Aalsmeerderweg 241

Goed geïsoleerde nieuwbouw bedrijfsunit (2022) gelegen in een kleinschalig bedrijvencomplex op een centrale locatie te Aalsmeer. Verdeelt over twee lagen, de begane grond bestaat uit bedrijfsruimte die uitstekend geschikt is als bijvoorbeeld opslag-/inpakruimte en eerste verdieping bestaande uit meerdere kantoren, een volwaardige keuken en badkamer (v.v. douche).
Op dit terrein zijn diverse bedrijven gevestigd; een goede plek voor elke ondernemer!

Locatie
Het kleinschalige bedrijvencomplex is centraal gelegen aan de Aalsmeerderweg, een drukke verbindingsweg tussen Aalsmeer en Amstelveen. De Luchthaven Schiphol en Bloemenveiling Royal FloraHolland bevinden zich op zeer korte afstand evenals het in ontwikkeling zijnde bedrijventerrein ‘Green Park Aalsmeer’. De Aalsmeerderweg geeft (indirect) een goede bereikbaarheid vanaf de verschillende snelwegen in de omgeving (A4, A5 en A9). Hierdoor heeft het bedrijvencomplex een prima ontsluiting van en naar Amsterdam, Utrecht, Haarlem, Den Haag en Rotterdam. De provinciale wegen N201 en N231 (Legmeerdijk) dragen hier sterk aan bij. Een pluspunt is de bushalte met buslijn 171 die voor de deur is gelegen. Lijn 171 rijdt van Amsterdam Bijlmer Arena via Ouderkerk aan de Amstel, Amstelveen Busstation en Bovenkerk naar Aalsmeer.

Oppervlakte
Totaal ca. 204 m² bedrijfs-/ kantoorruimte gelijkmatig verdeeld over 2 bouwlagen, te weten:
Begane grond: 102 m² VVO
Eerste verdieping: 102 m² VVO

Bestemmingsplan
Bedrijfsdoeleinden tot en met categorie 2 conform bestemmingsplan ‘Landelijk Gebied Oost’.

Parkeren
De bedrijfsunit beschikt over 2 parkeerplaatsen gelegen voor het pand.

Opleveringsniveau
De bedrijfsruimte wordt opgeleverd in huidige staat, onder andere voorzien van de navolgende voorzieningen:
- Glad afgewerkte en geïsoleerde betonvloer
- Elektrisch bedienbare overheaddeur (ca. 3,00 m. hoog x 3,60 m. breed)
- Vrije hoogte ca. 3,20 meter
- Separate entreedeur naar de entreehal
- Uitgebreide meterkast met aansluitingen
- 20 zonnepanelen (jaaropbrengst ca. 7310 kWh) geplaatst in 2024
- Warmtepompsysteem t.b.v. warm water
- Vloerverwarming aanwezig
- Airconditioning aanwezig
- Maximale vloerbelasting ca. 2.000 kg/m²
- Volwaardige badkamer, toiletruimte en uitstortgootsteen
- Wandcontactdozen
- Krachtstroom
- Systeemplafond, ledverlichting en kabelgoten

Bankgarantie/waarborgsom:
Te voldoen door koper, ten belope van 10% van de koopsom.

BTW:
Vraagprijs exclusief BTW.

Oplevering:
Oplevering in overleg.

Bijzonderheden:
- Definitieve gunning (voorbehoud) eigenaar.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot het object is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent het object adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA voorwaarden.

NOTARISKEUZE
De koopakte en leveringsakte zullen uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie en het ringmodel koopcontract Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Badhoevedorp en Hoofddorp. Het notariskantoor van keuze dient te zijn gevestigd in één van de genoemde plaatsen.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde normering (NEN-2580). De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.