Zuidervaart 45

(English text below) Ruime tussenwoning met zonnige tuin op het zuiden en volop mogelijkheden Aan een rustige groenstrook in de geliefde Burgemeestersbuurt staat deze goed onderhouden tussenwoning met een woonoppervlakte van circa 91 m². De woning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer, een ruime woonkeuken, drie slaapkamers, een praktische bijkeuken en een zonnige achtertuin op het zuiden. Dankzij diverse vernieuwingen, waaronder een Intergas cv-ketel uit 2023, grotendeels kunststof kozijnen en HR++-beglazing op de begane grond aan de voorzijde, biedt deze woning een comfortabele basis met volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren. De woning ligt in een rustige woonwijk met veel groen en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentra, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook het centrum van Zaandam, NS-station Zaandam en de uitvalswegen richting Amsterdam, Alkmaar en Purmerend zijn uitstekend bereikbaar. De groene strook aan de voorzijde zorgt bovendien voor een prettig gevoel van ruimte en privacy. De begane grond is praktisch ingedeeld met een lichte doorzonwoonkamer en een ruime woonkeuken. De huidige indeling biedt bovendien mogelijkheden om een moderne open keuken met een royale leefruimte te realiseren. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met extra bergruimte en toegang tot de achtertuin. Tevens is op de begane grond een separaat toilet aanwezig. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer, voorzien van een douche, wastafel en toilet. De kunststof kozijnen op de eerste verdieping zijn voorzien van op maat gemaakte horren, wat bijdraagt aan extra wooncomfort. De achtertuin van circa 23 m² ligt op het zuiden en beschikt over een achterom en elektrische zonwering. Dankzij de gunstige ligging is het hier vrijwel de hele dag prettig genieten van de zon. Aan de voorzijde kijkt de woning uit over een groenstrook, waardoor zowel binnen als buiten een ruimtelijk gevoel ontstaat. Bijzonderheden: Bouwjaar: 1963 Woonoppervlakte: ca. 91 m² Perceeloppervlakte: 83 m² Drie slaapkamers Praktische bijkeuken Mogelijkheid om een open keuken te realiseren Achtertuin op het zuiden met achterom Elektrische zonwering Grotendeels kunststof kozijnen HR++-beglazing op de begane grond aan de voorzijde Intergas cv-ketel (2023, eigendom) Mechanische ventilatie Energielabel C Aanvaarding in overleg vaste notaris: Zaannotarissen Interesse in deze woning? Schakel direct een eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt de belangen tijdens het aankoopproces en kan adviseren over de waarde, de bouwkundige staat en de onderhandelingen. Adressen van NVM-aankoopmakelaars zijn te vinden op Funda. ------ Spacious family home with a sunny south-facing garden and plenty of potential Located in the popular Burgemeestersbuurt neighbourhood, this well-maintained mid-terrace home offers approximately 91 m² of living space. The property features a bright through-living room, a spacious kitchen, three bedrooms, a practical utility room and a sunny south-facing rear garden. Recent improvements, including an Intergas central heating boiler installed in 2023, mostly uPVC window frames and HR++ glazing at the front of the property, provide a comfortable foundation while still offering plenty of opportunities to modernise the home to your own taste. The property is situated in a quiet residential area with plenty of greenery and all everyday amenities close at hand. Shops, schools, sports facilities and public transport are all within easy reach. Zaandam city centre, Zaandam railway station and the main roads towards Amsterdam, Alkmaar and Purmerend are also conveniently accessible. The green strip at the front of the property enhances the sense of space and privacy. The ground floor features a bright through-living room and a spacious kitchen. The current layout also offers the opportunity to create a modern open-plan kitchen and a generous living area. Adjacent to the kitchen is a practical utility room with additional storage space and access to the rear garden. A separate guest toilet is also located on the ground floor. The first floor comprises three well-proportioned bedrooms and a bathroom fitted with a shower, washbasin and toilet. The uPVC window frames on the first floor are fitted with custom-made insect screens, providing additional comfort. The approximately 23 m² rear garden enjoys a south-facing position and benefits from a rear entrance as well as an electrically operated sun awning. Thanks to its favourable orientation, the garden enjoys sunshine for most of the day. At the front, the property overlooks a green strip, creating a pleasant sense of openness both inside and outside. Key features: Built in 1963 Living area: approximately 91 m² Plot size: 83 m² Three bedrooms Practical utility room Opportunity to create an open-plan kitchen Sunny south-facing rear garden with rear access Electric sun awning Mostly uPVC window frames HR++ glazing on the groundfloor at the front of the property Intergas central heating boiler (2023, owned) Mechanical ventilation Flat roof Energy Label C Transfer date by mutual agreement Notary: Zaannotarissen Interested in this property? We recommend engaging your own NVM purchasing agent. An NVM buying agent represents your interests throughout the purchasing process and can advise you on the property's value, technical condition and the negotiations. Details of NVM purchasing agents can be found on Funda.