Cleyne Raboesdreef 22

Te koop/Te huur:
Ideale gezinswoning gelegen in het mooiste gedeelte van de ruim opgezette, kindvriendelijke woonwijk De Blaricummermeent.
Deze modern en royale helft van een dubbele villa heeft een woonoppervlakte van 169m2, 3 grote slaapkamers (mogelijkheid voor 4), 2 badkamers en een zonnige achtertuin op het zuidwesten met een sfeervolle houten veranda en berging en parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein.

De woning bevindt zich op korte afstand van scholen, sportfaciliteiten, uitvalswegen en winkels.
In de buurt vindt u het gezellige familie-restaurant “Bruis” en kunt u genieten van het Gooimeer.

Indeling:
Aan de voorzijde bevindt zich een nette voortuin en een royale oprit met parkeergelegenheid voor auto’s.

De hal, uitgerust met een garderobe, meterkast, vrijhangend toilet met fontein en een kast met de warmtepomp.
Middels een speciale stalen taatsdeur krijgt u toegang tot de sfeervolle woonkamer aan de voorzijde van de woning.

De lichte woonkamer beschikt over een moderne houtkachel die zorgt voor een gezellige sfeer. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkeuken met openslaande deuren naar de fraai aangelegde achtertuin. De keuken is voorzien van een stenen werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, Quooker-kraan, wijnklimaatkast en een koelkast.

Vanuit de keuken is de volledig geïsoleerde bijkeuken en extra berging toegankelijk. Deze ruimte is voorzien een loopdeur naar de tuin, toegang tot de oprit en aansluitingen voor een wasmachine en droger.

Eerste verdieping:
Overloop de royale ouderslaapkamer met walk-incloset. Deze royale kamer waren voorheen 2 slaapkamers, zeer eenvoudig terug te brengen indien gewenst. De moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met sunshower, een dubbel wastafelmeubel met verlichte spiegel, een praktische kast en een tweede vrijhangend toilet. Aan de achterzijde bevindt zich de 2e ruime slaapkamer.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de ruime, open zolder met een lichttube en een grote kunststof dakkapel aan de voorzijde van de woning, die zorgen voor een aangename lichtinval. Er bevindt zich een op maat gemaakte kastenwand, airconditioning en een tweede badkamer met grote inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.

Tuin:
De achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is fraai aangelegd en beschikt over een houten berging met elektra, een vorstvrije buitenkraan en een gezellige veranda. Hier kunt u optimaal genieten van lange zomerdagen en avonden.

Deze toekomstbestendige woning is uitstekend geïsoleerd en volledig gasloos dankzij de aanwezigheid van een geavanceerde warmtepomp. De warmtepomp zorgt voor verwarming in de winter, middels vloerverwarming en koeling in de zomer.

Bijzonderheden:
- energielabel A;
- vloerverwarming middels warmtepomp;
- 23 zonnepanelen uit 2021;
- houten veranda in achtertuin;
- bijkeuken met wasmachine/droger aansluiting;
- eigen oprit voor meerder auto's.

Extra informatie:
- Minimale huurtermijn 12 maanden;
- Huurprijs € 3.500,- per maand (excl. Water & Electriciteit en gemeentelijke belastingen (gebruikersdeel);
- Beschikbaar in overleg;
- Inkomenseis: het bruto maandinkomen dient minimaal 3 maal de bruto maandhuur te zijn;
- Waarborgsom: 2 maanden bruto huur;
- Gunning eigenaar voorbehouden.

Om in aanmerking te komen voor deze woning dienen de volgende documenten te kunnen worden overlegd:
• Kopie legitimatiebewijs
• Kopie 3 recente salarisstroken
• Inkomenstoets/NVM woontoets
• Werkgeversverklaring
• Verhuurdersverklaring (indien mogelijk)

Een ideale gezinswoning, modern, duurzaam en gelegen op een toplocatie met vrij uitzicht in de gewilde wijk De Blaricummermeent. Absoluut de moeite van een bezichtiging waard!

Bel voor meer informatie met de makelaar Jan-Willem Baas of nog beter uw eigen NVM aankoopmakelaar.