteitsbewijs;
- Drie recente salarisstroken;
- Recente ondertekende werkgeversverklaring;
- Bankafschriften met de bijschrijvingen van het salaris conform de aangeleverde salarisstroken;
- Recente ondertekende verhuurdersverklaring;
- Bankafschriften met de afschrijvingen van de laatste drie maandhuren.

De makelaar zal ook een creditcheck uitvoeren.

RENTAL CONDITIONS:

As a tenant you have no liabilities towards the rental agent.

The rent is excluding water, electricity and other user charges. Rental period is at least one year. Availability in consultation.

As a tenant, you must provide the following documents:
- Copy of identity card;
- Three recent payslips;
- Recent signed employer testiomonials;
- Bank statements showing the salary payments in accordance with the pay slips;
- Recent signed landlord declaration;
- Bank statements with the payments of the last three monthly rentals.

The rental agent will also perform a credit check.

KORTOM:

Een modern, duurzaam en verrassend ruim appartement op een unieke waterlocatie in het historische hart van Muiden. Wonen aan de Vecht met de dynamiek van de sluis, de rust van een autoluwe werf en de vrijheid van open vaarwater binnen handbereik.